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답변 내역

원룸 계약해지 가능한가요? ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 하자가 있어 계약을 해지하는 경우 우선적으로 임대인에게 수리를 요구할 수가 있고 이를 거절하거나 해결이 되지 않아 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 계약해지 가능합니다. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 그 결과에 따라 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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공매에서 토지 낙찰 받을때 경매와 다른 점이 뭐인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 농취증을 받아야 하는 경우 '지목상 농지인 경우"에 해당됩니다. 이러한 경우 경매, 공매와 구분하지 않습니다.2. 농취증 만 발급받을 수 있다면 농지를 취득하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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빌라 월세 관리비에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집합건물인 경우 관리비를 청구할 수 있습니다. 이러한 관리비는 공용부분 전기사용료, 보수 수리 등의 차원에서 비용이 발생되는 만큼 입주민 또는 임차인을 상대로 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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딸래미가 학교기숙사를 나온다해서 오피스텔을 얻었는데...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 4년 동안 오피스텔을 거주한다면 월세 및 관리비 등을 고려할 때 연 1,000만원 정도고려해야 합니다. 4년 동안 거주를 할 예정이라면 가급적 매도를 하시는 것도 자금 효용의 효율성 측면에서 검토가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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입주 4년차에 발견된 하자 고지 않은 세입자 책임은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 1차 임차인 및 임대인이 수리비용을 부담할 책임이 있지만 질문자님께서 직접 파손을 하지 않았다면 손해배상 책임이 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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부동산을 통해 계약을 하면 몇 프로를 떼 가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수에 대한 질문으로 보입니다.1. 지급시기 : 원칙은 서로 협의, 예외는 잔금일자에 지급2. 중개보수 : 거래유형, 금액에 따라 상이합니다. 대략 0.4% 내외 수준입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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주택담보대출 승인까지의 기간이 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 담보대출 신청은 최소 3일이상에서부터 최대 2주까기 소요되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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청약을 넣고 취소를 하면 어떻게 되는 거죠 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약을 신청한 후 당첨자가 발표된 후 청약을 취소하는 경우 재청약 신청에 제한이 될 수 있지만 그렇지 않고 발표 전에 얼마든지 취소를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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전세사기 방지 방안에 대한 고견
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 방지할 수 있는 방법은 아래와 같이 다양합니다/1. 등기상 소유자와 계약체결 및 모든 거래대금은 등기상 임대인의 계좌로 입금2. 전세가격이 매매가격대비 적절한 수준인지?3. 임대인이 세금 체납부분 등이 없는지 등에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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전세 계약서를 분실한거같은데 괜찮나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 분실하였다면 이 물건을 중개한 개업공인중개사 사무실에 방문하여 복사본이라도 보관해두시는 것이 바람직합니다. 경매처분 등을 당하는 경우 반드시 필요한 서류라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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