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살던 집에 임차권등기 설정이 됐어요... 나가겠다고 말해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오늘이 11월6일이라 사실상 계약이 2개월 쫌안되게 남은거라 자동으로 연장된거라 봐야할까요?==> 오늘 까지 임대인에게 계약해지를 통보하는 경우 유효합니다.그렇다면 더 큰일이 나기전에 3개월후에라도 나가겠다고 통보해야할까요..?지금 건물은 10호수정도 되는 규모이고 1호수의 전세금을 못돌려줘서 나온 상황같습니다==> 보증금에 변동이 없다면 기존 대항력유지에 문제가 되지 않습니다.전세대출을 받는거라 1월 만료라 연장을 안하면 나가기전까지는 제가 다른 대출을 받고 메꿔야한다고 알고 있는데 대출이 하나 더 생기니까 차라리 전세랑 대출연장을 하고 내년초에 나간다고 통보를 하고 3개월 후에라도 나가서 그때 임차권 등기를 하는것도 생각하고 있는데 안하는게 좋을까요?==> 질문자님의 결정에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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경기도를 경기남도와 경기북도로 나누면 집값은??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경기남부와 경기 북부로 구분을 한다하여도 현재 상태에서 집값에 미치는 영향이 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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미리 퇴거후인데 월세를 내야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 퇴거를 하는 경우 계약기간이 종료되거나 이 기간 이전에 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 및 관리비를 납부할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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묵시적 계약연장시 궁금한 사항들이 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 후에도 계약을 종료시키는 경우 임차목적물 과 보증금 반환은 동시에 진행되는 사항입니다. 임대인도 임차목적물 반환없이 먼저 보증금을 지급해주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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부동산 매수 의향서는 어떤 경우에 작성하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 매수의향서는 매도인에게 매수인으로 "구입하는 목적, 자금 준비 내역 등"을 제시하여 안심하게 거래가 진행될 수 있다는 의사표시하는 수단으로 사용합니다. 잔금후 매수의향서되로 진행되지 않아도 법적으로 책임을 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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중개사법 과목은 추후 공인중개사업무 시 어떤 상황에서 큰 도움이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개사법은 공인중개사 업무에 가장 기본적인 공인중개사법을 다르는 과목입니다. 나중에 자격을 취득하여 중개업무를 수행한다면 기본적으로 적용되는 과목인 만큼 매우 중요하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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민간임대주택에 임차인으로 들어가서, 사업자 내고 사업활동 해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 민간임대주택은 주거용으로 임대를 하는 만큼 사업용으로 사용이 불가합니다. 이러한 경우 임대인의 동의를 해주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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오피스텔분양받은것을 부가세.이자주고 취소
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약금 만을 입금한 상태라면 계약해지를 할 수 있습니다. 그러나 이자까지 부담하고 있다면 중도금까지 지급되었을 가능성이 높아 보입니다. 이러한 경우 일방적인 계약해지는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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등기부등본으로 이중계약 된것을 어떻게 알수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 등기사항 전부증명서를 열람한 것 만으로 이중계약이 체결되었는지는 확인 불가합니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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요즘 부동산 가격이 너무 들쑥날쑥해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격이 둘쑥 날쑥한 것은 기준금리가 높게 형성되고 또한 동일한 아파트 단지라하여도 내부 상태에 따라 가격변동이 있을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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