답변 내역

전세로 살고 있는집 매매하고자 합니다. 이미 전세보증금이 매매가에 70%인데 계약금을 추가로 내야하나요? 보증금이 계약금이 될수는 없나요?==> 보증금없이 주택을 매입하는 경우 매도인과 협의후 결정해야 할 사항이지만 계약이행을 위해서는 반드시 계약금이 필요한 것이 현실입니다.

시골집과 주변 땅들이 모두 그린벨트로 지정이 되어있습니다. 그린벨트는 왜 지정이 되면, 언제 헤지가 가능한건가요? 그리고 그린벨트를 지정하는 이유가 있나요??==> 그린벨트를 지정한 이유는 "도시의 무질서한 확장을 방지하면서 자연공간을 유지하기 위한 목적"으로 설저오디어 있습니다. 해지는 국토부에서 심의후 해제를 해야 합니다. 이러한 경우 정부의 정책에 따라 판단해야 합니다.

아파트를 팔고 다른곳으로 이사를 가려고 합니다. 아파트 매매시에 고려해야되는 사항들이 어떤것들이 있을까요? 되도록이면 추가 이익이 발생했으면 하는 곳으로 가려고 합니다.==> 매매시 고려해야 하는 사항은 다음과 같습니다.자금융통계획나의 사회적인 생활패턴을 고려하여 선호지역 선정미래가치도 고려하여 매입을 하시는 것이 적절해 보입니다.

건물주 허락 받아야하나요?== > 전대차인 경우에는 임대인 동의사항입니다.깔세로 들어올 분하고계약서를 쓰면 되나요 ?==> 동으를 받은 후 새로운 임차인과 진행 가능합니다.그리고 매장 세금 계산서는 건물주에게 발급 받으면 될까요? 답변 부탁드리겠습니다 !==> 전대인이 해결해야 하는 사항입니다.

공동명의인데요. 아버지7/9 자녀2/9로 지분되어있습니다. 아버지께서 집을 자녀에게 주고싶어하시는데, 증여받기전에 집을 매매하면 가장 좋은 방법이지만 구축이라 회전이좋지않아 당장 팔릴것같진않아서 문의드립니다.이경우에는 집을 증여밖에 방법이없나요?==> 증여 방법이 적절해 보입니다.자녀는 20대중반이고 결혼은 아직입니다.집을 증여를 받는게 좋은지.지분을 증여? 이전? 받는게 옳은건지.세금관련 무지하여 고견 여쭙습니다.==> 지분 증여가 바람직해 보입니다.

인터넷으로 보니 현재 수도권 아파트 공급물량이 부족하다고 하네요 그럼전세가가 오르고 이에 아파트 매매가도 올라서 부동산 폭등 나오나요?==> 현재 언론보도 내용을 고려하면 수도권 아파트 공급물량이 절대적으로 부족한 편이고, 앞으로 수년 이내 수도권 아파트 가격이 급등할 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 원인은 공급부족, 공사자개값 상승 등으로 보고 있습니다.

집에 닭 10~20마리를 키우며 계란을 얻고 싶은데 닭집을 지어야 할듯 합니다. 닭을 키우거나 닭집을 지을때 지자체에 신고해야 하나요?== > 신고대상이 되지 않지만 "가축 사육제한 구역"인 경우 사육이 불가합니다.

부동산 집값이 지역마다 상승 혹은 하락이 정해지는데 집값은 어떤경위로 정해지는건가요? 집주인이 정하는건지 나라에서 금액을정하는건가요?==> 부동산 가격도 수요 공급원칙에 따라 결정되는 것이 일반적입니다. 가격은 집주인이나 국가에서 정하는 것이 아니고 시장원리에 따라 결정되는 것이 일반적입니다.

1.전입신고를 해도 혹시 피해를 볼 수도 있나요?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 보증금에 해당되어 보입니다.2.필수로 확인해야될게 있을까요?==> 선순위 권리자가 없다면 신경을 쓸 필요가 없지만 설정된다하여 "주변시세의 2분의 1범위 등"을 고려하여 종합적으로 판단해야 합니다.

노후에 작은 단위로 벼농사 하면서 보낼까 하는데요. 직장을 다니는 시점인 지금은 농지 매수가 불가한가요? 배우자 명의로도 불가할까요?==> 농지매수는 가능하지만 영농거리, 거주지와 영농지간 직선거리가 30킬로 내에 위치해야 가능합니다.