갭투자 전세금 없으면 어떻게 해야 지 되는 건가요?
갭투자는 전세를 끼 고 매입을 하는 거 잖아 요 근데 전세 기간 이 만료가 되서 전세금 을 줘야 할때 전세금 이 없다 면 어떻게 해야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
갭투자로 집을 샀는데 집값이 내려가면서 전세값까지 떨어지는바람에 전세금을 못빼줘서 전세사기로 몰리는 갭투자자들이 많았습니다
전세끼고 투자를 할때는 그런부분까지 염두에 두고 투자를 하셔야 합니다
먼저내줄 전세금이 없으면 방이 나갈때까지 기다려야 되는데 세입자들이 기다려주지를 않습니다
그사이에 임차권등기명령신청을 하면 임대인은 초조해지고 부수적으로 들어갈 비용들이 발생을 합니다
갭투자를 하더라도 대책이 있어야 합니다
1명 평가안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
가끔 발생하는 문제입니다
하향전세로 일부금액이 부족한 경우도 있고요
실제 세입자도 없고 집상태도 안좋고 반환일을 경과했을 경우 해결이 안되면 임대차 등기명령 , 경매 등 어려운 상황으로 갈 수도 있습니다.
이 때 해결할 수 있는 최후의 방법은 담보대출입니다
보증금 반환조건 대출 상품을 알아보셔야 합니다
대출한도는 개인의 소득과 기존대출, 주택의 시세 등으로 기대금액 이하가 될 수도 있으므로 복수의 은행에서 구체적인 상담이 필요합니다.안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
갭투자는 전세를 끼 고 매입을 하는 거 잖아 요 근데 전세 기간 이 만료가 되서 전세금 을 줘야 할때 전세금 이 없다 면 어떻게 해야 지 되는 건가요?\
==> 우선적으로 은행에 임차인 퇴거자금을 신청하거나 아니면 새로운 임차인의 보증금으로 해결해야 하는 사항입니다.
집을 담보로 대출을 받아서 상환을 하는 방법과 다음 세입자를 구해서 다음 세입자의 보증금을 받아서 상환을 하는 방법이 있습니다.
그 두가지외에는 딱히 방법은 없어 보이는데 그렇게 해서 상환을 못하게 되면 요즘 흔히 나오는 전세사기가 되는것입니다.
답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세기간이 만료되면 보증금을 돌려줘야한는데, 전세 보증금을 돌려줄 여력이 없다면 양해를 구하고 다음 세입자를 구해서 다음세입자의 돈을 받아서 돌려줘야겠지요. 만일 다음 세입자의 입주까지 간격이 발생하면 우선 집담보로 대출을 해서 우선 돌려주고 다음세입자에는 보증금을 받으면 근저당설정을 말소하는 조건으로 계약하면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
새로운 세입자를 구해야 하고 그러지 못할 경우 전세반환보증금 형태의 대출을 받아서 계약기간이 완료가 되면 전세보증금반환에 대한 책임을 지셔야 합니다. 그러지 않을 경우 전세권을 기반으로 세입자가 집을 경매로 넘겨서 전세보증금을 받을려고 까지 할 수 도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세입자 퇴거 시 보증금을 줘야 하는데 방법은 두 가지 입니다.
다음 전세입자 구해서 그 보증금으로 이전 세입자에게 지불하는 방법과 대출을 통한 방법 이 두 가지 방법이 있습니다.
여유 자금으로 지불하면 좋은데 그렇지 못하다는 가정하에 말씀으렸습니다.
감사합니다