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답변 내역

확정 일자를 받는다는게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 확정일자를 받은 이유는 주임법에 따라 준물권 효력이 발생시키기 위해서 임대차신고(또는 확정일자)를 통해서 권리가 발생되고 후순위 권리보다 우선하여 보호를 받을 수가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.12.01
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집값은 보합인데 전세값은 왜 올라가죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집값이 오르지 않으면서 전세가격이 오르는 이유는 "기준 금리 인상" 과 "월세"가 가파르게 인상되고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.12.01
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아파트를 살때 꼭 사면 안되는 아파트는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 화재가 발생되었던 아파트2. 거실 방향이 북쪽인 아파트 등을 가급적 회피하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.01
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전세거래량과 매매거래량을 한 눈에 찾아볼 수 있는 사이트가 있는지 궁금합니다. 만약 없다면 찾아보는 방법을 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 각 시도 지자체 부동산 정보광장2. 한국 감정원 홈페이지 등을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.01
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중도해지계약서 작성하고 임차권 등기 후 전세만료 다음 날 보증보험 청구 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 집주인 동의하에 전세계약 만료 전 중도해지계약서 작성2. 임차권등기 설정- 1, 2를 했다면 전세만기 다음날 바로 보증보험을 청구할 수 있나요? 임대인보증보험 청구는 2달 후에 할 수 있다고 해서요..==> 1, 2번 사항이 종료되었다면 막바로 신청가능하지만 지급시시는 2개월 이상 소요될 수도 있습니다.- 인터넷에서 중도해지계약서를 작성하면 보증보험을 통한 보증금을 더 빠르게 받을 수 있다고 하는데 그건 어떤 이유에서 그렇게 되는건가요??==> 모든 신청은 계약종료, 임차권등기명령 신청에 따라 판단하는 만큼 빨리 진행될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.01
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선순위 세입자에 관한 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 선순위 근저당을 마무리하는 경우 권리순위가 변동되어 최선순위로 전환이 가능합니다. 잔금시 근저당 말소여부를 잘 확인하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.30
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아파트 전월세 입주시 청소는 임대/임차 중 누가?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 입주 전 청소를 요구하는 경우 퇴실시에 청소비를 부담해야 합니다.2. 청소가 되지 않는 경우 퇴실시에 청소비를 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.30
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전입신고를 해도 청약을 계속 넣을 수 있는 조건일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 청약을 안전하게 진행하기 위해서는 "무주택 세대주 또는 가구 중 유주택자"가 없어야 합니다. 그렇지 않는 경우 청약에 불이익이 당할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.30
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오피스텔에 이사와서 보니 급배기 소음이 심하게 납니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다고기집이라 휀을 끄라고도 못할테고 내가 나가야 할상황인데 그냥 억울하게 당해야 할까요==> 우선적으로 간이 소음측정기를 통해서 소음을 측정하여 보시기 바랍니다. 소음기준이 소음진동법에서 규정하고 수준 초과시 이를 이유로 계약해지 등을 요구할 수가 있습니다.밤9시넘어서도 울리는데 이곳에서 오랫동안 중개를 했음에도 아무도 그런말은 한적이 없다고합니다물론 최근들어 기계 컨디션이 나빠져 소음이 커질수도 있겠죠,,집내놓을때도 그렇고 몇군데 무책임하고 무능한 중개인들때문에 짜증이나네요==> 개업공인중개사도 어느 정도 과실이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.30
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가계약을하고 권리금이 끝나면 본계약해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 권리금 가계약을 하였다면 가급적 임대인과 함께 임대차계약을 진행한 후 정상적으로 영업을 시작하시는 것이 적절해 보입니다. 현재 상태에서 권리금 기간이라는 것은 전대차계약에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.11.30
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