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답변 내역

아파트 첫 매수 하려고 하는데 계약금/중도금/잔금 비율이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4억대 아파트를 보금자리론을 받아 매수하려고 하는데 제가 전세 만기는 내년 5월이거든요.1. 보통 임장을 2개월 정도 다닌다고 하는데 그럼 언제부터 임장을 다니면 좋을까요?==> 올 연말부터 임장활동에 임하시는 것이 적절해 보입니다.2. 보금자리론을 받아 잔금 치를 경우 중도금을 받을 때는 대출이 안나올텐데 그럼 돈 지급 비율을 계약금 10% 잔금 90% 이렇게 계약하나요? 보통의 통상적인 비율이 궁금합니다.==> 통상적으로 비율은 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50% 수준으로 진행하지만 기타 사항은 매도인과 협의하기 나름입니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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특약상 전세 잔금일 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 잔금일은 계약서 상 작성된 잔금일입니다. 그러나 잔금일자도 상호 협의하에 결정될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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보증금 없는 단기 월세 중계 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수를 산정할 때 계산방법은 "보증금 + 월세 * 100"으로 산정하게 됩니다. 이러한 방법으로 산정한다면 6000만원이고 중개보수을 0.4%, 중개보수는 24만원입니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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전세 임차인인데 led등 교체 시 임대인에게 비용 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 시설물을 교체하는 경우 사전에 임대인과 협의를 해서 진행해야 합니다. 그렇지 않는 경우 가격적인 측면, 필요성 적인 측면 등에서 임대인과 다툼이 발생될 수도 있고, 경우에 따라 임대인이 지불을 거절할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산 중개 수수료는 현금영수증 발행이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개업소에서 현금영수증 발행이 가능한지에 대한 질문으로 모임입니다. 중개보수가 10만원이상인 경우 현금영수증 발행의무대상업소입니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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땅 투자에 대한 궁금증이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 구입할려는 토지 용도를 확인하기 위해서는 토지이용계획확인원을 가지고 검토를 해야 하는 사항입니다. 이 검토결과에 따라 토지 구입여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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전세계약청구권 사용 중 퇴거 시 세입자가 복비 부담해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 23년 9월14일이 기존 전세계약 만료기간이라 전세계약청구권을 사용하여 25년 9월14일까지 연장을 했습니다.그런데 부득이 퇴거해야 하는 상황이 와서 퇴거를 하려고 하는데요, 복비를 세입자가 부담해야하는건가요?==> 우선적으로 임차인이 중개보수를 부담해야 하는 조건으로 "계약종료일자, 임대차계약서 특약조건 등"을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항이고 무작정 임차인이 부담할 대상이 되지 않습니다.2. 아직 9월14일 전이라 전세계약 연장하기로 한 걸 기타 수수료 등 발생 없이 취소할 수도 있는건가요?==> 현재 계약종료일자를 고려할 때 연장된 상태입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있습니다. 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 이러한 경우 중개보수를 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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임대인이 직접 사용한다고 하면 계약갱신청구권을 사용 못하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 임차인의 계약갱신 청구권을 사용하기에 앞서 임차인에게 자신의 사용을 이유로 계약갱신을 거부한다는 의사표시를 분명히 해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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전세 재계약 시 전입신고해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 재계약 전부터 전입신고를 하였다면 추가적으로 전입신고를 할 필요는 없습니다. 그러나 되지 않았다면 전입신고를 비롯하여 임대차신고까지 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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실거주 입주 후 의무 거주 기간이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임대인이 임차인의 계약갱신 청구권을 거부하면서 실입주를 한다면 최소한 1년 반 동안 입주를 하여 실거주를 해야 합니다. 이러한 기간을 준수하지 않는다면 임차인으로부터 손해배상 청구대상입니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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