답변 내역

반전세로 1억6425만원에 월세 15만원 1년 계약을 했는데 곧 만기여서 1년 재계약 하려고 하는데 월세 3만원 증액해서 18만원에 하기로했는데 집주인이 지방에 읶어서 전자계약서로 서명 하려고 하는데 계약서에 중개보수비를 19만원이 명시 되어있는데..? 이게 맞는건가요?5만원에서 10만원 정도면 그냥 하려고 했는데...===> 현 임차조건에 주택인 경우 중개보수는 601,675원(부가세 포함)입니다. 이 범위내에서 부동산에서 중개보수를 19만원 요구한다면 적절한 금액으로 보입니다.

월세 계약을 할 때임대인이 국세, 지방세 완납 증명서를 뽑아가야 되는데만약 기존에 살고 있던 사람이 연장 계약을 하게 되면그때도 그 당시에 국세, 지방세 완납 증명서를 또 제출을 해야 되나요?==> 협의결과에 따라 판단이 필요한 사항이고 임차인이 요구하는 경우 임대인은 응할 의무가 있습니다.아니면 재계약시에는 국세, 지방세 완납 증명서를다시 제출할 필요는 없나요?==> 그러나 통상 제출하지 않습니다.

현재 저는 A라는 회사(대전 소재지)에 소속되어 있지만B(산업단지 소재지)라는 회사에서 실제로 일하고 있습니다​이런경우 직장명과 소재지는 어떻게 작성해야하나요?1.직장명 소재지 둘다 산업단지 소재지 회사와 주소를 입력한다==> 현재 고용된 직장을 기준으로 소재지를 작성해야 합니다.2.직장명은 A, 소재지는 B로 입력한다==> 그렇지 않습니다 .고용된 회사의 소재지를 입력해야 합니다

이사희망하는곳 주변 오피스텔이 거의 전입불가이고계속 부모님과 살다보니 집계약 자체도 처음하는거라 계약시 더 꼼꼼히 확인해야할 사항이나 특약같은거 있을까요??==> 전입신고가 불가한 오피스텔에 입주를 하는 경우 보증금 보호를 위해서라도 전세권 설정등기가 필요합니다. 따라서 임대인에게 전세권 설정등기에 동의를 하는지 여부를 확인하고 게약여부를 판단해야 합니다.

전세 세입자가 전세만기시 2년더 살수있다는건 알겠는데 전세상한선이 5%인데 이것도 전세입자가 못올려준다면 올릴수 없는건가요 또한 5%인상건에대해 월세도 전세입자가 동의를 안하면 그또한 안되는건가요===> 그렇지 않습니다. 주변 시세 등을 고려할 때 최대 5%까지 인상을 요구할 수가 있습니다. 임차인의 동의를 하지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 처리해야 합니다.

월세를 주고 있는 임대인입니다. 그동안 계약 만기 2~3개월정도가 남아 있을 때 묵시적갱신이 안 되게 할려고 2년마다 한 번씩 재계약서를 항상 써 왔습니다. 계약갱신청구권이 아닌 그냥 단순 재계약입니다. 또 다시 만기가 다가 와서 이번에는 보증금은그대로 두고 월세를 증액 하고 싶은데 5% 이내에서 증액을 할 수 있는지 아니면 5% 초과 된 금액으로 올 릴수 있나요? 현재는 보증금300만원에 30을 받고 있습니다.===> 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하였고 이번 계약이 단순 재계약인 경우 주변 시세 등을 고려하여 5%를 초과해서 인상도 가능합니다

주택자금조달계획서 작성시 궁금한 점이 있습니다.현재 살고 있는 전세집의 보증금은 1억4천이고 그중 20%인 2800만원만 제 돈인데요,전세보증금으로 들어간 제 돈을 매매시 쓸 예정입니다.자금조달계획서의 부동산처분대금 항목에 1억4천을 다 써도 되는건지 아니면 제돈인 2800만원만 써야하는건지 궁금합니다.==> 경우에 따라 현재 보증금을 부동산 처분대금으로 작성도 가능하지만 실질적인 질문자님의 자금은 2800만원인 만큼 이를 기준으로 작성하심이 타당합니다

부모 자식간 부동산 매매현시세 3억9천~4억거래 2억 9천에 했고 부모님이 전세 1억 9천에 살고계심.1억 증빙에 대한걸 해야하는데,2400만원은 부모님이 증여, 형이 적금해지해서 준 돈 1300만원 현금으로 가지고 있던 돈 900만원현금으로 받음.소명을 어떻게ㅡ해야할까요?나머지는 제 적금해지한 돈 입니다.형에게 차용증만 쓰면 될까요? 아니면 제돈이라고 해야할까요?==> 형제끼리 증여는 2000만원까지, 부모님 증여는 5000만원까지 가능한 만큼 전부 증여로 하심이 적절해 보입니다. 경우에 따라 차용증으로도 작성이 가능합니다.

서울 3-4억 하는 빌라도 비거주면 장특공 폐지인가요. 향후 정책에서 저렴한 집들도 비거주면 장특공 폐지로 가는건가요. 감사합니다.==> 현재 정부에서 세법 개정안이 토의 중에 있는데 그 중 하나가 비거주면 장특공 폐지 방향으로 추진하고 있지만 확인된 것은 없습니다.

첨으로 전셋집을 구하려고 하는데 뭐부터 시작해야 할지 막막하네요.우선 앱으로 가고 싶은 지역, 아파트 정도까지는 순위를 정해놨습니다.그 지역 주변 부동산을 몇 군데 가봐야 할지 아니면 대출을 받을 수 있는지 부터 확인해야하는지 잘 모르겠네요.이번주에 직접 그 주변 가서 인프라 정도 직접 보고 주변 부동산에 예약없이 가서 궁금한거 물어보려고 하는데 그래도 되나요??부동산 잘알님들 댓글 부탁드립니다ㅜㅜ==> 우선적으로 전세집을 구하기 위해서는 "가용자금, 원하시는 지역, 평형대, 입주일정" 등을 고려하여 차례대로 진행되어야 합니다.