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전세만기 전 전세구하기 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.전세 만기 전 따로 추가 계약시 어떤 주의사항이 있을까요?==> 가급적 현 임차주택이 빠지는 것을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.2.전세 만기 시 이사날짜 맞춰야 한다면 팁이 있을까요?==> 임대인이 계약을 체결하는 경우 충분한 기간을 두고 잔금일자를 설정하게 하시는 것이 바람직합니다. 그래야 집을 찾는데 충분한 시간이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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갭투자시 주담대 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자는 현 임차인이 있는 상태에서 매수를 진행하는 만큼 통상 추가적인 주담대 대출이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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아파트도 단기 6개월정도 월세로 매물이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 조건에 부합되는 매물을 찾기는 어렵지만 주변 부동산에 전화를 하여 부탁드리는 수 밖에 없어 보입니다. 경우에 따라 빌라에 입주하는 방법도 강구해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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부동산 사기 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 사기를 당하지 않기 위해서는 아래와 같은 사항을 잘 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세인 경우 주변 시세 및 매매가격을 고려하여 적절한 수준인지?2. 임대인과 직접 만나서 계약을 하고 있는지?. 대리인과 계약시에도 가급적 임대인과 직접 통화하시기 바랍니다.3. 잔금일에 전입신고를 반드시 하시여 대항력을 유지4. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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가게앞 입간판 옆가게에서 치울수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 횡단보도상에 입간판을 설치하는 행위 자체가 금지사항입니다. 이러한 점을 고려하여 인접가계와 협의를 해서 마무리하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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생활형숙박시설이 뭔가요?? 오피스텔과 다르나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생활형 숙박시설은 주거용 시설이 아니고 "장기간 투숙객을 위한 숙박시설"에 해당됩니다. 오피스텔은 주거용으로 사용가능하지만 생활형 숙박시설에 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 올 10월부터 금지사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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주택임대사업자의 전세보증금 인상 여부가 가능한지 여부?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 주택임대사업자인 경우 계약을 체결한 후 1년이 경과되었다면 새로운 임차인과 계약을 체결하거나 기존 임차인과 계약을 갱신하는 경우 신고된 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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30~40평 기준 이사비용은 얼마나 들까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 이사비용은 면적을 가지고 평가를 하는 것보다는 짐의 형상, 수량 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 30~40평인 경우 통상 180 ~ 200만원 수준에서 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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보증금 반환할때 배우자가 이체해도 되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인에게 보증금 지급방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 6억원이 초과되지 않는 경우 얼마든지 가능하고 초과되는 경우 증여에 해당될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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허위 매물은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용 만을 가지고 허위매물로 판단하기가 곤란합니다. 허위매물이라는 것은 "거래할 수 없는 물건 등"을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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