아파트 건설 비용이 앞으로 줄어들 수 있을까요?
요즘 아파트 건설 비용이 많이 올라서 분양가가 매우 비싸다고 하는데요.
앞으로 더 오르면 올랐지 줄어들진 않을 것 같은데, 과연 아파트 건설 비용이 줄어들 수 있을까요?
건설 원가가 계속 오른다면 아파트 가격도 계속 오르지 않을까요?;;
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
석유 , 전기 등 에너지, 건설장비 등 인건비를 제외한 모든 물자가 내려갈 것 같지는 않습니다
혹시 내려가거나 제자리 걸음을 할 것은 인건비 정도입니다
저렴한 택지개발 건설공법의 개선, 세제, 금리정책 등으로 간접적으로 원가를 줄일 수 있는 방법과 투기 등으로 인한 가수요 차단 등 정책이 더 연구되어야 할 것 같습니다.장기적으로 모든 물가는 위로 올랐으면 올랐지 내려가지는 않습니다.
건설비용도 크게 다르지 않습니다.
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안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
고금리와 자재비, 인건비 등 원가 상승으로 인해 분양가가 많이 상승하고 있어 분양가 상한제를 시행하고 있는 곳은 건설사들이 공사를 포기하거나 대금을 연체하는 등 문제가 발생하고 있습니다. 향후에도 상당기간 현 상태가 유지될 것으로 보이며 한번 높아진 금액이 쉽게 낮아지지는 않을 것으로 예상되므로 아파트 가격은 상승할 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그래서 금리가 떨어지기를 기다리고 있습니다
그나마 금리가 떨어져야 숨통이 트일거 같은데 모든게 막혀 있는듯합니다
건설경기가 살아야 부수적으로 힘을 받는 일들이 많은데 요즘은 다 힘들다는 소리만 들립니다
모든게 빨리 안정이 됐으면 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 건설 비용으로 대표적인것인 건설자재의 상승과 인건비상승등이 있습니다. 이러한 원자재 가격과 에너지 가격이
상승을 하고 또한 고금리의 장기화로 금융비용 또한 높아지다보니 요즘 분양하는 아파트들의 분양가가 높아 진 것입니다.
금리가 인하하면 보합 내지는 소폭상승으로 가겠지만 건설자재, 인건비등 한번 오르면 잘 내리지 않는 비용들 때문에
분양가가 쉽게 내려 가지는 않을거 같습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
건설원가는 계속오를수 밖에 없습니다. 유일하게 기대해볼것은 땅값의 하락 입니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 아파트 건설 비용이 많이 올라서 분양가가 매우 비싸다고 하는데요.
앞으로 더 오르면 올랐지 줄어들진 않을 것 같은데, 과연 아파트 건설 비용이 줄어들 수 있을까요?
건설 원가가 계속 오른다면 아파트 가격도 계속 오르지 않을까요?;;
==> 현재 건축자재 가격 상승으로 인해서 건축비용이 감소되지 않을 것으로 보입니다. 이러한 사유 때문에 아파트 가격도 상승하고 있는 추세입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
물가 상승률도 있어 아파트 건설비용이 앞으로 떨어지진 않을 것 같습니다.
자유시장 경제는 물가 상승을 전제로 유지가 되는 경제 이기 때문에 아파트보다 상위 개념의 주택이 나오지 않는 이상 계속 오를 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 건설자재가의 인상은 아파트 분양가에 지대한 영향을 미칩니다
건축시 콘크리트 유리 철강 등은 국제분쟁의 영향으로 원재료는 지속적인 상승 추세입니다
여기에 인건비 상승요인은 다욱 건설경기의 위축을 가져와 건설시기의 연기 및 취소로
아파트 공급부족 요인으로 작용하고 있습니다
당분간 국제분쟁과 고금리 고유가 현상이 개선되지 않는 한 아피트가격은 상승할 것으로 분석됩니다
따라서 신축보다는 구축을 매수하여 시설개선등으로 내집 마련 방안도고려해 볼 시기라고 생각됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원가상승에 따라 분양가격이 올라 주변 시세보다 분양가가 높다면 주변시세가 분양가에 맞추어기 위해 상승하고나, 반대로 미분양이 발생하거나, 입주이후 시세가 주변시세에 맞추어 분양가보다 떨어지는 두가지 경우로 나눌수 있습니다. 이러한 상황에서 어떤식으로 흘러갈지는 부동산 시장분위기에 따라 차이가 달라질수 있습니다. 현재와 같이 부동산 하락기에서는 후자의 형태로 나타날수 있고 부동산 호황,상승기에서는 전자로 나타날수 있습니다. 즉. 질문에서 말한 방향성을 100% 장담하기 어렵고, 현재와 같은 시장분위기면 사실 미분양, 분양권 전매시 마피등이 발생될 가능성이 더 큽니다.