답변 내역

이번에 월세로 옮기게 되었는데요. 보증금이 2천만원 정도 들어갔는데 보증보험을 가입하는게 좋은지 아니면 다른 좋은 제도가 있는지 궁금합니다.==> 임차보증금이 최우선 변제금액에 해당되는 경우 보증보험에 가입을 하지 않아도 안전하게 보증금을 보호받을 수가 잇습니다. 만약 이러한 여건이 되지 않는 경우에 보증보험에 가입하시기 바랍니다.

변기도 얼마나 싸구려를 가져다가 놓은건지 냉장고같은 무거운 물건을 얹어둔것도 아닌데 한 변기는 변기밑에 둘러진 시멘트가 벗겨져 끄떡거려서 변기 쓰러질까 걱정 되어 경비실에 문의하니 자기들쪽에서는 수리비용을 부담해주지 않는다고 무슨 다이소같은데서 시멘트가루를 사서 바르는 방법을 알려주시고, 한 변기는 몸통이 전체적으로 금이 가고 있고요...이 손잡이?와 변기는 의도적으로 고장낸 것이 아닌데 이사갈때 수리비용을 부담해야할까요?==> 내구연한이 초과되지 않았고, 명백한 임차인의 과실을 입증하지 못한다면 임대인이 수리책임을 부담해야 합니다.

포항에 아파트 2채 보유중입니다.하나는 실거주 중이고 다른 하나는 전세를 주고 있습니다. 전세를 주고 있는 아파트를 매매하려 내놓아도 잘 팔리지 않네요...혹시 금번 부동산 정책에 지방 아파트 다주택자도 영향이 큰가요??전세를 월세로 전환하던 아니면 손해를 보고도 팔아야 하는지 궁금합니다.==> 공시가격이 9억원 이상인 경우 세무부담이 될 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 염려하지 않아도 되는 사항입니다.

제가 지금 사는 빌라가 2002년에 지어진 거라 이제 24년즘 됐는데, 저는 이 빌라에서 언제 나가는 것이 좋을까요? Lh에서 임대주택으로 전전하는 처지인데, 다른 곳들도 보면 lh로 구할 수 있는 전세임대는 신축은 거의 없던데.. 근데 여기도 재건축을 언젠가 할텐데, 그때 나가는 게 맞을까요? 재건축은 언제 할까요? 여기가 엘베가 없는 5층인데 제가 허리디스크가 있어서 매일 강쥐 들고 나가기 힘든데,, 언제 타 건물 1층으로 옮길 준비를 해야 할지. 근데 요기가 탑층이라 층간소음 없고 좋긴 해요. 엘베 없는거 빼면 최고긴 해요. 매입임대는 엄청 비싸고 좁고, 영구임대는 강쥐랑 살기엔 너무 좁아서 전세임대 밖에 없네용. 지금은 청년전세임대지만 제가 기초수급자라 아마 기존주택 전세임대 일반전형 선정 가능할 거고, 이제 나갈 완벽한 시기만 정하면 돼요.==> 현재 상황에서 이사시기를 정할려면 "기존 임대차계약기간 종료기간, 임대인과 협의결과 등"에 따라 판단이 필요한 사항입니다. 이사를 하는 것 자체가 많은 비용이 발생되는 만큼 신중하게 판단이 필요한 사항입니다.

요즘 기름값이 장난아니데 어떻게 생각 하시나요 가격은 도데체 언제 내릴까요 ㅜㅜ 요즘 다들 너무 힘드네요ㅜㅜ 언제쯤 끝날지 당체 알수가 없네요===> 지금 상황은 단기적으로는 불안정하지만, 장기적으로는 국제 유가가 일정 수준에서 안정될 가능성도 있습니다. 결국 정부의 유류세 조정, 환율 변동, 국제 정세가 맞물려야 체감 가격이 내려갈 것으로 보입니다.

궁금한게 청년월세지원 기준에 대해 물어보고 싶은게 있는데 아직 입주 안했는데 7~8월달에 입주 할건ㄷㅔ 미리 신청하면 지원 안될 확률이 큰가요?===> 청년월세 지원서류는 임대차계약서 등이 필요한 만큼 계약을 하지 않았다면 월세 지원 신청 자체가 불가합니다.

경기도 아파트나 오피스텔 빌라로 이사가는 사람들이 많아서 사람들 집 담보 대출로 샀기 때문에 갚기 힘들면 신혼이고 중년이고 노년층 이 부부들이 작은 아파트나 빌라로 이사가는 분들이 많지요?===> 네 그렇습니다. 주담대를 실행하여 주택을 구입하였으나 이자 부담이 되는 경우 그 아파트를 처분하고 경제적으로 부담이 없는 곳으로 이사를 가는 것은 당연한 경제 논리라고 할 수 있습니다.

서울은 땅이 비싸지만 대부분 왜 1억 2억 원룸이 있고 왜 이렇게 비싼 것 같은데 이유가 정확히 뭐고 서울이 원룸이 비쌀 수 밖에 없고 500만원 1000만원 5000만원 원룸 찾기 대부분 쉽지 않기 때문이지요?===> 원룸 임차조건은 각 지역별, 또는 원룸별 내부 컨디션에 따라 매우 다양합니다. 따라서 수요자는 자신의 여건에 맞는 원룸을 찾는 방법 밖에 없습니다.

한국 아파트 수명이 30년즘 이라는데, 30년 지난 빌라나 아파트 계속 살면 어떻게 되나요? 건물 무너져서 다 죽나요? 아니라면 건물은 언제 무너지나요?==> 안전에 문제가 없는한 계속해서 거주 가능합니다. 30년이라는 기간은 도시정비법상에 재건축시점을 언급한 기간이다 보니 이 기간이 수명으로 보는 경향이 있는데 이는 무너진다는 개념이 아닙니다.

집 알아보고 있는데.. 같이 한번 봐주셨으면 감사드리겠습니다.공인중개사가 HUG 대출 된다고 하는데, 저도 또 따로 알아보고 있거든요.. 어떤가요?==> 등기사항 전부증명서를 검토한 결과 허그 대출을 받는데 권리상 문제가 없습니다.