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답변 내역

임대인이 돈이 없다고 가계약금을 못준 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 반환해야 할 채무를 반환하지 않는 경우 법원에 민사 조정 등을 통해서 해결할 수도 있지만 소액인 만큼 가급적 재촉하시면서 조금 더 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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세입자가 전세집을 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약 만료 시기에 세입자가 나가려고 할 때 다음 세입자를 현 세입자가 구할 수 있나요?==> 그러한 사항은 임대인이 처리를 해야 하는 사항이지 임차인 업무가 아닙니다2. 만약 구할 수 있다면 중개 수수료, 소위 복비는 누가 부담하나요?==> 임대인 부담입니다.3. 만약 다음 세입자가 구해지지 않았을 때 집주인이 저한테 책임을 돌리게 될 수도 있나요?==> 그렇지 않습니다. 임대인 부담입니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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계약갱신청구권 사용의 재계약도 주택임대차계약신고를 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금에 변동이 없지만 계약갱신을 한 경우 신고대상입니다. 신고를 하지 않는 경우 올 6. 1일부터는 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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임차인이 개를 키우는데 계약만료시점에 집에서 콤콤한 냄새가 날 경우 복원청구 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 애완동물을 사육하여 냄새 등이 벽에 발생하는 경우 임치인은 원상복구 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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우리나라의 토지를 외국인이 매입할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 외국인도 우리나라 토지를 매입할 수 있습니다. 이러한 경우에도 외국인이라도 구입불가한 토지가 있고 경우에 따라 허가를 받아야 하는 토지가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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전세의 만기가 돌아오지 않았는데도 집주인이 피해 보상금을 주고 나가라고 하는데 무조건 나가야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받을 수 있는 만큼 임대인의 이사요구에 응하지 않아도 됩니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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주거용으로 사용하는 전입가능한 오피스텔 월세도 임대인이 현금영수증 해줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 사업자등록증이 있는 경우 현금영수증 발행이 가능하지만 그렇지 않는 경우 불가합니다. 또한 주거용으로 사용을 하는 경우 임차인도 임대차계약서 등을 가지고 월세 세액공제를 받을 수 있는 만큼 현금영수증을 발급하지 않아도 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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미분양으로 남은 물량을 잡아도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 미분양 물건을 구입하는 경우 가급적 빨라 잔금까자 처리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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공시지가 15억 나대지 파고 싶은데요 종부세랑 부동산세땜에 부담되서 5월말까지 팔고 싶은데요 빨리 파는방법있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문1. 부산인데 부동산경기 다 죽어서 나대지 팔기 힘들까요==> 그렇지 않습니다. 가격을 상대적으로 약간 저렴하게 한다하여도 매도하는데 많은 도움이 될 것으로 보입니다.질문2. 여기가 2차서 도로건물 뒤 땅인데 앞땅이 평당 천인데부동산에 문의하니 뒷땅이고 지구단위 계획(10년전 무산된거) 이 땅의 1/6이 잡혀있어서 370평중 60평땅모양이 좀 못생겨서 일단 700부르고 마지노선 650하면 팔릴꺼라고 하는데요전 일단 700선에서 주변부동산 전부다 내놓으려고 하는데요그냥 땅 바로옆 부동산한곳만 말했거등요 제가사는곳 도보 30분거리에 있는 부동산에 다 말하는게 좋을까요따로 광고는 안해도 될까요==> 가급적 여러군데 물건을 내어 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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2024년도에 부동산 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 서울지역에 1억원 갭투자를 할 수 있는 지역인 모아타운 지역 선정된 곳 또는 가능성이 높은 곳에 투자를 해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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