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답변 내역

직장인 신용대출을 받으면 담보대출을 받는데 영향이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 직장인이 신용대출을 받은 상태에서 주담대 대출을 받은 경우 대출가능 금액에서 신용대출을 받은 금액 만큼 감액해서 대출이 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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살고있는 원룸이 경매로 넘어가서 다른분이 낙찰 받았는데 배당 받기 전까지 월세를 내야되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원칙적으로 임대차계약조건에 따라 임차인은 세로운 소유자에게 납부 의무가 있지만 기타 사항은 명도와 관련하여 협의하여 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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오피스텔 월세 재계약시 부동산에서 다시해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 된 후 다시 계약서 작성여부는 임대인과 협의에 따라 판단해야 하고 수정하는 경우 기존 계약서 여백을 활용하거나 아니면 새롭게 작성할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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전세 계약만료일보다 늦게 나가면 자동 연장되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약 종료일자가 토요일이라면 은행 업무 등을 고려하여 임대인과 협의를 해서 평일로 이사시기를 조정하는데 문젝가 없어 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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전세 재계약 시 현 시세보다 높게 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따라 임대차계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능하고 이러한 경우 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항이고 임대인이 일방적인 인상요구는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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월세 계약 묵시적 갱신 질문 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.Q1. 제가 법정요율을 초과하는 공인중개료를 납부할 여지가 있나요?==> 중도 퇴실시 중개보수인지?, 손해배상 차원의 금액인지를 가지고 판단해야 합니다.Q2. 임대인은 제가 2년 계약을 채우지 못했기 때문에, 1년 계약이 끝난것으로 묵시적 갱신이 이루어진 것이 아니라, 어차피 2년 계약이 맞고, 그렇기 때문에 중도퇴실로 해석한다는 데 맞는 말 인가요?==> 계약서 내용을 가지고 중도퇴실인지 여부에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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계약서에 집주인 번호대신 중개사 번호를 적었을 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약서에 임대인 번호 안적는 것, 또는 집주인과 중개사가 같은 것 둘다 처벌 대상이죠?==> 그러한 정도를 가지고 처벌대상이 되지 않지만 임차인에게 그러한 이유에 대해서 사전에 고지를 해야 합니다.이렇게 중개사 불법을 저질렀을 경우 그 이유로 중도 전세 계약 해지도 가능한가요?==> 개업공인중개사의 불법적인 내용에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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월세를 어느정도 밀리면 강제퇴거조취 당하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리 민법에 의하면 임차인이 월세를 2개월 분 이상 연체시 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 또한 임차인이 외국에 있는 경우 명도 진행이 어려워 보일수도 있지만 임대인에게 찾아뵙고 잘 말씀드려 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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집에서 물이새는데 이거 어떡해야되죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물에 하자가 있다면 임대인에게 수리책임이 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 요구하여 수리를 요구하시기 바랍니다. 추가적으로 수리를 하여도 계속해서 누수가 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에는 이를 이유로 계약해지 및 손해배상 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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LH전세 임대계약을 하려는데 임대인 중개수수료를 LH에서 지불해주나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 lh 임대차계약을 체결하는 경우 lh에서 중개보수 30만원을 부담하고 초과되는 금액은 입주자가 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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