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답변 내역

상가 임대 후 처음에만 계약서를 작성하였고, 5년간 묵시적 갱신 상태에서 이사통보후 보증금 반환 문의?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 제조업공장을 위해서 임대차계약을 체결하였다면 상임법 적용대상이 되지 않습니다. 이러한 경우 묵시적인 계약갱이 되었다면 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있고, 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 1개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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건평이 무엇을 말하는 단어인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건평이라는 것은 건물면적을 의미합니다. 건평이 100+80평이라면 180평을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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월세 원룸 보증금1000 만원 받고싶어요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 점유 이탈로 유치권이 상실된 것으로 보입니다. 남아 있는 보증금은 전 임대인에게 채권으로 남아 있지만 사실상 변제받기에는 무리가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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직장 변경으로 인한 세대분리 가능 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 친구 집이 단독 다가구주택이라면 세대분리가능하지만 그렇지 않는 경우 원칙적으로 세대분리 불가합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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원룸 보증금이 작은데 집주인에게 문제가 생겨도 괜찮은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 보증금 규모 만을 고려할 때 경매개시 결정등기 이전에 전입신고를 한다면 최우선 변제금액에 해당됩니다. 따라서 보증금보호에 큰 영향이 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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최근 부동산 하락이 둔화되고 있다고 볼 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 가격 하락은 감소되고 있는 실정입니다. 특히 전문가들은 재건축 지역 단지 등은 하방압력이 낮기 때문에 적절한 시기에 매수를 조언하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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전세 계약 만료 몇개월 남았을때부터 묵시적 갱신이 인정되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임대인 또는 임차인은 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 이상 남아 있는 상태에서 재계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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전세금 감액 재계약 요구를 거절해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인의 통보시한을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.여기서 기준 시세가 kb부동산 시세가 아닌 최근 전세계약된 매물 시세로 말씀을 하셨는데 이게 맞을까요==> 객관적인 시세는 kb시세가 적절합니다.그리고 임차인 말씀하신 시세에 맞춰서 감액계약을 할바에는 어짜피 실거주 목적으로 매매한 집이기 때문에 거부를 하고 실거주를 해도 문제가 없을까요?==> 가능합니다.계약만기 2개월 전에 이야기를 해야한다고 하는거 같은데 지금 갱신계약 및 감액계약을 거부해도 될까요?==> 기타 사항은 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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부부공동명의로 집을구매하려할때?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의로 주택을 구입하는 경우 특정인을 채무자로 지정하고 다른 분은 이 채무에 동의를 한다면 기타 절차없이 대출진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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빌라 재개발시 세입자 전세보증금 반환은 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임치인의 보증금은 임대인이 조치를 취하거나 아니면 조합측에서 주선하는 대출을 받아 지급할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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