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답변 내역

빌라 전세 세입자 궁금한 사항 문의려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 빌라 페인트 도색을 준비를 위하여 입금을 하였다면 이는 임대인이 부담해야 하는 사항이지 임차인이 부담해야 사항이 아닙니다. 따라 입금된 금액 만큼 반환을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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아파트 잔금을 치를 때 못 치르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 잔금을 치르지 못한다면 매도인은 질문자님에게 내용증명을 통해서 계약이행 또는 포기를 요구하는 내용증명이 발송되고 아래와 같이 진행됩니다.1. 계약금 만 지급된 계약인 경우 : 계약포기시 계약금은 위약버로 몰수2. 계약금 및 중도금까지 지급된 경우 : 계약금은 위약벌로 몰수 당하고 중도금에서 매도인이 발생한 손해까지 배상할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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아파트 청약 포기시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 청약포기시 일정기간 동안 청약신청 자격에 제한을 받습니다. 계약금도 몰수당하고 대출받은 내용이 있다면 매수인이 승계되지 않는다면 환수대상입니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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세입자 전세계약이 조만간 만료되는데요 월세전환과 관련하여 질문이 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 집주인의 일방적인 의사로 월세전환이 가능한지?==> 불가합니다. 이러한 경우 임차인의 동의를 받고 진행해야 합니다. 2. 월세로 전환한다는 가정하에 현재 전세금이 1.2억인데 월세 30,40,50 만원으로 전환시 세가지 경우에 보증금은 얼마로 전환되는지 궁금합니다.==> 렌트홈 계산기를 통해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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무주택자을 위한 정부 또는 전문가는 진정 어디에도 없는걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 집값은 2008년 모습을 반복하고 있습니다. 이 당시 대통령이 이명박 대통령때입니다. 이 정부에서 부동산 정책은 주택공급을 계속하면서 부동산 부양에도 힘을 기울였고, 그 후 박근혜정부에서도 전 정부의 정책을 계승하여 부동산 부양정책을 펼친바 있습니다. 이러한 효과가 문재인 정부에 들어서면서 갑작스럽게 폭등을 하게 된 이력이 있습니다. 저는 개인적으로 생각하건데 앞으로 2년 동안 집값이 상승할 가능성이 거의 없어 보입니다. 기준 금리가 높고, 또한 보수정권이 정권을 잡고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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부동산 소유권 이전 등기시 잔금을 치른 날로부터 어디에 몇일이내 해야 하는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 부동산 소유권 이전등기는 잔금일을 기준으로 60일 이내 해야 하고 이 기간을 준수하지 못하는 경우에는 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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엄마가 거주하시던 집을 팔려고 합니다 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 모친 소유의 주택이 등기가 되어 있는지부터 확인이 필요합니다. 등기가 되어 있지 않는다면 현재 상태를 확인해서 무허가 건축물이 아니라면 등기 및 상속후 매매를 진행해야 함이 적절합니다
경제 / 부동산
23.10.01
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공시지가 17억인 나대지를 얼마에 팔면 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 매도한다면 "토지이용계획, 주변 토지 거래사례"를 고려하여 매가를 결정해야 합니다. 공시지가가 17억원이라면 매도가격도 최소한 20억원이상이 되어야 합니다. 필요하다면 해당 지번을 저에게 알려주시면 저도 매도를 해드리겟습니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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아파트 동일인에게 매수 후 동일인에게 매도시 문제가 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도인에게 아파트를 매수한 후 다시 매도인에게 매도 가능합니다. 이러한 경우 각종 세금 등이 부과되는 점을 고려하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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26억에 나대지를 팔면 복비는 얼마인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수는 다음과 같습니다.1, 토지 26억원2. 중개보수율 : 최대 0.9%3. 중개보수 : 최대 2,340만원(부가세별도) 범위 내에서 개업공인중개사와 협의후 결정합니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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