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전세연장하는데 임대차신고 다시 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 다시 작성하게 된다면 임대차신고는 필수적입니다. 이를 이행하지 않는 경우 내년 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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집 구매시 전세가율 적정선은 어느정도일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 갭투자의 적절한 시기는 매매가격대비 약 65% 이상이 되는 경우 매수 시점으로 봐야 합니다. 그러나 현재 아파트 별로 약간 상이하지만 통상 50~55% 수준입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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전세계약 5개월 남았는데 집주인께 부동산수수료 드려야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약졷료일자를 고려할 때 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임차인이 중개보수를 부담해야 하고 기타 사항은 임대인과 협의후 결정하실 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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바뀐 집주인과 재계약을 하는데 계약서가 꼭 필요할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존 임대인의 지위를 자동 승계하도록 규정하고 있습니다. 그러나 계약서를 작성하지 않는다면 질문자님께서 보증금 대출을 받았거나 아니면 보증보험에 가입을 한 경우, 임대차계약기간이 종료가 된다면 임차권등기명령을 신청하는데 곤란한 상황이 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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상가임대차 계약할때 가장 중요한거
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 임대차계약을 체결하는 경우 가장 중요한 것은 "정화조 등 비용이 발생되는 항목에 대해서 구체적으로 작성해야 하고 누가 부담을 해야 하는지?, 또한 필요시 전기용량 부분이 어느 정도인지를 확인"해야 합니다. 또한 원상회복의무와 관련하여 현재 상태를 꼼꼼하게 사진을 촬영한 후 보관해 두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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등기부등본을 열람했는데 집주인분이 10순위입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 10번째로 등기사항 전부증명서상에 기록되어 있다면 매매 등의 사유로 소유권이 이전된 것인 만큼 법적으로 문제가 되지 않습니다. 전세입자가 있는 경우에도 전세권을 설정하지 않았다면 등기사항 증명서상에 표기되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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틈새로 인한 빗물샘 누구책임인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 누수원인부터 정확히 파악해 보시는 것이 우선입니다. 파악된 원인이 질문자님의 관리상 부주의가 있다면 원상복구 책임을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우 수리비용은 임대인의 몫입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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전세대출 중 아파트매매 시 대출이 나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세 대출 중에도 아파트 매입시 담보대출이 가능합니다. 이러한 경우 기존 대출금이 있는 만큼 담보대출은 가능한 범위내에서 보증금 만큼 공제되어 대출이 진행됩니다. 이러한 점을 고려하여 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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지인이 살지도 않지만 전입신고만 해달라서요 해주어도 저한테는 불이익이 없는 건지 알고 싶어서요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 친구가 전입신고를 부탁한다면 응해주어도 법적으로 문제가 없고 또한 비용적인 측면에서 별다른 차이점이 없습니다. 만약 전입신고를 하는 경우 가족관계가 아니라면 동거인으로 전입신고가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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전세 중개보수료 부담 누가 부담하나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 누가 중개보수를 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 원칙적으로 중개보수는 계약종료일자 및 상호 협의결과에 따라 판단해야 합니다. 임대인과 협의가 되지 않는다면 12월 말 기준으로 계약을 종료하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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