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답변 내역

전세계약할 때, 건물 상태와 하자 보증은 어떻게 다루어지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약시 하자 상태를 확인하기 위해서는 "계약전, 입주 전"확인한 상태 등에 따라 판단하게 됩니다. 또한 거주 중에도 하자가 발생된다면 하자 원인에 따라 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다.2. 또한 임차인도 입주 전 상태를 훼손시키는 경우 퇴거시 원상복구 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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상가 냉방계량기 고장났는데 임대인이 부담해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 냉방계량기가 고장 발생되었고, 임차인이 과실이 입증되지 않는 경우 임대인이 수리비용을 부담해야 한다는 것이 대법원 판례입니다. 이러한 점을 고려하여 임대인에게 요구하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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보증금반환채권을 양도한 경우 임대인이 밀린 월세를 공제할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 체납된 월세 등이 있다면 보증금 채권에서 공제를 한 후 나머지 금액을 입금할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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제1종 근린생활 및 다가구주택 인 경우 대출 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 입주할려는 건물인 겸용주택(상가주택)으로 보입니다. 이러한 경우에 입주할려는 해당 층수 호실이 주택이라면 주택에 해당되는 만큼 보증금 대출을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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전세 계약 만료 후 이사 시기 조정과 환급 절차는 어떻게 이루어지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이사시기 일정 조정 : 이사시기는 임대인 또는 새로운 임차인과 입주 및 퇴거일자를 조정한 후 계약서를 작성하게 됩니다.2. 보증금 반환 절차 : 새로운 임차인이 보증금을 정산하게 된다면 이 돈을 받고 질문자님께서 이사를 하는 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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전세 재계약 (구두계약) 후 임차인이 계약해지 요구 시 계약 된 보증금을 받지 못할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 과실이 있어 보입니다.1. 추가 보증금을 받고싶습니다.2. 중개수수료를 받아야 할 것 같습니다.다른걸 떠나서 상대측에서 일방적으로 보증금 못주겠다고 얘기하는 상황이고,보증금 대신 해당금액에 대하여 월세로 일부 대체하겠다고 멋대로 행동하는 상황입니다.위에 요구사항 외 추가적으로 취할 수 있는 행동이 있을 지 확인부탁드립니다.==> 임대인이 상호 협의된 계약조건을 일방적으로 변경이 불가합니다. 이러한 경우 계약당사자 중 일방은 이를 이유로 계약해지를 요구 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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가계약을 했는데 집주인 사정으로 2번이나 계약일이 미루어졌습니다 이때 제가 취해야 할 제스처는 무엇인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가계약 상태가 불안전하다고 판단되는 경우 임대인과 협의후 계약금 및 중도금 명목으로 일정부분을 입금하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 입주일정에 차질이 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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공동주택 3층에 사는 사람입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일상배상 책임보험에서 청구 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 "변기에 문제가 없으나 주변 실리콘 등이 손상"이 되었다면 이를 보수하는 선에서 수리가 중료될 수 있고 배상 대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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근저당..가압류는 없습니다 ㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 입주할려는 원룸 건물에 입주 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우"해당 주택 공시가격 *150% > 선순위 근저당 및 모든 보증금의 합계"보다 큰 경우에 대출이 가능하고 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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원룸 월세 에어컨 냉매 수리비 비용
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 에어콘 냉매가 빠져서 수리가 필요한 경우 누가 비용을 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 에어콘이 원룸에 설비 비품인 만큼 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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