요즘 아파트 입주 물량이 없다고 하는데, 혹시 이유가 있는걸까요?
요즘 서울을 비롯해 아파트 입주 물량이 최소라는 뉴스가 많이 보이는데요.
이렇게 된 원인은 어떤 것들이 있을까요?
왜 입주 물량이 적은건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 적어서 공급을 늘린다해도 재건축이나 재개발로 해야 되는데 사실 박원순 시장때 개발을 너무 못했습니다
예전에 오세훈 시장때 뉴타운으로 지정됐던것들이 다무산된 상태였습니다
그러다보니 공급을 못했고 지금은 분양가가 너무비싸서 잘못하는 상황입니다
올해나 내년에는 그나마 입주물량이 조금있는데 26년도에는 거의 없다고 합니다
그러니 가격이 오른다고 보고 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
수도권의 아파트 입주량은 작년에 비해 약간 줄어들었으나 문제는 향후 3년동안 급격히 줄어들어 2022년~2024년 대비 절반에 가까운52.5%로 줄어들 것으로 예측되어 문제로 지적되고 있습니다.
이는 수도권 인허가 물량이 줄어든데다 자재비와 인건비등 원가상승 및 PF 대출 위기 상황등으로 분양에 참여하는 건설업체가 급감하여 향후 건설이 예정된 아파트 수가 대폭 축소된 영향인데 상황이 개선될 기미가 잘 보이지 않아 결국 집값 상승으로 이어질 것으로 예상되고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권은 2024~2027년 까지 공급이 부족하다고 합니다.
고금리의 장기화로 건설경기가 바닥입니다.
통상 건설사들은 대출로 자금을 확보를 하고 건설을 하는 대출이자가 비싸다 보니
건설을 쉽게 하지 못하고 있는 실정입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
22년, 전국적인 부동산 하락세에 원자재값은 폭등하여 분양가는 높아져 모순적인 상황에
대부분 시공사가 분양일정을 미뤘습니다.
따라서 입주 물량이 없습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
최근 서울을 비롯한 주요 도시에서 아파트 입주 물량이 최소 수준에 머무르고 있는 현상은 여러 가지 복합적인 요인들에 의해 발생하고 있습니다. 이러한 현상의 원인을 이해하기 위해 다음과 같은 몇 가지 주요 요인을 살펴보겠습니다.
1. 규제 강화와 공급 제한정부의 부동산 규제 정책은 아파트 입주 물량 감소의 주요 원인 중 하나입니다. 주택 시장 과열을 막기 위해 정부는 분양가 상한제, 재건축 초과이익 환수제, 대출 규제 등 다양한 규제 정책을 시행했습니다. 이러한 규제들은 개발사들의 신규 분양과 재건축, 재개발 사업을 위축시키는 결과를 초래했습니다. 개발사들은 규제로 인해 수익성이 낮아지거나 사업 진행이 어려워져 신규 아파트 공급을 줄이게 되었습니다.
2. 건설 비용 상승최근 건설 자재 가격과 인건비가 급등하면서 건설 비용이 크게 증가했습니다. 이는 개발사들의 비용 부담을 가중시키고, 새로운 아파트 건설을 망설이게 만드는 요인이 되었습니다. 건설 비용 상승은 특히 중소형 건설사들에게 큰 부담으로 작용하여, 이들이 신규 프로젝트를 추진하는 데 어려움을 겪게 만들었습니다.
3. 인허가 지연아파트 건설을 위한 인허가 과정이 복잡해지고 지연되는 경우도 많습니다. 각종 규제와 행정 절차가 복잡해지면서 인허가를 받는 데 걸리는 시간이 길어지고, 이는 아파트 공급 시기를 늦추는 결과를 가져옵니다. 또한, 지역 주민들의 반대나 환경 문제 등으로 인해 인허가가 지연되는 사례도 많습니다.
4. 코로나19 팬데믹 영향코로나19 팬데믹은 건설 산업에도 큰 영향을 미쳤습니다. 팬데믹 초기에는 공사 현장 폐쇄나 인력 부족 등으로 인해 건설 일정이 지연되었고, 이는 이후 아파트 입주 시기에 영향을 미쳤습니다. 팬데믹 기간 동안 경제 불확실성이 커지면서 개발사들은 신규 프로젝트에 대한 투자를 줄이고, 이는 결국 입주 물량 감소로 이어졌습니다.
5. 재건축·재개발의 난항서울을 비롯한 주요 도시에서는 노후 아파트 단지의 재건축과 재개발이 주된 아파트 공급원 중 하나입니다. 그러나 최근 재건축·재개발 사업이 각종 규제와 지역 주민들의 반대로 난항을 겪으면서 신규 입주 물량이 감소했습니다. 특히, 재건축 초과이익 환수제와 같은 규제는 사업성을 낮추어 많은 재건축·재개발 프로젝트가 지연되거나 중단되는 상황을 초래했습니다.
현재 서울 등 주요 도시에서 아파트 입주 물량이 최소 수준을 기록하는 이유는 복합적입니다. 정부의 부동산 규제 강화, 건설 비용 상승, 인허가 지연, 코로나19 팬데믹 영향, 재건축·재개발 사업의 난항 등이 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 이러한 요인들이 맞물려 신규 아파트 공급이 줄어들고 있으며, 이는 주택 시장의 공급 부족을 초래하고 있습니다. 앞으로의 주택 공급 상황을 개선하기 위해서는 규제 완화, 인허가 절차 간소화, 건설 비용 안정화 등의 다각적인 노력이 필요할 것입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아무래도 최근 발생한 전세 공급물량 및 신축 물량의 부족이 입주물량의 부족으로 견인하는 역할을 하지 않나 싶습니다. 금리 인상으로 인해 앞으로 공급물량의 부족은 예견된 사실 이었습니다. 물론 몇해 전부터 계획된 부동산 공급으로 물량이 많지만 공급 가격이 높다보니 이는 미분양이 되었지만 앞으로의 공급물량 부족은 예정되었습니다.
이로인해 입주물량이 줄어든듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
입주 물량이라는게 새로 건설하여 공급하는 물량과 기존주택의 물량으로 구분할수 있는데, 부동산 침체에 따라 현시점 공급이 줄어드는 것은 시장 반영까지는 3년정도 소요가되기 떄문에 현재 신규주택공급이 급격히 줄어들지는 않았습니다. 그리고 기존주택 물량의 경우는 최근 전세사기등의 이슈로 아파트 전세수요가 급증하면서 전세물량이 줄어든게 맞고, 그에 따라 전세가격이 상승하고 주택가격이 상승기조가 나타나면서 매매 물량도 다시 걷어들이면서 전체적인 아파트의 물량이 줄어들게 된 상태입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 서울을 비롯해 아파트 입주 물량이 최소라는 뉴스가 많이 보이는데요.
이렇게 된 원인은 어떤 것들이 있을까요?
왜 입주 물량이 적은건지 궁금합니다.==> 우선적으로 기준금리 등이 높아 건축회사들이 리스크 관리때문에 건축을 최소화하였기 때문에 입주물량도 감소된 결과입니다.