안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

임대차 계약중 소유자가 바뀌는 일은 드문 일이 아닙니다.
주택의 매매거래서 임대차 계약이 있을 경우 전 소유자와의 계약은 그대로 매수인에게 승계됩니다.

전 소유주와 작성한 전세 계약서도 새 소유주가 인수하였을 것입니다
당연히 계약 종료시 보증금의 환불도 책임을 지게됩니다
(따로 계약서를 작성하지 않아도 원 계약서 그대로 유효한 상태입니다)

계약 만기시 계약을 종료하기를 원한다면
소유주의 변동과 관계없이 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인에게 계약 종료를 통지하면 되겠습니다

이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

임대차계약서를 새로 작성하면 기존 계약서에서 받은 확정일자가 새로 작성한 시점으로 밀린다는 이야기가 있어서 작성이 꺼려지는데 새로 바뀐 집주인에게 만기 후 전세금 반환을 받으려면 전 주인과의 계약서말고 어떤것이 필요할까요?

등기부등본에 나와 있는 인적사항만 알고 있으면 반환시 서로 연락해서 반환받는데 문제는 없을까요?

==> 전 임대인과 작성한 임대차계약서도 유효한 만큼 새로운 소유자와 계약서를 작성하여도 권리순서에 변동없습니다. 기타 사항은 새로운 소유자와 협의후 해결해야 합니다.