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답변 내역

부동산 전세계약시 집주인의 대출 내역을 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현행 법령을 고려할 때 집주인이 해당 주택을 담보로 차용하였다면 등기사항 전부증명서에 표기되고 또한 임대인의 세금 체납여부까지 확인 가능합니다. 기타 채무에 대해서는 확인불가합니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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현재 자영업 운영 중인데 큰 집으로 이사 가기 위해 대출을 받으려고 합니다!?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사업자대출을 신청하는 경우 자금 사용 목적을 제시해야 하고 이를 위해서는 매출액과 비례 등에 따라 판단하게 됩니다. 가급적 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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매도인하자보수가 강화마루는 안되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 하자 보수를 요구할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "매매계약서 특약조건에 어떠한 내용이 포함되어 있는지?, 건축연도가 언제인지?" 등 종합적으로 판단해야 할 사항이지만 외형적인 이유 만을 고려할 때 충분히 수리비용을 청구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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전세로 갱신청구권 사용으로 만기일이 다가 오고 있는데요 계속 임차하려면 꼭 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 묵시적 갱신이 가능한지 궁금합니다==> 만기일을 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.2. 재계약하면 계약서 다시 써야하는지요?==> 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.3. 계약서 작성하면 확정일자도 다시 받아야하나요?==> 보증금 증액이 있거나, 보증금 대출 등이 있다면 확정일자를 받아야 합ㄴ히다.4. 재계약 하면 2년간 무조건 살아야하나요? 2년 내로 나가면 임차인이 세입자 구해야하는가 라는 질문입니다.==> 재계약을 하여도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 3개월이 경과된다면 계약을 종료시킬 수가 있습니다.5. 재계약하면 갱신청구권 1회 또 생기는 건가요==> 그렇지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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월세 계약 묵시적갱신 도움 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.Q1)집주인이 새 임차인을 구할 때까지 임차인인 제가 월세를 내야하나요?==> 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서도 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되어야 하고, 3개월 이전에 새로운 임차인이 입주를 할 때 까지 월세 등을 납부할 의무가 있습니다.Q2)집주인이 부동산 중개수수료까지 요구하고 있습니다. 일반적인 상황에서는 임대인이 부담하는 사항으로 알고 있는데, 특약사항에 임차인이 부담해야 한다는 사항이 명시되어 있다면, 임차인인 제가 부담하는 것이 맞나요?(지금은 계약서를 확인하기 어려운 상태입니다.)==> 중개보수 부담여부는 계약종료일자를 기준으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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부동산구매때 외국인도 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면 외국인도 담보대출이 가능합니다. 이러한 경우 은행측에서는 대출이자 부담 능력을 고려하여 최종적으로 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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부동산에 대하여 궁금하여 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 건물인 경우 공실여부를 떠나서 세금, 관리바 등을 부담해야 합니다. 따라서 임대인은 수익율을 증대시키기 위해서는 공실을 최소화시켜야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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세입자입주후 천장누수발생했을시 보상여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 천장에서 누수가 발생되는 경우 누수원인을 정확히 파악핞 후 전유부분에서 누수가 발생된다면 윗층 소유자에게 발생한 손해에 대해서 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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임차인 변경에 관하여 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 새로운 임차인과 계약서 작성을 요구하는 경우 "임대차계약기간(갱신 기간 포함) 아니면 권리금을 받고 넘기고 있을 가능성"이 높아 보입니다. 만약 새롭게 계약서를 작성한다면 임대인과 새로운 임차인간 계약서를 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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전입신고, 확정일자 안받아도 임차권등기명령으로 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차권등기명령은 주임법에 규정된 내용으로 임차주택 등에 전입신고를 하지 않았다면 등기명령이 불가합니다. 질문자님의 경우 법원에 지급명령을 신청해야 함이 적절합니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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