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답변 내역

전세 들어가면 위험할까요? 서울 원룸
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없는지를 아래와 같은 방법으로 확인해 보시기 바랍니다."해당 주택 실거래가격 * 70% > 선순위 근저당 + 모든 보증금 합계"보다 커야 안전하다고 할 수 있습니다. 따라서 상기 내용을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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생애 첫 집을 구매할 때 혜택은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 생애 첫주택을 구입하는 경우 취득세 감면을 포함하여 은행대출시 이자율 등에서 매우 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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신탁 법인 오피스텔 월세 계약 관련하여 여쭤봅니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신탁등기가 된 물건을 계약하는 경우 최소한 신탁회사에 전화를 하여 "임대차계약체결시 누구랑 해야하는지?, 거래대금 입금계좌는 누구에게 입금해야 하는지? 등에 대해서 문의를 한 후 진행해야 합니다. 그렇지 않아 문제가 발생되는 경우 법의 보호를 받을 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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부동산 전세계약시 주의해야할점이 무엇인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 전세계약시 유리해야 할 점은 다음과 같습니다.1. 가격적인 측면 : 공시가격 * 1.26에 해당되는 금액 이하에서 전세계약 체결2. 등기사항 전부증명서를 검토한 후 이상이 없는 경우 계약 체결3. 등기상 소유자에게 모든 거래대금 입금 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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아파트 전세 보증보험에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 보증금 가입조건은 "공시가격 * 1.26"인 만큼 공시가격을 기준으로 판단하게 되는 것입니다. 보증보험 가입과 일부 전세대출은 별개의 개념입니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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월세 보증금 반환문제 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약연장하기로 한 후 이를 번복하는 경우 2년 임대차계약기간이 종료가 되는 날을 기준으로 보증금 청구 가능합니다. 기타 사항은 임대인과 협의해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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청약 신청시 생애최초 세대원이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약신청은 일반적으로 무주택 세대주인 경우 신청 가능합니다. 세대주가 주택을 보유하고 있다면 신청이 매우 제한적입니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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아파트 계약 관련 중도금 지급 후, 이중 계약
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매수인이 잔금 이행이 곤란한 경우 이 분과 협의를 하여 계약을 해지해야 함이 우선입니다. 그 다음에 제3자에게 매도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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상가 부동산의 경우도 보증보험을 들 수가 있나요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 보증금도 보증보험에 가입 가능합니다. 그러나 상가건물인 경우 보증금 규모가 크지 않는만큼 가입해야 할지 여부에 대해서 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세를 1년도 계약을 해주나여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법상 법정 임대기간은 2년으로 하고 있지만 임대인과 협의 만 된다면 1년간 임대차계약도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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