답변 내역
- 매매계약 부동산중개인이 마음에 안들면 다른 부동산통해서 매매할 수 있나요?제가 직장인인데 어려보여서인지 몰라도복부인처럼 온 할머니가 중개인으로 와서집 청소상태는 보지말고 구조만 보라해 들어갔더니집 상태가 개판이고 그 와중에 중개인은 제 말 다 끊고 제대로 보지도 못하게하며 이거이거 옵션. 이정도면 좋지.하는등 자격증있는 중개인이라고 보기 의심스럽습니다.해당 건물 월시보여줬던 다른곳 중개인분이 너무 친절하셨어서 매매물 있는 부동산말고 다른 부동산중개인 통해매매하고싶은데, 방법이 없을까요?제발 부탁드립니다.==> 현재 상황에서 매물을 독점하는 부동산에서 계약진행을 거부할 가능성이 있는 만큼 물리적으로 불가해 보입니다.경제 / 부동산25.12.085.01명 평가00
- 월세 계약서 임차인부담 리모델링 특약서울에 집이 엄청 오래됐는데 지역 평수대비 가격, 직장과 거리, 역세권, 동물 허락 등 집 컨디션 제외 모든 조건이 마음에 들어서 제 돈 주고 리모델링한다고 했더니 월세 10만원 깎아주기로 하셨는데 2년 계약 후 제가 리모델링해서 월세 올려받으시려고 나가라고 하시면 못내보내시지만 실거주하신다고 하면 나가야하니 걱정인데 4년계약은 안되려나요?월세 계약서 리모델링, 동물 등 특약 어떤 거 넣어야할까요?==> 주임법에 따르면 임대인이 계약갱신 요구권을 거부할 수 있는 조건은 법정 9가지가 있습니다. 이러한 조건에 해당되지 않는다면 임차인은 계약갱신 요구권 행사로 4년간 거주를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 특약을 반영시킨다면 " 계약종료시 임차인은 임대인에게 계약갱신 청구권행사를 할 수 있고 임대인은 반드시 응해야 할 의무가 있음"이라고 반영시키시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0800
- 투기과열지구 재개발계약 특약 질문이요투기과열지구 재개발 계약시매도자 매수자 특약을 작성할때매수인 5년 재당첨재한은 알겠는데요매도인이 재개발 지역 두개 가지고 있을때는매도인 특약을 어떻게 써야 하나요?===> 우선적으로 매수인은 "내가 구입한 입주권이 유효한지?"를 보장받아야 하고 그렇지 않는 경우에는 가급적 매입을 하지 않는 것이 바람직합니다.경제 / 부동산25.12.0800
- 공동임대사업자 변경시 유의점이 있나요?현재 어머니 임대사업으로 등록해서 임대료 받아서 운영중에 있습니다.내후년에 자년 2명이 공동임대사업을 위해서 어머니 단독에서 3명으로 등록 변경하려고 합니다.혹시 변경시 문제되거나 중요하게 봐야 될 지점이 있을까요?토지 지분이 있어서 공동임대업으로 변경하는건 문제 없을것 같습니다만.==> 혹시 임대사업자라면 주택임대사업자인지? 아니면 일반 임대사업자인지가 궁금합니다. 전자인 경우 공동주임사가 되기 위해서는 관할 관청 주택과에 사전 신고대상이지만 후자인 경우 신고의무가 없고 등기상 공동지분이 있는 것 만으로 충분하고 관할 세무서에 추가 사업자등록을 해야합니다경제 / 부동산25.12.085.01명 평가00
- 투기과열지구 5년재당첨 제한 질문드려요제가 2018년도에 의왕에 당첨되어서 2024년도에매도 하였습니다 이번에 서울 재개발에 투자를 할려고 하는데요 입주권 나오는데에 문제가없는지 궁금합니다==> 문제가 되지 않습니다. 조합원 자격은 일반적으로 재개발 구역내에서 일정한 시점까지 주택을 소유하고 있다면 입주자격을 얻는데 전혀 문제가 되지 않습니다경제 / 부동산25.12.0800
- 1년 단위 월세 재계약시 갱신청구권 사용하는건가요?직장근처 아파트를 제 사정상 1년단위로 계약 했고 첫 만기가 3개월 남았습니다.연장하려고 하는데 이 경우 갱신청구권 사용에 해당하는 건가요?==> 2년 미만인 계약인 만큼 갱신 요구권에 의한 재계약이라 할 수 없습니다.이번에 갱신청구권을 사용하면 내후년 계약은 재계약건이 되는 걸까요?==> 단순 계약기간 연장으로 봐야 합니다갱신 청구권을 사용하면 2년 거주 보장된다는 얘기도 있는데1년단위로 계약하고 있는 저 같은 경우는 어떻게 되는 것인지 궁급합니다.==> 임대차계약기간은 임대인과 협의결과에 따라 판단되는 사항입니다.그리고 임대인이 갱신 청구권 사용시 월세를 올릴 수 있는것인지도 궁금합니다.국토교통부에서도 갱신 청구권 사용하라는 알림이 오기도 했는데, 갱신청구권 사용하고 임대차 계약서를 작성할때 부동산에서 작성해야 하는건지도 궁금합니다.==> 부동산에서 작성할 필요는 없지만 임대차 신고대상입니다.경제 / 부동산25.12.0800
- 첫 아파트 구매 시기에 대해 여쭤봅니다#1안지금 보금자리론 주택가격 한도인 6억에 맞춰 1.8억 현금 + 4.2억 대출로 6억 짜리 집을 사는게 맞나요?주변에서 다들 좋은 기회라고, 살 수 있을때 사라네요.3억 모두 주식에 있는데, 다 팔고 자산의 거의 70% 를 모두 아파트를 사는데에 쓰는게 마음에 걸립니다.#2안반면, 현재 제 연 순수익이 세후 2억이면,투자와 함께 2년반정도 후에 자산을 10억 정도 모을 수 있다고 보는데,그때 현금 5억 + 6억 일반은행 주택담보대출로 10억 초반대의 더 좋은 아파트를 사는 것이 더 괜찮지 않을까요..(나머지 5억은 리스크 헷지 자산으로 두고요)#3안추가적인 조언도 주시면 감사하겠습니다.==> 현재는 부동산은 계속해서 상승을 하고 있는 만큼 구입할 시기입니다. 그러나 구입시 주담대 대출을 많이 받는 경우 금융비용 부담에 문제가 없다면 상기 1안을 조언드립니다.경제 / 부동산25.12.0700
- 원룸 보증금 일부 받을 수 있나요? + 추가 질문 1개1. 지인에게 사기를 당해서 급하게 50만원 정도 필요한데 집 보증금 300만원 중 50만원 돌려받을 수 있는지( 입주 8개월차 )==> 우선적으로 임대인에게 정중히 부탁드려야 하는 사항이고 이 분이 거절하는 경우 받을 수가 없습니다.2. 첫 입주날이 5/25일인데 계약금 포함하여 첫달(5월달) 월세 45만원을 보냈습니다, 여기서 5월달에 실거주 기간 5일을 제외한 25일 분의 월세를 다시 돌려받을 수 있는지==> 우선 지급된 금액이 많다면 반환을 요구할 수가 있지만 계약서 내용을 검토하여 보시기 바랍니다. 아마도 월세 입금시기가 선불로 보입니다. 선불인 경우 환수해야 할 금액이 없습니다.경제 / 부동산25.12.075.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 지식산업센터 공실이 많던데 이런데는 어떻게 유지가 되는건가여?지식산업 센터가 좀 많이 만들어졌던 것으로 알고 있는데여,이거 한두자리만 빈 게 아니라 건물 전체가 비어버린 게 상당히 많던데소유자 입장에서는 엄청난 손해일텐데,그런곳은 평균적으로 어느정도의 유지관리비와 세금이 나오는지손해가 지속되면 파산 신청이 되든 경매로 넘어갈것 같은데유지하는데 들어가는 평균 비용과 지식산업센터는 어떤 장점을 보고 투자해야 되는 대상인지 궁금해여?===> 지산의 단점으로 공실률이 높아지면 관리비, 세금, 대출이자 부담으로 손실이 커지고 결국 경매로 넘어가는 경우가 많습니다. 장점으로 세제, 규제측면에서 유리하고 분양가가 저렴해 투자 매력이 있습니다. 현재는 공급과잉과 경기 침체로 위험이 크지만 금리인하와 경기 회복시 장기적으로 가치가 회복될 가능성이 높다고 할 수 있습니다경제 / 부동산25.12.0700
- 청년안심주택 신혼부부 계약 관련 질문청년안심주택 신혼부부로 신청하려고 하는데 예비배우자가 지금 청년안심주택에 청년으로 신청하여 거주중입니다신혼부부로 신청을 한뒤 당첨이 되면 혼인신고를 할 예정인데 혹시 예비배우자가 이미 청년안심주택에 거주중이면 계약이 불가능한가요?===> 가능여부는 종합적으로 판단이 필요한 사항입니다.1. 불가능할 수 있는 경우 : 무주택 요건과 1세대 1주택규정 때문에 중복계약으로 무효처리될 가능성이 있고2. 가능한 경우 : 청년 유형과 신혼부부 유형은 별도 모집이므로 기존 게약을 해지하거나 전환하면 신혼부부 계약이 가능합니다.따라서 상기 1, 2번 사항에 해당되는지 여부는 모집공고문과 해당 단지의 규정을 반드시 확인이 필요합니다.경제 / 부동산25.12.0700