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답변 내역

다가구 주택 경매 시 보증금 회수 가능? (월세 입주)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 해당 임차건물에 경매처분이 되더라도 최우선 보증금은 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선적으로 보호를 받을 수가 있습니다.1. 경매로 넘어갈 시 낙찰가? 70%로 잡고 계산했을 때 마이너스 되는 것 같은데 맞나요?맞다면 제 보증금은 건질 수 있는건가요?최우선변제금액 내에 들어오면 안전하다고들 하는데마이너스되면 못받는거 아닌가요?뭐 어떻게 이해를 해야 되는건가요?==> 모두 답변을 참고하시기 바랍니다. 보호 받을 가능성이 높습니다.2. 보증금이 적은 순으로 선순위로 따졌을 때제가 앞쪽이면 저는 괜찮은건가요?==> 현재로서는 판단이 불가합니ㅏㄷ.3. 실거래가와 공시가의 차이가 너무 큰데 문제 없는건지?==> 소액임차인은 해당사항없습니다.4. 입주 해도 되는지 최종결론?! ==>문제가 없어 보입니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.01.10
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올 해 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대부분 전문가들이 예측하고 있는 부동산 전문가들은 올 하반기에 금리가 안정된다면 부동산 가격도 상승기조에 접어들 것으로 예측하고 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 매도, 매입시기를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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첫 자취 금액 계산 언제하는지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.복비랑 월세랑 관리비는 언제 정산하는건가요..? 또 개인 가스비, 수도세랑 전기비같은것도 관리비 낼때 한꺼번에 내면 되는건가요? (고지서 날아오는 기간이 비슷한가요?)==> 잔금시 관리비, 월세 등을 정산하게 됩니다. 그러나 월세 지급시기가 후불인 경우에는 입주 1개월 후에 지불합니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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30년이 넘은 건물은 안전진단 없이 재건축, 재개발이 가능하게 되면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서울인 경우 아파트 등이 집중된 만큼 온 동네가 공사장으로 전환될 수도 있어 보입니다. 또한 지역주민들간 협의 결과에 따라 사업속도가 결정되는 만큼 그 결과를 두고 봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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집주인이 월세 보증금을 이사간 날짜보다 일주일 뒤에 준대요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이런 상황에서 보증금 전체를 돌려받을 때까지 전입신고하지 말고 기다리는 게 나을까요??==> 네 바람직한 판단입니다.2. 전입신고는 이사 후 14일 이내에 한다고 하는데, 다 받고 하는게 나을까요??==> 가급적 전부 받은 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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전세계약 해지 통보의 방법이 알고 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 임차인을 상대로 계약해지를 요구하는 경우 가급적 소유자 명의로 통지를 함이 적절하지만 부동산을 통해서 진행하는 경우 소유자의 대리인으로서 계약해지 통지를 해야 합니다. 그러나 부동산을 통한 경우에도 문자로 주고 받았다면 해지 의사표시 효력이 도달된 것으로 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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공공임대주택 신청하면 청약 통장 사라지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대주택에 살면서 돈을 모은 뒤 청약 통장으로 매매를 하려고 했습니다.그런데 공공임대주택을 신청할 때도 청약통장이 필요하던데, 그러면 공공임대주택 당청되면 청약통장은 사라지고 다시 만들어야 하는 건가요?잠시 머물 임대주택에 가입기간이 오래된 통장을 쓰기가 아까워서요...==> 임대주택에 거주를 하고 무주택 세대주인 경우에는 청약통장을 활용하여 청약신청도 가능합니다
경제 / 부동산
24.01.10
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갭투자의 원리에 대해서 쉽게 설명해줘요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 갭투자라는 것은 "매매가격과 전세가격 차이를 이용한 투자 방법입니다. 예를 들면 매도가격이 1억원이고 전세가격이 7000만원인 경우 3000만원 만을 가지고 투자하는 방법입니다. 이러한 방법은 부동산 가격 활황기에는 좋은 투자방법이 될 수도 있지만 현재처럼 불경기인 경우에는 위험한 투자 방법입니다.2. 부동산 불경기에 무갭투자도 발생될 수 있지만 이러한 경우 임차인이 퇴거를 하는 경우 퇴거 자금 준비를 해야 하는 위험도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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오피스텔 월세 거주중 중도에 집주인이 매도시 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.특별한 조항없이 예전 계약처럼 1년 월세 계약하면 중간에 오피스텔이 팔릴경우에 임차인은 1년을 보장받아서 퇴거를 안해도 되나요?==> 네 가능합니다. 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받는 기간인 만큼 안전하게 그 기간까지 거주 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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임대차 동결 재계약 묵시적 갱신에 대한 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1 . 새 계약서를 안쓰면 준 묵시적 갱신이 되서퇴거 통보 후 3개월 안에 주인분이 돈을 돌려줄 의무가생기나요?==> 네 사실입니다. 계약갱신을 한 경우에도 해당되는 만큼 계약서를 써도 마찬가지입니다;2. 새 계약서를 작성한다면특약에 임대차 3법에 의한 재계약 임을 명시하면퇴거 통보 후 3개월 안에 주인분이 돈을 돌려줄 의무가생기나요?==> 네 임차인이 계약해지를 요구하는 경우 3개월 후에 정상적으로 게약을 종료시킬 수가 있습니다.3. 동결 계약이면 새계약서 작성해도 확정일자 받을 필요가없는건가요?==>네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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