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부모님집에 형제가 세대주로 되어있을때 무주택 여부 질문드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부모님이 비록 해외에 거주를 하고 있지만 주소를 형님 주소로 되어 있다면 형님은 무주택 세대주가 되지 않습니다. 그러나 부모님 두분 모두 연세가 60세 이상이고 봉양목적으로 같은 주소지에 있다면 무주택세대주가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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금리 인상하면 부동산 가격이 내려가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격에 부정적인 영향은 금리인상입니다. 이러한 경우 매수인들이 금리인상에 따라 부담금을 느끼는 만큼 가격 상승에 부정적인 요인으로 작용하게 됩니다. 따라서 현재 부동산을 매수한다면 가급적 급매물 위주로 매수를 시도하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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오피스텔 개인사업자 도소매업등록 시 월세받을수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 사업자등록을 했어도 주거용 건물로 하여 월세 등을 받을 수가 있지만 다른 사업장 입점은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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전세 살고 있는 집 경매 우선순위는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갯습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 배당순위에 대한 질문으로 보입니다. 국세인 경우 해당 부동산에 관련된 세금이라면 최우선적으로 변제대상입니다. 세금이 배당에 우선순위가 있습니다. 또한 질문자님께서도 채권자인 만큼 우선매수권 행사도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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현재 1주택자인데 부모님으로 부터 아파트를 증여받아야 할 상황입니다. 증여세가 나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 부모님으로부터 증여를 받을 수 있는 금액은 5,000만원이고 기타 금액은 증여세 부과대상입니다. 또한 등기를 하기 위해서는 취득세 및 등록세도 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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갭투자란 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 갭투자란 "매매가격-전세가격"의 차이가 적은 경우 매수자도 적은 금액으로 부동산에 투자하는 것을 의미합니다. 이러한 경우 집값 상승국면에 적합한 투자방법이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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오피스텔 전세를 구하고 있는데 주의사항?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세가격이 매매가격대비 안전한지를 확인2. 전입신고가 불가한 경우 보증금 보호를 위해 전세권 설정 등이 필요3. 관리비에 포함되는 항목을 구체적으로 확인4. 건축물 관리대장을 통해서 위반건축물에 해당되는지를 확인해서 계약을 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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가계약 하고나서 철회 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약조건에 대해서 협의를 한 후 질문자님의 단순변심으로 계약을 해지한다면 상대방은 계약금의 일부를 위약벌로 몰수할 수 있는 만큼 이러한 부분을 고려하여 신중한 결정이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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2년전세계약했는데 1년계약으로 바꿀수있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 임대차계약을 체결한 후 계약갱신 청구권으로 계약을 연장한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 게약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 게약을 종료시킬 수 있는 만큼 이 점을 잘 활용하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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임차권 등기 명령 전에 집주인과 어디까지 이야기해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임차권등기명령을 신청하는 경우 법원에서 신청후 검토를 한 후 임차권등기명령이 되면서 그 결과는 임대인에게 통보됩니다. 그러나 임대인이 과도하게 비용을 공제한 경우에도 임차권등기명령이 받아들여지는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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