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답변 내역

전세를 살다가 보일러가 고장 나면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물 보일러 고장원인이 임차인에게 있다면 임차인이 잔존 내용연수만큼 수리비용을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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등기가 안 된 신축아파트 전세계약시에는 어떤 걸 중점적으로 확인해야 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기가 되지 않는 아파트를 임대차계약 체결시 실질적인 권리자인지?, 근저당이 얼마인지를 확인해야 하는데 이러한 내용은 분양계약서, 조합 등에 근저당 채무를 확인하시는 것이 우선입니다. 전세인 경우 잔금일자에 임대인과 은행방문해서 상환하는 여부를 확인한 후 입주해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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부동산 양도세 적용시점 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일시적 1가구 2주택인 경우 신규 주택을 매도한 후 남아 있는 주택은 2년 후에 매도를 해야 양도소득세 면제 대상입니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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생활형숙박시설 주택으로 보지않으면 보증금보호 못받는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법 적용대상은 "건물 유형에 상관없이 주거용으로 이용"하는 경우 보호대상입니다. 따라서 해당 건물에 전입신고를 한다면 주임법에 따라 보호를 받는데 전혀 문제되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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월세 계약 연장은 보통 1년 단위로 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법상 임대차계약기간은 2년을 기본으로 합니다. 그러나 1년도 서로 협의 결과에 따라 진행도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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집주인이 건전지 교체를 요구할 수 있는건가요....?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대법원 판례에 의하면 임대차계약기간 중 사소한 비용을 가지고 수리가 가능한 경우 임차인이 부담해야 하는 내용이 있습니다. 그러나 질문자님께서 이사갈 시점에 고장이 발생되지 않았다면 건전지를 교체할 필요까지 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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주택담보 노후연금보증 설정 되어있는집 매수해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 노후연금 수령을 위하여 설정된 주택도 매수를 할 수 있습니다. 이런 경우 가장 중요한 사항은 "채무잔액"이 얼마인지를 정확히 분석을 한 후 매수를 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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임대 주택 신청은 어디에서 하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 임대주택을 신청하는 경우 "lh 또는 sh공사 등"에 모집공고공문을 참고하시여 신청해야 합니다. 신청결과 그 결과에 따라 입주 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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부동산 세금 공부는 어떻게 해야좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 관련 세금은 아래와 같습니다.1. 취득세 : 매입시 2. 보유시 세금 : 종합부동산세, 재산세 등3. 처분시 세금 : 양도소득세, 증여세가 필요합니다.따라서 취득시 ~ 처분시까지 각 개별세목으로 정리하기 필요합니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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전세사기에 앞으로 어떻게 계약해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 예방하기 위해서는 보증보험이 가능한 물건 만 진행하시기 바랍니다. 특히 보증보험 가입조건은 "공시가격 *1.26 > 보증금 금액(집합건물 기준, 근저당이 없는 경우) 진행하시기 비랍니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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