답변 내역

안녕하세요현재 지방 비규제지역에 아파트를 보유하고 있는데요결혼을 해서 이번에 서울 규제지역 아파트 매매를 공동명의로 진행하려고 합니다.대출규제로 공동명의를 통해 최대한도로 대출을 받으려고 하였으나, 2주택자가 되어 취득세 부과 방어 및 대출한도 확보를 위해 현재 보유중인 아파트를 어머니 명의로 변경하고 싶습니다어머니는 현재 무주택자 상태입니다현재 보유중인 아파트는 전세를 주고 있는 상황이며 이경우 부담부 증여에 해당되는것같은데 전세금 채무승계와 함께 저가매매계약을 하여 6월말전까지 명의변경이 가능한지 궁금하며 부수적으로 발생하는 세금과 그방법이 있는지 문의드립니다==> 현재 상황에서 가능하고 어머님과 세대분리가 되어 있다면 취득세도 정상적으로 부과됩니다

엄마가 예전에 사놓았다가 현재 재개발된 은평구에 신축집이 있습니다 그런데 지금 서울 재개발 생각하고 새로 집을 추가로 사거나 은평구 신축 집 정리하고 좀 더 비싼 몇십억 집을 사려고하는데 이제는 작년부터 정책 변경되어서 무조건 2년 실거주해야하나요..? 지방살면서 갭투자는 이제 막힌건가요?==> 현 임차인이 있는 상태에서 매입을 한다면 퇴거 시점에 실거주의무가 발생됩니다.실거주 의무 없는 곳: 노원, 도봉, 강북, 성북, 은평, 서대문, 마포, 강서, 구로, 금천, 관악, 동작, 영등포, 양천, 중구, 종로, 동대문, 중랑, 성동, 광진, 강동구 등 (강남3구·용산 제외 대부분 지역)위 열거된 지역은 지방에 살아도 추가 매수나 갭투자가 가능한가요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 매도인은 다주택자이고 매수인은 무주택자여야 합니다

실거주 의무 없는 곳: 노원, 도봉, 강북, 성북, 은평, 서대문, 마포, 강서, 구로, 금천, 관악, 동작, 영등포, 양천, 중구, 종로, 동대문, 중랑, 성동, 광진, 강동구 등 (강남3구·용산 제외 대부분 지역)위 열거된 지역은 지방에 살아도 갭투자가 가능한가요?최근 정책변경으로 이지역들도 실제 거주 꼭 해야하나요?==> 네 갭투자가 제한적으로 가능합니다. 이러한 여건에 맞는 대상은 매도인이 다주택자이고 매수인이 무주택자인 경우에는 가능합니다. 나중에 현 임차인이 퇴거를 하는 경우 실거주의무가 발생됩니다.

부모님 명의로 집이 있고 세대분리가 안된 무주택 자녀가 청매입이나 청년주택에 당첨되기에는 현실적으로 많이 어렵겠죠? 자취하고 싶은데 전세는 없고 월세는 비싸네요===> 네 현재 상황에서 어쩔 수가 없어 보입니다.

3억 초반대 실거주 목적으로 전용 29.8m2 대지지분4.6평 6?층 중 5층 세대수는 많지 않고 선유도 6분 당산역 8분거리 2018년 연식 구조 좋은 빌라 남향 앞에 뻥뷰 대출은 8천정도 받아서 매매 괜찮을까요? ㅠ 전세는 없고 월세는 내기 싫고 결혼 생각은 없어여. 4년은 살거같은데 그 후로 더 살슈도 있고 이사갈수도 잇는데 계속 살거같아요. 입지가 좋아서 사볼꺼 하는데 ㅠㅜ 빌라는 환금성 약하자나요 잘 안팔리고 그렇긴 하지만 그럼에도 입지 보고 살까 하는데 어떰가요?== > 빌라는 아파트에 비해서 환금성이 낮은 것은 사실입니다. 그러나 빌라를 살 수 밖에 없는 여건이라면 빌라를 구입한 후 생활을 하다가 아파트로 갈아타는 방법 밖에 없어 보입니다.

제가어릴때 건물사고 월세받아먹는게 최고다 라고 어른들한테귀가 따갑도록 들었어오 ㅎㅎ 이제는 제가 그건물주의 삶을 살만큼 나이가 되었고 한번 노후대비차원에서 생각은 하고있는데 다른분들의 조언이 필요합니다===> 나이를 더하면 더할수록 안전한 임대 수익이 있는 부동산을 보유하시는 것이 적절해 보입니다.

나홀로 아파트 1층 계약을 하려고 하는데 괜찮을까요?1층이라 걱정되는게 많은데 빌라 높은층 가는게 나을까요?조언 부탁드립니다!===> 그래도 아파트를 추천드립니다. 빌라인 경우 아파트와 비교시 세대수에 차이가 있고 이러한 차이는 주차장 등 편의시설 면에서 큰 차이가 있는 만큼 가급적 아파트를 추천드립니다.

신축 아파트 저층과 빌라 고층 중 뭐가 좋을까요? 둘다 역세권이고, 주변 인프라, 학군 좋다는 가정하에 어떤게 좋을까요 이유와 각 집의 특징에 대해 알려주세요==> 빌라 및 아파트를 비교시 가장 큰 차이점은 세대수에 차이가 있고 이러한 경우 거래사례에 따라 가격이 상승되는 것이 일반적입니다. 따라서 아파트를 추천드립니다

첫 자취를 시작하는데 지방으로 가는거라서 혼자 집을 봐야합니다필수로 꼭 확인해야해야하는 것들 알려주시면 감사드리겠습니다!!===> 임대차계약시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 신탁등기가 된 경우 신탁회사의 동의를 받고 계약을 진행2. 모든 거래대금은 등기상 소유자의 계좌로 입금3. 계약전 등기사항 전부증명서를 검토하고, 물건 내외부 상태를 확인한 후 진행하시기 비랍니다.

청년 전세임대 합격 후 매물을 구할땐 다방이나 전세 임대 포털로 매물 몰색 하는건 알겠는데 혹시 부동산으로 찾아가서 lh청년전세임대 가능한 매물을 보여달라 하는것도 가능한건가요?== 네 가능합니다. 부동산 매물은 주변 중개업소에 있는 만큼 이러한 물건을 확인하기 위해서는 발품을 팔아야 합니다.그리고 다방에서 본 일반 전세 매물을 부동산 가서 집주인 허락 시 lh전세임대로 들어가는것도 가능하나요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 권리분석을 한 후 진행 가능합니다.