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지방 부동산에서는 얼마나 새 아파트인지가 중요하고, 서울에서는 직주근접정도가 중요한 것으로 알고 있습니다. 그 이유가 무엇인지 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 주거지역에서 직장까지 거리는 매우 중요한 관계에 있습니다. 거리가 먼다면 거주할 이유가 없기 때문입니다.2. 선택시 신구 아파트 문제는 대부분 같은 여건이라면 건축한지 얼마안되는 아파트를 선택하게 되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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윗층 에어컨 물이 새어 아래층 벽지가 젖어서 얼룩진 경우 누가 책임져야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 윗층에서 에어콘 물로 인해서 벽지가 훼손되는 경우 원인제공자인 윗층 소유자가 비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.22
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오피스텔 1년계약후 집주인 바뀌었는데 이사문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차게약기간을 1년으로 하고 주거용으로 사용하는 경우 질문자님의 선택에 따라 2년거주 주장을 할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인은 무조건 질문자님의 요구에 응해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.22
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단독주택 보증보험 가입이 가능한지? 안된다면 전세권 설정이 꼭 필요한지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주택만 놓고 보면 140% 를 초과해서 안될 것 같은데 주택+토지 합산 공시지가의 140%면 범위 안이기도 한 것 같은데 이 경우에 보증보험 가입이 가능할까요?==> 보증보험 가입 범위는 "공시가격 *0.126"입니다. 이러한 경우 주택공시가격을 기준으로 판단합니다.2. 보증보험 가입이 안된다면 전세권 설정을 꼭 해야 할까요? 선순위 근저당이 없는 상황에서 확정일자+전입신고+인도를 받으면 1순위 권리자가 되는 것으로 아는데 전세권 설정을 하지 않을 경우 발생할 수 있는 위험이 있을까 해서요.==> 전세권설정이 중요하지 않고 "대항력 등"을 갖춘다면 보증금 보호에 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
23.12.22
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전자계약시 내진설계적용여부에 질문있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 내진 능력을 갖춘 건물인 경우 건축물 관리대장에 표기되어 있습니다. 이러한 표기가 없다면 미대상이거나 내진능력을 갖추지 않는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.22
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임대보증금보증 보험 관련해서 궁금해요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 임대인이 가입한 보증보험 약관이 어떠한 내용이 포함되었는지를 확인해야 합니다. 보증보험 종료가 다양하고 또한 보호대상도 상이하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.12.22
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주택청약 통장이 있어야 집을 사는데 유리한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변리겠습니다. 주택청약통장은 청약신청을 위한 수단인 만큼 주택 마련에 도움이 된다고 할 수 있습니다. 그러나 구입 자금 만 충분하다면 청약저축을 가입하지 않아도 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.12.22
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예비집주인의 실거주를 이유로 갱신권청구 거절 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 계약갱신 청구권이 우선인지?, 예비 임대인이 실입주가 우선인지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 현 임대인이 자신의 입주를 이유로 계약갱신 청구권행사를 거부한 후 잔금 후 새로운 임대인이 입주를 하는 경우 임대인의 권리가 우선이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.22
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전세 계약 집에서 보일러가 고장났는데, 임대인이 안고쳐준다고 하면 방법이 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 고장난 보일러주를 고쳐주지 않는 경우 임차인은 이를 이유로 계약해지를 요청할 수도 있고 경우에 따라 임차인이 수리를 한 후 비용청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.12.22
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부모님과 함께 사는데 생애최초 청약 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택공급에 대한 규칙을 고려할 때 자녀가 봉양을 위해서 부모님이 만 60세 이상인 경우 생애최초 특별공급신청이 가능합니다. 그러나 이러한 경우 두분 보다 60세가 넘어야 하는 만큼 한 분이라도 초과되지 않는 경우 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.22
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