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월세의 계약은 제가 했는데 제 친구가 사는 경우 문제가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 2년짜리 월세 계약을 했는데, 사정이 있어서 제가 사용하지 못해서 친구가 돈을 내지 않고 제가 월세를 내는 형태로 거주하려고 하는데 제가 계약을 하고 다른 사람이 사는 것이 문제가 있나요?==> 결론부터 말씀드리면 문제가 되지 않습니다. 그러나 원룸같은 곳은 사전에 임대인에게 말씀드려 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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사유지라는 정확한 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 사유지라는 것은 개인, 사법인이 소유한 토지를 의미합니다. 즉 개인이 보유한 토지를 사유지라고 합니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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공인중개사보조원에 관해 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공인중개사법 위반 혐의가 있어 보입니다. 최근 개정된 공인중개사법에 의하면 중개보조원이 중개의뢰인을 안내하는 경우에 자신의 중개보조원 임을 설명해야 합니다. 그렇지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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외할머니 돌아가셨는데 상속권이 누구안테 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 외할머니가 돌아가신 경우 제적등본을 열람하여 가족 관계 확인이 우선입니다. 제적등본에 포함된 자녀 모두에게 상속권이 있습니다. 기타 사항은 상속권자들과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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아파트 단지 리모델링을 한다는데 어떻게 가구수와 주차대수가 증가하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 단지를 전체적으로 리모델링 한다고 합니다. 일반적으로는 가구마다 인테리어를 바꾸는 것을 리모델링이라고 하는 것으로 알고 있는데 가구수와 주차대수를 늘린다고 하는데 어떻게 그렇게 할 수 있나요?==> 가구수를 늘리는 것은 수직증축을 하는 경우에 해당되고 주차장 확장은 지하로 굴토하여 주차장을 확장하거나 별도의 주차시설을 만들어야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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월세 묵시적갱신기간 만료가 다가와서 해지 통보했는데 주인이 거절
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1) 찾아보니 만기 2개월 전 통보해야 한다는데, 아직 1.9일 월세 납부 전이니 2개월 전으로 해당이 되는건지요?==> 계약종료일자가 24. 2. 9이고 정상적으로 계약해지를 한다면 12. 9 이전에 통보를 했어야 합니다. 현재도 묵시적인 계약갱신이 된 상태인 만큼 계약종료일자는 5. 9일입니다.2) 아니면 1.6에 해지통보 한거면 이미 묵시적 갱신이 되어버린건지..==> 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.3) 지금이라도 통보 했으면 3개월치 월세만 납부하고 이사갈 수 있는지요?==> 첫번째 답변을 참고하시고 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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집주인에게 전세자금대출분 이자를 받을 수 있는 방법이 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 보증금 반환날자에 반환하지 않아 질문자자님께서 손해가 발생되는 경우 법정 이자 범위 내에서 얼마든지 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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부동산 계약시 다운 계약서를 쓰는 경우 어떻게 적발되고, 어떤 처벌을 받게되나요? 그리고 다운계약서로 얻을 수 있는 이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이중계약서를 작성하여 얻을 수 있는 이익은 세금 감액, 추가 대출 목적으로 진행됩니다.2. 그러나 이러한 행위는 위반정도에 따라 형사처벌, 행정처분을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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공인중개사 자격증 있는분들께 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다주민등록등본을 어디서 발급받는지 모르실수도 있나요?==> 그럴 가능성이 매우 낮아 보입니다.회사 동기 호주 유학파라고 본인 자랑이 넘쳐나는데,공인중개사 자격증도 있다고 자랑하고 다니나봐요.근데,웃긴건..주민등록등본,가족관계증명서가 뭔지..어디서 발급 받아야 하는건지(솔직히 그건 인터넷에서 무료로 발급가능하잖아요.)그걸 몰라서 몇번이고 물어봐서 주민센터에 발급받으러 가네요.본인 기본적인 지식이 없어서.. 한마디로 상식도 없는 무식이라 그런걸까요?==> 비록 자격증이 있다면 업무수행 능력이 매우 떨어진 사람으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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공시지가는 재산권에 큰 영향을 미치는데, 혹시라도 정부의 발표가 잘못됐다면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시가격 결정이 부당하다고 판단되는 경웊 관할 시, 군, 구청에 이의신청을 할 수 있습니다. 이러한 경우 심위원회에서 다시 판단하는 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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