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전세계약 갱신시에 갱신청구권 관련해서 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약을 갱신하는 경우 당시 상황을 고려하여 주변 시세 등을 고려하여 서로 협의에 따라 결정해야 합니다. 그러나 임대인의 요구가 일방적인 경우 관련 법령에 따라 거부도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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부동산 매매계약때 계약금, 중도금, 잔금 무조건 다 해야해나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 매매계약을 체결할 때 "계약금, 중도금 및 잔금" 순으로 진행되는 것이 일반적입니다. 그러나 반드시 이렇게 준수할 필요는 없고 "임차인이 있는 상태, 근저당 설정규모 등"을 고려하여 융통성있게 매도인 등과 협의후 조정도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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주상복합 상가 계약 만기가 다음달인데 재계약과 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 연장 문제는 소유자의 지분이 과반수 초과되는 분들의 동의를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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공유물분할 청구소송중 폐문부재가 있으면 얼마뒤에 보정명령이 떨어지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 폐문분재가 된다면 보정명령이 떨어집니다. 이러한 경우 주민 초번을 열람하여 법원에 제출해야 합니다. 그럼에도 송달되지 않는다면 특별 송달 신청후 그 다음 단계는 법원에 공시송달을 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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임대인이 임차인에게 보증금을 언제까지 돌려주어야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인이 보증금을 돌려주는 시점은 계약종료일자에 이상유무를 확인한 후 지급해야 하는 의무가 있습니다.2. 만약 보증금을 되돌려 주지 못하는 경우 법원에 임차권등기명령 등의 법적인 처분을 할 수가 있습니다
경제 / 부동산
23.06.15
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부동산 전세 연장 하려고 합니다. [보증보험]
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 혹시 본인의 거절이라는 의미가 무엇인지?2. 기타 사항은 임대인과 협의가 필요하고 전액 보증보험 가입이 불가한 경우 가능한 범위라도 가입을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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월세 계약을 하려고 하는데 어떤것에 주의를 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 각층별 임대차현황을 확인후 서로 약속한 내용에 대해서 문서러 남기시기 바랍니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일에 전입신고 등을 하시여 대항력 등을 유지하도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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전세 갱신계약후 만기전 퇴실하는경우, 보증금반환에 대한 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 갱신한 경우에도 임차인은 언제든지 임대차계약을 해지할 수 있고 이러한 경우 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다. 이 시점을 기준으로 새로운 임차인 입주에 상관없이 임차권등기명령을 한 후 보증보험 회사에 보험청구 가능합니다. 그러나 임차권등기명령이 신청, 등록이 될 때 까지 가족 중 일부라도 전입신고상태를 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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보존 등기 관련 전입신고 관련 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서 특약조건은 강행법규에 위반되지 않는한 당사자간 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 만약 특약조건을 위반하는 경우 이를 이유로 게약해지를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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반전세를 사용하는 목적이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 반전세를 하는 이유는 "금융비용 부담"이 적고 "보증금 보호"에 중점을 두고 진행할 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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