답변 내역

질문에 답변드리겟습니다.보증금 2000/50으로 월세 계약 들어가려는데 융자금이 1억 2천으로 쓰여있고 현재 7천 남은 상태라고 하는데 보증금 돌려받을 수 있을까요?전입 가능한 매물이고 최근 매매가가 1억 2500 정도라고 나와있습니다==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금엑에 해당되어 안정하다고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 "지역, 최선순위 근저당설정일자"등을 고려하여 판단해야 합니다.

계약서를 쓴 날인가요, 계약금이 들어온 날인가요?==> 계약조건이 협의를 한 후 입금하였다면 계약금이 입금한 날을 기준으로 판단해야 합니다. 그러나 계약서 작성일이 빠른 경우 이 날자를 기준으로 해야 합니다.제가 집을 매도하는 계약을 4월 24일 했습니다.계약서는 그 날 작성했고 계약금은 5월 1일 받기로 했습니다.그런데 계약금이 5월 3일에 들어왔습니다.계약일자가 언제가 되는 건가요?==> 4. 24일 기준입니다.실거래가신고를 계약금이 들어온 날로부터 30일 이내에 해야 한다고 하니 계약일자가 5월 3일 같은데 맞나요?==> 4. 24일이 적합합니다.

질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.재건축아파트는 등기가 늦게나와서 팔수가 없다고 들었습니다. 등기가 언제 나올까요?==> 신축 아파트인 경우 통상 집단등기를 하는 만큼 소유권 보전신고 기간이 많이 소요됩니다. 통상 입주날을 기준으로 1~2년 정도 소요됨을 참고하시기 바랍니다.

질문에 답벼드리겠습니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.부동산시장 관련하여 요새 뉴스를 보면 너무 조용해요전세사기나 부실시공만나오고, 향후 10년뒤까지 어떨까요==> 현재 부동산 경기가 하락된 국면을 유지하고 있지만 기준금리가 안정, 또는 하락되는 시점에 지갑이 상승할 여력이 많이 있습니다. 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다

질문에 답변드리겟습니다.권리금 4천만원을 지불하고, 상가건물에 11년째 영업을 하고 있는 세입자 입니다ㆍ 이 상가건물이 재개발지역에 포함되어 비우게 되었는데 건설업체로부터 권리금을 받을수 있을까요?==> 영업보상금을 받을 수가 있습니다. 이러한 경우 세무서에 매출액 신고현황 등을 고려하여 판단되는 만큼 이를 참고하시여 사전에 준비해 두시기 바랍니다.

아파트 월세 임대인기준으로 임차인이 만기전 중도 계약 해지시 묵시적갱신사용 할 경우 임대인은 계약서상에 중도해지시 패널티내용이 있어도 아무것도 못하는 건가요??==> 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다. 만기 전 중도해지와 묵시적인 계약갱신과는 완전히 다를 개념입니다. 묵시적인 계약갱신시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보한후 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다청약이 되어서 올해 하반기 입주예정인데 오피스텔혀이라서 대출이 생각보다 이자가 높은데 포기하고, 마이너스 매매해야됳지 그냥 살지 어떻하죠?==> 우선적으로 대출이자가 높더라도 부동산을 보유하시는 것이 적절해 보입니다. 현재는 기준금리가 안정화될 가능성도 높은 만큼 부동산 경기도 좋을 것으로 예측하고 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다경매시장이 점차 회복되는 추세라면 부동산 경기도 회복될 가능성이 매우 높아 보입니다. 일반 부동산 경기에 선행하여 경매시장부터 변화가 시작되기 때문입니다.

질문에 답변드리겠습니다.주택임대차신고대상은 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 경우 신고대상입니다.신고의무는 주택으로 임대차계약을 체결하는 경우에만 대상입니다.

질문에 답변드리겟습니다.현재 반전세대출 이용중입니다 집 만기날짜도 다가오고 이사를 해야 할것같은데 대출을 만기날까지 갚을 수 없겠더라구요. ㅠㅠ이런 경우에는 어떻게 이사를 할 수 있나요??==> 추가 대출 가능여부를 판단하여 조치를 취하시는 수 밖에 없는 현실이 안따깝습니다.