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원룸 전세집 에어컨 냉매 누수 수리 비용 누가 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 에어콘이 노후가 되어 발생된 문제인 만큼 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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역전세가 정확히 어떤 의미인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 역전세라는 것은 "지난번 임대차계약시 보증금 보다 재계약 무렵에 보증금이 낮아진 경우에 해당됩니다. 이러한 현상이 발생원인은 부동산 가격하락과도 깊은 관계에 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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동거인으로 전입 신고 시 무주택 세대주로 일반 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 예비 신부 명의로 된 아파트에 '동거인'으로 전입신고를 하려고하는데, 이때 일반공급 1순위, 2순위 청약이 가능할까요?==> 청약신청을 하기 위해서는 "무주택세대주"가 되어야 하는데 동거인은 무주택세대주가 되지 않습니다.2. 세대주 변경을 통해 예비 신랑이 세대주가 되면 일반공급 1순위, 2순위 청약이 가능할까요?==> 조건에 따라 불가능하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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부모님 집에 전세로 들어가려고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부자지간에도 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 부모의 자금을 차용하는 경우 차용조건에 따라 이행하지 않으면 증여로 세금이 추징될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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부동산에서 초치기가 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 초치기라는 의미는 거래를 방해하는 행위를 의미합니다. 즉 적절한 가격보다 더 놓은 가격으로 받아주겠다는 등의 모든 행위가 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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중기청 100 연장 조건 충족가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중기청 대출을 받은 후 대기업에 근무를 하는 경우 대출연장이 거부됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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전세계약할때 계약금 명의좀 알려주세요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가급적 엄마 계좌로 입금해야 하고 그렇지 않는 경우 증여세 문제가 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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부동산에서 계약할때 꼭확인해야되는것들이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가장 중요한 것은 "권리상태 및 물권 상태"를 확인하는 것입니다.1. 권리상태는 등기사항 전부증명서를 꼼꼼하게 검토를 해야 하고 대리인과 계약시 위임장 및 인감증명서첨부를 요구하시기 바랍니다.2. 물건분야는 위반건축물이 없는지 등에 대해서 중점적으로 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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세입자가 월세를 장기미닙시에 보증금을 몰취해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 월세를 체납하는 경우 임대인은 보증금에서 공제 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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전세 재계약을 하였는데 욕조 테두리 방수실리콘이 떨어져, 주인님께 실리콘을 공사해달라고 했는데, 안해준다 합니다. 이런 경우 누가 해야 합니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 그러한 사항은 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다. 임대인이 이러한 의무를 다하지 않아 발생된 손해가 있다면 임대인에게 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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