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답변 내역

부동산에서 월세 지인간 계약서 작성 시 작성비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개업소에서 계약서를 작성하는 경우 발생되는 비용은 사전에 개업공인중개사와 협의를 해서 정한 후 게약서를 작성하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 두분 모두 비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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전세금을 받지 못하고 이사전입하응 경우 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 임차주택에 기존 대항력을 유지하기 위한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 모친을 먼저 전입신고를 한 후 그 다음에 질문자님께서 퇴거를 하여도 가족인 만큼 기존 대항력이 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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임차권등기명령 기간에 새로운 세입자가 들어왔음에도 전세 보증금을 돌려주지 않는다면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차권등기명령이 되어 있는 건물에 새로운 임차인이 입주를 하는 경우 법의 보호를 받지 못합니다.2. 그럼에도 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 지급명령 신청 또는 보증금 반환청구소소송을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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주상복합아파트는 아파트하고 상가 비율이 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주상복합 건물인 경우 "용적율, 건폐율, 주차장 여건 등"을 고려하여 비율을 산정하게 됩니다. 따라서 법정 비율이 별도로 정해지지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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보일러가 고장 났는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보일러 등에 고장이 발생(임차인의 고의, 과실이 없는 경우)하는 경우 임대인에게 수리책임이 있습니다. 따라서 임대인에게 고장사실을 말씀하여 조치를 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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전세를 살다가 도중에 이사를 가야 하면..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인을 찾아놓으신 후 이사를 가는 것이 일반적이고 이러한 경우 중개보수도 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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오피스텔 5000/80 월세인데 부동산 중개수수료는 얼마가 적정한금액 인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔 중개보수는 다음과 같습니다.1. 환산보증금 ; 13,000만원2. 중개보수율 : 5/10003. 중개보수 : 52만원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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공장창고를매매하려고 하는데요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 창고는 주택이 아닌 만큼 이런 물건을 매매게약을 체결하여도 생애 첫 주택 구입과는 별개의 사항인 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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상가건물주가 상가매도할경우 임대보호를 받을수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따르면 임차인이 임대차계약기간 중 매도로 인하여 소유권이 변경된 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 임차인은 권리행사에 문제가 없는 만큼 그대로 영업을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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주택 공동명의 50대 50으로 매수할 시, 주의해야할 사항이 있으면 알려주시길 부탁드립니다. 매도시에는 또 어떤 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 동일한 지분으로 구입을 하는 경우 각종 세금 등도 별도로 부담해야 하는 의무가 있지만, 매도시에는 서로 협의해서 매도를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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