답변 내역

토허제 지역매매 예정인데 계약은5월8일에 할생각이고 지금사는집5월 22일 잔금치루고 이사갈생각인데 무주택자로 되는거아닌가요?유주택자라서 다주택자 토허제 지역 물건 매입못하는건가요?==> 현재 상황에서 기존주택을 매매하는 경우 토허제를 받을 수가 있습니다. 토허제 신청시 매매 관련 자료를 첨부하시기 바랍니다

안녕하세요~창업을 하려면 어떤것부터 시작을 해야되는지 간략하게 설명 부탁 드립니다!!!사업자등록증부터 시작하는게 좋겠네요==> 창업순서는 다음과 같습니다.1. 공통 : 창업시 소요되는 자금을 분석한 후 충당방안을 마련하고 사업타당성분석을 진행2. 인허가 업종 : 임대차계약서 작성 --> 관할관청에 신고 ---> 신고필증이 나오면 첨부해서 관할 세무서에 사업자등록 신청 순으로 진행3. 자유 업종 : 임대차계약서 작성 --> 관할 세무서에 사업자등록 신청 순으로 진행됩니다

생애최초 아파트 구매 시대출은 얼마나 나올까요아파트는 분양가는 5.5억으로 검단입니다!28년입주입니다!얼마나 나올까요==> 검단 분양가 5.5억 아파트를 생애최초로 구입할 경우, 일반적으로 최대 약 4억 원 내외까지 대출이 가능하며 LTV(담보인정비율)는 최대 80%까지 적용될 수 있습니다. 다만 실제 한도는 소득·신용·기존 대출 여부에 따라 달라지는 만큼 주거래 은행에 방문, 전화로 상담을 받아 보시기 바랍니다.

제천 신축 아파트 미분양 매물 보고 고민중입니다. 정남향에 6층이고 초품아이며 상권도 가장 좋은 곳이라 만족스러우나 뒷동이라 답답한 면이 있습니다. 특히 거실뷰가 너무 답답하긴 합니다신축이라 가격도 저렴하진 않은데 제천에 다른 신축매물은 살만한게 없고 그나마 이거 하나 남았는데요 4억 초반대로 3년전 분양가 그대로이며 분양사무소 통해서 거래라서 취득세도 50프로 감면입니다.베란다확장은 모두되어잇으나 에어컨은 미설치고 붙밖이장도 되어있어요.33평 방4개 화장실2개이며 판상형 구조고 집 구조는 맘에 듭니다.실거주 목적이나 향후 10년 내에는 팔지않을까 생각되는데요 이 매물 메리트 있을까요?제천 지역특성상 전세가 정말 너무없습니다...조언 부탁드립니다.==> 거실뷰가 어느 정도 보장을 받을 수 있다면 괞찬겠지만 나중에 이러한 부분이 가격에 반영되는 만큼 분양가격 조정을 한 후 매입을 시도해 보시기 바랍니다

실입주할 집 매매를 알아보는 중인데아무래도 이미 세입자가 계신 집이 대부분이라 한 곳을 찾아 매매를 알아보는데, 맘에 드는 집이라 최대한 이 집을 사고 싶은데 보증금 반환대출이 정말 말이 안되게 바뀌었더라구요...매매포기하고 썩집 탐색, 금전 좀 들여서 세입자 설득해 즉시입주(얼마를 드려야할지 감이 안오네요...), 그리고 세입자분의 잔여기간 전세계약을 파격적인 월세로 계약전환......등등....혹시 계약기간 도중에 계약유형을 전세에서 월세로, 기존 전세만기 기간까지만 유지토록 변경계약이런 방법이 가능할까요.?==> 현재 상황에서 해결할 수 있는 방법은 임차인과 협의를 해서 해결하는 방법 밖에 없습니다.

LH 계약을 하려고 보니 초과가 되서 어떻게 새로 계약을 할 수 있을까요?==> 현재 상황에서는 보증금 규모를 보험에 가입할 정도로 다운시켜 놓는 방법 밖에 없습니다.임대주택사업자는 예외로 처리된다고 하는데새로 하려는게 임대주택사업자 매물입니다..어떻게 제한을 풀고 계약을 할 수 있는 방법이 있을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

1) 최소한의 근저당권 말소를 위한 매도대금으로 설정할 때, 15.8천과 중개보수비용, 중도상환수수료(0.5%), 6월1일 거래를 생각했을때 각종 토지세와 재산새를 고려하면, 16.5~17.5사이에 매도처리를 하면, 매도금액으로 대상매물과 관련된 비용은 다 처리될 수 있을까요?==> 양도소득세 공제비용으로 각종 세금은 제외대상입니다.2) 현재 시설물담보대출로 대출이 되어있는데, 원리금이 감당이 안되고, 건물도 매도처리가 안되는 경우에, 은행에 담보물이 넘어가면서 경매 낙찰가로 대출상환액을 채우고 남은 금액에 대해서 변제의무가 생기고, 이때 개인회생을 신청하게 되면 남은 대출금에 대해서도 말소받을 수 있는건가요?==> 개인회생결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 일정부분은 감액처분을 받을 수가 있습니다

2024년 06년 21일에 월세 2년 계약 해서 살고있는데현재 곧 2년 만기가 되는 시점에 3개월 전부터 연장안하고 퇴실하겠다고 집주인한테 말을 했습니다.근데 제가 직장 근처로 방을 새로 계약해 6월 12일 입주예정입니다. 근데 현재 살고 있는 곳 퇴실은 만기 다 채우고 나가려했는데 현재 살고 있는 곳 계약하고 싶어하는 사람이 있다고 6/20일에 방 빼달라고 부동산에서 연락 받았는데 저기 특약사항 6번보면 만기 전 퇴실시 중개보수 제가 낸다고 되어있거든요?? 제가 중개보수를 내야하는건가요?==> 현재 상황에서 특약6번 조건이 있지만 계약종료일자가 임박하였고, 또한 새로운 임차인의 이사일정을 고려하여 하루 빨리 이사를 하는 만큼 이러한 경우에 정상적인 계약종료로 봐야 합니다

첫 자취할 경우 자금 어느정도 필요할까요?집 전세금 제외하고 가구나 필요한 식기류 등으로만 어느 정도 금액이 필요할지 궁금합니다.==> 자취를 한다면 소요되는 금액은 원룸을 입주하는 경우 풀옵션에 입주하는지 여부 등에 따라 가격차이가 클 수 있지만 저렴한 지역에 입주를 한다면 "보증금 500 + 기타 비품 구입 500"이면 충분한 수준입니다. 그리고 풀옵션에 입주를 한다면 기타 비품구입비용을 대폭 줄일 수가 있습니다

지금 전세사는집은 내년1월 만기이고 제가 전세준집은 내년 8월 입니다. 이럴땐 보통 어떻게 해결하시나요? 몇개월 단기임대 구하기는 많이 어렵나요?===> 네 현실은 쉽지 않습니다. 이러한 경우 가급적 임대인과 협의후 해결하심이 적절한 수준입니다.