전문가 프로필

답변 내역

우리나라는 선분양으로 아파트를 짓는 이유가 뭘까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다른 나라는 다 후분양이라는데 우리나라는 왜 선분양으로 집을 지을까요선분양에도 장점이 있으니 유지가 되는걸까요 아니면 그냥 관행인가요==> 선분양은 건축회사 입장에서 자금을 융통할 수 있는 만큼 매우 유리한 분양방법이라 할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.01.13
0
0

오피스텔 HUG 전세보증금반환보증 가입 1순위 KB시세 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오피스텔 전세계약 시 HUG 전세보증금반환보증을 가입하려고 하는데, KB시세의 90% 이하여야 가입이 가능한 것으로 알고 있습니다. 이 때 KB시세라는 것은 매매 시세를 말하는 것일까요 전세 시세를 말하는 것일까요?제가 이해한 바로는 '오피스텔 전세계약 시 KB 매매 시세의 하위평균가의 90% 이하면 HUG 전세보증금반환보증가입이 가능하다'인데 맞을까요?==> 매매 시세를 의미합니다. hug보증보험 가입여부는 최근 전세사기 등을 인하여 비율이 하향조정되었습니다. 이를 참고하시여 추가적인 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.01.13
0
0

이사 시 퇴실청소 조건이 계약서 특약에 있는데 청소를 어느 정도로 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다/청소를 어느 정도로 해야하는 건가요?집주인이 악덕이라 '요즘 원룸도 이사청소하면 15만원씩 한다 (그런데 너는 투룸이니 더 들 것이다)' 라는 식으로 말을 하면서 거의 2년 정도 살았으면 찌든 때도 많고 그럴거 아니냐 당연히 청소하고 나가야 한다==> 임대인과 협의후 비용을 지불한 후 이사를 가시는 것이 적절해 보입니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

집이 경매로 넘어갔는데 언제쯤 선순위 후순위를 알수있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집이 경매처분되는 경우 등기사항 전부증명서, 확정일자 부여현황 등을 통해서 확인 가능합니다. 그러나 전문가가 아닌 경우 법원에서 현황조사 결과를 참고하시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

하루에 계란 후라이 3개를 먹어도 괜찮을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 하루에 아침 점심 저녁에 계란 후라이를 1개씩 섭취해도 괜찮을까요?? 계란 후라이가 좋을까요?? 아니면 그냥 삶은 계란 3개가 좋을까요??==> 질문자님의 취향에 띠라 선택을 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

현재아파트 이사갈경우, 하자소송비용은 누가받나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재살고있는 아파트가 하자소송중이라 곧 종결되어 세대당 하자비용이 정해질텐데요,소송 종결전에 이사를가게되면, 하자비용을 소송진행시 서류에 서명을 한, 전 주인이 받게되나요?? 아님 매수자인 새주인이 받게되나요??궁금합니다~~~ 알려주세요~~^^==> 우선적으로 현 소유자에게 청구 가능합니다. 나중에 소송결과에 따라 추가적인 정산이 필요할 수도 있습니다
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

전세 살고 있는데 집주인이 구속되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 가족들에게 보증금 반환을 요구하시여 조치를 받거나 아니면 법원에 소송을 제기하여 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

부동산 매물 중에 빌라, 주택, 연립 등의 차이는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축법에 의하면 다음과 같이 주택을 분류합니다.1. 단독주택 : 3층이하 건물 2. 집합건물 가. 아파트 : 5층이상 나. 다세대 주택 : 4층이하 + 연면적 660제곱미터 이하 라. 연립주택 : 4층이하 + 연면적 660제곱미터 이상
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

계약갱신청구권 사용 시 계약기간 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년 만기 1달전 묵시적 갱신이었으나 합의로 보증금은 그대로 두고 월세 10만원 인상으로 신규 재계약다시 2년 후 보증금 중 1억을 월세로 돌리는 신규 재계약다시 2년이 되어 6년 거주 후 계약갱신청구권을 사용하려는데 가능한지 문의 드립니다.==> 불가합니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 계약갱신청구권은 1회 사용 만 가능합니다. 그 후 사용시 임대인과 협의가 필요합니다.6년이 지나면 안 된다는 얘기도 있어 문의 드립니다.참고로 6년동안 계약갱신청구권을 한 번도 사용하지 않았습니다.==> 한번도 사용하지 않았다면 1회 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

전세 만기 후 집을 나가려고 하는데 다음 세입자를 구해야 한다고 하면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.여기서 제가 더 어떤 조치를 해야 할까요?==> 시간을 두고 종료일자까지 기다리면서 법적인 처분을 준비해야 합니다.추가로 이야기 한 내용은현재 임대인 동일한 전세가격으로 주변 다른 부동산에도 제가 전세 매물을 올려두겠다고 말해 두었고 동의받았습니다.==> 새로운 임차인을 찾아 보시는 것도 해결할 수 있는 방법 중 하나라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.12
0
0