답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.정부24 통해 온라인 신청할 예정입니다.임대차계약 양식 작성 후 업로드하는 곳이 없던데...임대차계약서는 작성하고 쓸 일이 없나요?==> 고시원은 단기간 거주를 하는 만큼 업로드를 하지 않는 것이 일반적이지만 필요한 경우 청구도 가능합니다.온라인 전입신청이 완료되면 임대인한테 확인 여부가문자로 날아가야하는데 날아오나요?==> 네 그렇습니다. 문자로 고지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 관리대쟁과 등기사항 전부증명서는 다음과 같이 차이가 있습니다.1. 관리기관 : 등기사항 전부증명서는 법원(등기소)이고 건축물 관리대장인 경우 관할 관청에서 관리2. 차이 가. 등기사항 전부증명서 : 권리관계표시 나. 건축물 관리대장 : 건축물 현황 표시가 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 등기부등본에 관해서 궁금한게 있는데요 부동산에서 거래를 하는데도 계약을 하기 전에는 등기부등본을 떼 봐야 하는 건가요??==> 계약을 하기 전, 중도금 및 잔금 지급 전에 반드시 권리변동여부를 확인한 후 입금을 해야 거래사고를 방지할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데, 계약을 1년으로 하였더라도 2년까지는 임대인이 사용기간을 주장할 수 있는 것으로 알고 있는데, 그때는 처음 계약시와 동일한 조건으로 유지할 수 있는건지 아니면 임차인의 요구 사항을 받아들여야만 하는건지 헷갈립니다.== 임대차계약기간 중 임대차유형을 변경하는 경우 임차인의 동의를 받아야 하고 동의가 없는 경우 임대인의 일방적인 의사에 따라 결정할 수가 없습니다그리고 사용기간을 주장해서 월세로 밀고 나가게 될 경우, 실제로 임차인이 임대인에게 줄 수 있는 불이익은 없는건가요?==> 임차인의 주장에 의해서 임대인의 요구사항이 거절될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세끼고 아파트 매입 했을때 전세기간 만료후 제가 실거주 할 경우 연장 안해줘도 되나요?그리고 실거주를 세입자가 확임할 방법있나요?적당한 매물이 있는데 전세끼고 매매라 궁금합니다==> 신규 임대인의 의사에 따라 판단해야 합니다. 현 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하지 않았고 그 기간도 2개월 이상 계약기간이 남아 있다면 임대인의 실입주가 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 월세나 전세 계약후 집이 은행권이나 다른 사람에게 매각이 되면 세입자는 다른 주인과전세나 월세를 새로 계약을 하는 건가요?==> 주임법에 따르면 계약을 갱신하지 않아도 되지만 보증보험에 가입을 하였거나 보증금 대출을 받은 경우에는 계약서를 작성한 후 확정일자(임대차신고)를 받은 후 은행 등에 고지의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다양한 경제 상황과 해외 전쟁국들로 인한 물가 및 식료품등등의 필요 자원들의 상승,국내 건설 경기도 덩달아 원가금액 부분이 오르는거 같은데 개인적으로 이런 상황에 따라 전세에서 월세 시대의 가속화가 이루어 질듯하다는 생각이 듭니다여러분들의 고견들을 듣고 싶습니다==> 전세에서 월세로 전환된 배경은 화곡동 전세사기 및 기준 금리인상에 따른 여파로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 공부와 경매를 공부하게 되면 임장이라는 단어를 알게 되었는데요그 해당 건물에 다녀오는 것만이 임장인가요?아니면 또 다른 뜻이 있을까요?==> 임장이라는 것은 해당 부동산을 방문하여 주변 여건 등을 확인하는 것을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.21년 3월 30일부터 23년 3월29일까지가 임대차기간이였고 세입자가 갱신청구권을 사용하여 전세기간을 연장하기로 한걸 문자로 서로 동의후에 계약서를 다시 쓰지 않았는데요사정상 집주인인 제가 24년10월쯤 실거주를 할 수 있나요?==> 원칙적으로 불가하고 임대인이 입주를 한다면 임차인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 아파트 : 주거용2. 오피스텔 : 업무용으로 사용합니다. 즉 용도에 차이가 있다고 할 수 있습니다.