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답변 내역

부동산 자격증 없이 우선 취업 할 수 있는 방법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 중개업소에서 자격증 없이도 근무할 수 있는 방법은 중개보조원으로 등록하여 업무를 수행할 수가 있습니다. 이러한 경우 열정을 가지고 열심히 배우고 공부해야 이 분야에서 성공할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.28
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전세 보증 보험에 가입하고도 전세 보증금을 못 받는 경우도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 보증보험을 가입한다는 것이 만일의 사태에 대비하여 전세보증보험을 드는 거잖아요 하지만 못 받을 수도 있다고 하던데 정말 못 받는 경우도 있나요?==> 보증보험을 가입하였으나 청구 못하는 경우 보험약관을 위반하였기 때문입니다. 주요 위반내용으로 다른 곳으로 주소를 퇴거하여 대항력이 상실된 경우 등 이유가 다양합니다. 세부적인 내용은 보험약관을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.28
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월세 만기일이 다가와서 임대인에게 연락했더니 관리자가 바꼈다고 바뀐 관리자에게 연락하랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약 기간 내 임대인이 바꼈을때 계약 만료시 보증금은 안전하게 돌려 받을 수 있을까요?==> 보증보험에 가입을 하지 않는 이상 어쩔 수가 없습니다.2.바뀌기 전 임대인에게 2달치 월세를 납입했고, 그간 바뀐 관리자에겐 연락이 안와서 잘못 되어 간다고도 생각 못했는데, 돌려받을수 있을까요?==> 잘못 입금한 경우 그 분에게 반환을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.28
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전세사기에 대한 문의를 드리고자 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,내가 전세를 들어가고 나서 집주인이 집을 팔려고 내 놓았습니다.집주인은 집을 판다고 나에게 말을 하고 매매 의뢰를 했습니다. 집주인과 나는 친척간입니다. 이게 전세 사기가 될 수 있나요.그리고 전 사정상 입주는 하지 않고 전입신고와 확정일자만 받은 상태입니다.==> 상기 내용을 고려할 때 전세사기에 해당되지 않고 정상적으로 거래로 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.28
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등기부등본 누구나 확인할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.,월세 계약전 등기부등본 확인하려고하는데 집 주소만알면 확인할수 있는건가요?어디서 확인할수있나요?등기부등본만 확인하면 근저당,융자금,채권채무 등다 확인할수있는건가요?==> 등기사항 전부증명서는 모든 사람에게 공지되는 사항이고 또한 일반인도 인테넷에 접속하여 얼마든지 열람이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.28
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부동산 전자계약은 어떻게 맺는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 전자계약을 맺어야 우대금리를 받을 수 있다고 해서 알아보는 중인데 부동산 사장님과 매도인이 안하겠다고 하면 전자계약을 못하게 되는 걸까요?==> 네 그렇습니다. 그러나 전자계약을 하는 경우 어렵지 않는 만큼 잘 설득하여 추진하시는 수 밖에 없습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.02.28
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비어있는 집 전세로 내놓으려고 하는데 도배장판은 집주인의 몫인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 예전에 원룸 전세 살 때 집주인이 도배와 장판은 해준 것 같아요.계약서에 명시하지 않아도 집주인이 해야 할 게 도배와 장판또 무엇이 있나요?==> 수리가 요구가 필요한 경우 사전에 임대인과 협의가 필요한 사항입니다.쌍방 합의 사항인가요? 아니면 집주인이 의무로 하는 건가요?==> 각종 수리 문제는 서로 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.02.28
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전세 보증 보험 가입 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이 특약 문구에 보증 보험 한도 하락으로 인해 가입이 되지 않을 경우 계약을 해제할 수 있다는 내용이 내포되어 있다고 볼 수 있을까요?==> 네 그렇습니다. 특약조건이 이행되지 못한 경우 계약해제 가능합니다.아님 임대인의 문제가 아닌 보증 보험 한도가 하락하여 보증 보험 가입이 2억에 안될 경우 임대인이 1.95억에 계약서를 다시 써주지 않는다면 보증 보험 없이 입주하거나 계약금을 포기해야되나요?==> 그렇지 않습니다. 계약해지를 요구할 수 있습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.02.28
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2년 전세계약 후 1년만 살고 사정상 이사한다고 하니 다음세입자가 들어와야 보증금을 준다는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 이사를 빨리 가기 위해서는 새로운 임차인을 빨리 찾으시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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전세보증보험가입된다면, 100프로 보장받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세보증보험에 절차대로 가입만 된다면 100% 보장되나요?바뀌었다고 들어서... 자세히 알려주시길미리 감사드립니다~==> 임대차계약기간 중 보증금을 보증보험에 가입한 경우 약관 사항을 위반하지 않는다면 100% 보호받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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