경제
경기권 1주택자 서울전세 한도 궁금합니다.
경기도권 디딤돌 3억7400만원 담보대출있는상태에서
서울전세 구할시 최대 한도 얼마까지 나올까요??
부부연소득 9천정도 측정됩니다.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권 1주택자의 경우 전세대출을 받기 위해서는 최대 한도가 2억으로 제한이 되었습니다.
즉 최고로 많이 받아도 1주택자는 전세대출 2억까지 밖에 한도가 나오지 않습니다.
감사합니다.
경기도권 디딤돌 3억7400만원 담보대출있는상태에서
서울전세 구할시 최대 한도 얼마까지 나올까요??
부부연소득 9천정도 측정됩니다.
===> 일반적으로 서울 전세자금대출 한도는 최대 2억~2억 4천만 원 수준입니다. 하지만 기존 담보대출(디딤돌 3억 7,400만 원)이 있기 때문에, 총 대출 한도(DSR 규제)에 걸려 실제로는 1억~1억 5천만 원 정도만 가능할 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
1주택자의 경우 유주택자 규제가 적용되어 서울 등 수도권 전세대출은 보증금 액수와 관계없이 최대 2억원 까지만 가능합니다. 부부 합산 소득이 9000만원으로 높은 편이기에 3억 7400만원의 기존 디딤돌대출이 있어도 규제 한도인 2억원을 다 받는데에 문제가 없어 보입니다. 보유하신 경기도 아파트의 공시가격이 9억원 이하여야 하며 부부합산 소득 1억원 이하 조건을 충족하므로 대출 대상이 됩니다. 서울 전세로 이주하기 전에 기존 경기도 아파트에 설정된 디딤돌대출의 의무 실거주 기간을 채웠는지 반드시 먼저 확인해야 하며 정리하자면 대출은 최대 2억원까지만 나오므로 입주를 희망하는 서울 전세금에서 2억원을 뺀 나머지 차액을 스스로 마련할 수 있는지 자금 계획을 세우셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 1주택자가 전세대출을 받아 서울 전세를 구하려면 두 가지 조건이 필요합니다.
현재 소유하신 경기도 아파트 공시가격이 9억 이하, 부부 합산 연소득이 1억 원 이하여야 합니다. 이 두 가지 조건에 하나라도 해당이 안된다면 전세대출은 불가합니다.
확인을 한 번 해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재는 1주택자 + 기존 주담대 있음 이라서
버팀목 전세대출은 대부분 제한 또는 불가 (무주택 요건이 기본이라서)입니다
현실적으로는 은행 일반 전세대출 + 보증(HF/HUG) 쪽으로 봐야 합니다
은행 상담을 받아보시기 바랍니다