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반전세 계약서 작성 후 건물이 매매로 올라온 사실을 일게 되었는데요?ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.- 전세권 설정을 입주전에만 집주인간 합의 되면 가능한지? 된다면 하는게 나을지?==> 임대인과 협의를 한다면 전세권 설정이 가능하지만 거절할 가능성이 높아 보입니다.- 집주인이 바뀔거라는 즉 이 건물이 매매중이라고 말하지 않은 부동산 잘못으로 계약 파기가 가능한지?(가계약금 반환도)==> 질문자님의 동의없이 임대차계약이후 매매가 진행되고 있다면 이를 이유로 계약해지도 가능합니다.- 집주인이 바뀌어도 크게 제 보증금을 돌려받는게 문제가 없는지?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 보증금에 해당될 가능성이 높아 보입니다.- 건물이 매매 되기 전에 제보증금이 현재 집주인한테 들어가는거라면(=집주인 바뀐 다음에 잔금을 처리하지 않으면) 계약 만료 후 2년뒤, 보증금은 계약 당시 집주인에게 돌려받는건지?==> 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 등기상 소유자에게 청구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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전세 묵시적갱신 관리비 상향? 고민있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임대인은 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 하지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당되고 현재 상태에서 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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전세만기시 체크해야 하는 사항좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 입장에서 임차인이 퇴거를 하는 경우 확인해야 하는 사항입니다.1. 원상복구 문제, 필요한 경우 임차인과 협의후 수리비용을 청구해야 합니다.2. 각종 공과금 정산(게스, 관리비, 전기, 수도요금), 장기수선충당금이 있다면 임차인에게 지급3. 주민등록 퇴거 여부 확인헤야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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이런 경우 임차주택이 경매에 넘어가면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차 건물에 경매를 처분하는 경우 가급적 배당신고를 하시고 낙찰시까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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집 비밀번호를 집주인에게 알려주고 난 뒤에 변경해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가급적 비밀번호를 변경하시고 집을 보러 오는 경우에만 알려주고 그 다음에 변경을 반복하시느 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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신축 첫입주 아파트 월세 계약시 전입신고와 보증금?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물 두 군데 동시 대항력유지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 신규 주택에 전입신고를 하거나 기존 주택에 남겨 두시는 것이 적절해 보입니다. 가족이 없는 경우에는 부모도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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계약서 상 명기되지 않은 월세 퇴실청소비 납부 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 계약서 특약조건에 "퇴실시 청소비 지급규정" 이 없다는 임대인은 퇴실청소비를 청구할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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확정일자 받고 전입신고 된상황에서 건물이 경매로 넘어가면 배당요구가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 배당을 받거나 낙찰자에게 청구 가능한 경우 : 말소기준권리보다 "대항력 발생 이전일자"가 빠른 경우2. 1번 항목에 해당되지 않는 경우 반드시 배당신고를 해야 합니다.배당순서는 낙찰대금에서 배당 순위에 따라 지급순서가 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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중개보조원이 중개행위를 하였고, 중개계약이 합의해제되었을 경우에도 중개수수료를 줘야하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 "개업공인중개사의 고의, 과실이 없는 경우 중개보수를 청구할 수 있지만 중개사의 고의, 과실로 인해서 계약을 해지하는 중개의로인은 중개보수를 지급하지 않아도 됩ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
23.05.12
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세대분리의 기준이 어떻게 되는지 아시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 세대분리를 할 수 있는 조건은 나이와 경제적인 능력을 고려하여 결정됩니다.1. 나이가 만 30세 이상인 경우2. 경제적으로 자립능력이 있는 경우에 세대분리로 인정받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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