전문가 프로필

답변 내역

중도퇴실 하는 법 알려주세요 처음이라서
투룸에 이사온지 6달째 입니다집에 바퀴벌레가 너무 많이 나오고(답 없음 방역업체에서 건물에 다 퍼졌을 가능성 매우 높다 함) 소음도 너무 심해서이사를 가려고 하는데 이번주 주말쯤 집주인분께는 중도퇴실 할거라고 말씀을 드릴거고요그럼보통 집주인이 사람을 구하고 나가라고 하는 거로 아는데 그러면 제가 부동산에 말을 해놓으면 되나요??그리고 여러 부동산에 말해놔도 되나요?(그럼 혹시 부동산에 집을 내놓는거 만으로 돈을 지불하나오? 아니면 사람이 구해진 부동산에만 지불을 하나요?==> 임대차계약기간 중 질문자님의 의사에 따라 이사를 하는 경우 새로운 임차인을 알선하고 이사를 가야 합니다. 이러한 경우 특정부동산에만 내놏지 마시고 여러 부동산에 물건을 내어 놓아야 임차인을 빨리 찾을 수가 있습니다
경제 / 부동산
25.12.12
0
0

원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
12월 중에 알아보고 3월 중에 입주하려고 하는데 너무 이를까요? 원룸입주입니다. 아니면 가계약을 넣는 게 나으려나요?????===> 네 너무 이른 기간입니다. 원룸을 통상 2주 내외에서 입주일정이 결정되는 것이 일반적이고, 3월 중에 입주를 한다면 빨라야 2월부터 알아보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.11
0
0

월세 이사하는 법 좀 알려주세여 처음이라서 ㅠ
아사 온 집에 6달 가까이 살고 있는데 바퀴벌레가 너무 많이 나오고 방역업체에 물어보니 이 정도면 건물에 다 퍼졌고 방역도 3번은 해야 한다고 하더라고요이사오고 한달정도 지나자 바퀴가 보였고 애초에 이사 오기 전에 부터 화장실이나 싱크대에 붙어있던게 다 바퀴약이더라고요 저는 바퀴 나오는 집이 처음이라 그런거를 모른채 이사를 왔고요요새는 알이랑 새끼도 보이고 진짜 스트레스도 너무 심각하고일할때도 생각나요 ptsd처럼 바람이 스치면 괜히 벌레같아서 소름 끼치고요..어쨌든 그것때메 계약해지는 안된다거 하길래그냥 집을 내놓고 나갈건데 저는 제 짐을 다 빼고 월세를 한달정도는 물더라도 공실인채로 집을 내놓고 싶어요(집주인 동의해서 강아지가 있고 제가 일도해서 갑자기 집보러 오는게 너무 싫어서요)그리고 그렇게 하면 제가 부동산을 정하고 말을 해서 집을 내놓는건가요? 아니면 집주인이 하는건가요?그리고 보통 집이 얼마만에 빠질까요..? ㅠ 중도퇴실은 첨이라==> 현재 상황에서 임대차계약기간 중 게약을 헤제하는 만큼 임대인의 동의하에 새로운 임차인을 찾는 것은 질문자님의 몫입니다. 집이 빠지는 기간은 예측하기가 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.11
0
0

집 매매 할 때 있잖아요.......
본인이 가지고 있는 자산의 45퍼만 해도 되나요? 제가 금전감각도 없고 경제 관념도 없고 잘 몰라서 질문드립니다...===> 충분한 금액입니다. 그러나 이러한 금액도 생애최초인지?, 신생아 대출인지?, 15억원이하 물건인지 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.11
0
0

건축용도 주차장 또는 단독주택 상가 전자상거래업
전자상거래 도매 및 소매업 - 전자상거래 소매업,해외구매대행업,장난감 도매업 하고있습니다창원쪽에 단독주택 반지하를 개조한? 상가 매물이 많은데 들어가도 문제가 없을까요?==> 상기 업종은 자유업종인 만큼 건축물 유형에 상관없이 입주 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
0
0

청약 임대 주택 입주를 위한 방법 알려주세요
내집 마련을 위해 항상 노력하고 있는 사람입니다.현재 비싼 원룸 월세보다 임대아파트에 들어가는게 좋겠다 싶어서 임대아파트를 알아봤는데 전혀 지식이 없었던 저로서는 힘든 문제였어요. 임대아파트 입주까지 필요한 모든 정보 부탁드리겠습니다===> 임대아파트 입주절차로 먼저 자격요건을 확인한 후 적절하다면 다음 단계에서 청약을 신청해야 합니다 심사 및 당첨자에 포함된다면 계약 및 입주일정에 따라 진행됩니다. 특히 입주자격은 소득기준(도시근로자 월평균 소득의 일정비율 고려), 자산기준 및 무주택 세대주여야 합니다
경제 / 부동산
25.12.11
0
0

토지거래허지역에서의 부동산 매매약정서 작성방법 및 기타
1. 전세인 경우에는 임차인이 위약금으로 부동산 보수를 대납 하겠다고 임대인과 약속을 했는데만약에 매매가 이루어진다면 부동산 보수는 임대인이 전액 부담을 하는지 아니면 전세금 위약금조로 받아도 되는지==> 그렇지 않습니다. 임차인이 사전에 약속한 중개보수를 받은 후 차액을 질문자님께서 부담해야 하는 사항입니다.2. 매매약정서를 작성하려고 하는데 매매약정서 상 부동산 소유자와 매수 약정인 공란이 1개인데 매도자와 매수자가 각각 공동명의인 경우에 매매계약서와 동일하게 2명씩 전부 기록해야 하는지==> 통상 한 꺼번에 기록합니다.3. 매매가가 11억인 경우 가계약금으로 1천만원을 먼저 받았고 매매약정서에 매매약정금액은 통상 얼마로 써야 되는지==> 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.4. 매매약정서는 반드시 작성을 해야되는지 여부==> 의무사항이 아닙니다.
경제 / 부동산
25.12.11
0
0

혼인증여공제 + 형제공동명의 질문드립니다
아파트를 조부모님한테 증여받을때 저와 동생 공동명의로 하고싶은데 그럼 각자 5천만원씩 공제되는걸로 알고있습니다. 이경우에 제가 결혼예정이면 혼인증여공제도 받을수있는지 알고싶습니다.===> 본인과 동생은 각각 5천만원까지 증여재산 공제를 받을 수가 있고, 결혼예정인 경우 조부모 증여와 관계가 없는 만큼 혼인증여공제는 부모님에게 받을 수 있는 것이지 조부모에게 받을 수가 없습니다
경제 / 부동산
25.12.11
0
0

주전세 계약 시 추 후 계약내용 작성해야 할 사항
안녕하세요 송파구 재개발지역에 빌라를 소유하고 있으며 주전세 계약을 생각하고 있습니다. 임대인에서 임차인으로 변경이 되고 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황을 방지하기 위해서 어떻게 작성하고 준비하는 것이 좋을까요? 자세한 설명이 필요합니당==> 우선적으로 가격적인 측면에서 보증금은 시세의 60% 이내에서 협의되어야 하고 주임법상 대항력을 유지하기 위해서는 전입신고 및 임대차신고 또는 전세권 설정을 해야 합니다. 또한 보증금 보호에 문제가 없도록 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 진행되어야 합니다
경제 / 부동산
25.12.11
0
0

앞으로 우리나라 상가임대 사업은 어떤 방향으로 흘러갈까요
요즘 아이들의 장래희망이 건물주라고 말을 많이 하는데요 그래서 궁금합니다우리나라 부동산 시장에서 상가 임대 사업은 앞으로 어떻게 흘러갈지 궁금합니다==> 우선 상가임대사업 전망을 경기침체와 소비패턴 변화로 상가수요가 줄고 있습니다. 상권의 양극화로 대형상권은 여전히 안정적인 임대수을 기대할 수 있지만 주변부, 주거지역 상가는 공실률 증가로 투자 매력이 떨어지고 있습니다. 앞으로 방향성은 전통적 임대업에서 복합 서비스형 상가로 전환되고 있고 입지와 업종 선택이 핵심사항으로 상권분석과 업종 트랜드에 맞춘 전략이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
5.0
1명 평가
0
0