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전세금 반환 보증보험 가입시 전세금 상한선이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증금 상한은 보증보험 회사에 따라 제한을 두고 있습니다. 그러나 서울보증보험 회사인 경우에는 상한제한이 없습니다.
경제 / 부동산
22.07.21
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집 매매관련해서 어떤 집이 낳을지 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매를 한다면 자금여건이 문제이겠지만 가급적 아파트를 매수하는 것이 적절해 보입니다. 그리고 현재 상황은 부동산 가격이 하락국면에 있는 만큼 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.21
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취득세율이 어떻게 되나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 미혼자녀의 경우 30세이상 일정한 소득이 있는 경우에 세대분리가 가능하다고 하는데 세대분리 1가구 1주택이 되는 조건에 부합이 되는지 궁금합니다.==> 30세 미만이라도 일정한 소득이 있는 경우 독립세대주로 편성도 가능합니다.2. 부모님과 본인 각각 독립세대로 인정이 되는지도 궁금합니다.==> 독립세대로 인정받을 수가 있습니다.3. 아니면 1가구 2주택이라면 지금 부모님과 살고 있는 집을 처분해야 취득세중과를 피할 수 있는 것인지도 궁금합니다.==> 해당사항이 없습니다.4. 입주시에 취득세 납부시 취득세율이 어떻게 되는지도 궁금합니다.==> 거래금액이 1.2% 수준입니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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현재 전세를 살고 있는데 올해 12월 계약종료 되는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약취소 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 지금까지 진행경과를 정리한 후 임대인에게 내용증명으로 발송하시는 것이 적절합니다. 발송시 나이 드신 임대인들이 기분 나빠할 수도 있는 만큼 사전에 양해를 구한 후 발송하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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새로 지은 건물의 보존등기 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 신축 건축물을 보존등기를 하는 경우 등기신청서, 건축물 관리대장를 첨부하여 보존등기를 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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나주에 주택을 싼가격에매매를 랬습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 저렴하게 구매를 한 경우 막마로 매도를 한다면 세무적인 측면에서 큰 부담이 될 수 있습니다. 따라서 세무적인 사항을 검토한 후 매도여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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전세가격이 매매 가격보다 높게 형성되는 이유는 뭔가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세가격이 매매가격 보다 높은 이유는 매매가 되지 않아 전세가격을 높이는 방법을 사용하고 있는 것입니다. 그러나 아무리 급해도 이러한 물건에 전입을 한다면 나중에 보증금을 받는데 어려움이 있을 수도 있는 만큼 가급적 반전세로 입주를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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이사를 준비중인데 전세입주시 주의할점있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 깡통전세에 대한 질문으로 보입니다., 이러한 경우 "임차건물 예상거래가격 *70% > 선순위 근저당 + 모든 보증금의 합계액"보다 커야 안전한 주택이라 할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우에는 반전세로 계약을 추진하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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아파트의 몇층이 보통 로얄층일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 거래관행에서 아파트 로얄층은 3분의 2이상이 되는 층을 의미합니다. 같은 조건인 아파트 단지라면 로얄층의 가격이 다소 높게 형성되는 편입니다.
경제 / 부동산
22.07.19
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투기과열지구 1주택 매도 시 양도세 비과세 조건이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 1가구 2주택인 경우 양도소득세 비과세에 대한 질문을 보입니다. 이러한 경우 다음을 참고하시기 바랍니다.1. 조정지역에서 1주택을 매수하는 경우 : 2년 보유 + 2년 거주요건에 충족을 해야 비과세 대상이고2. 일시적 1가구 1주택인 경우 : 최소한 1년 ~3년 이내 기존주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.19
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