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임대인의 월세 계약서 불이행시 이사비용
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약해지의 원인 제공은 임대인에게 있는 것으로 보입니다. 현재 상태에서 계약을 해지하는 경우 임대인에게 이사비용 등을 청구할 수가 있습니다. 따라서 사전에 임대인과 보상 범위에 대해서 협의를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.12
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집주인이 제가살고 있는층을 사무실로 만들고싶다고 나가줄수있냐고 물어보셨습니다 근처 월세방도 없고.... 고민이네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 이사비용을 지급하는 것으로 봐서는 임대차계약기간 중 임대인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 이사를 해야 할지는 질문자님께서 판단해야 하는 사항이고 이사를 결정하였다면 이사시기도 마찬가지고 임대인과 협의를 해서 마무리해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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보증금 1억원에 월세 얼마정도가 적당한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 1억원을 월세로 전환하는 경우 주택임대차보호법에 따라 약 27만원 정도가 됩니다. 이러한 기준은 기존 보증금을 월세로 전환되는 경우 판단하지만 기타 사항은 임대인의 결정에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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김포 1주택, 제주 1주택 에서 김포 1주택을 매도할경우 양도소득세?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일시적 1가구 2주택에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 김포주택을 3년 이내에 매도를 하는 경우 양도소득세는 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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청약 시, 주택 수에 오피스텔이 포함되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 청약신청시 오피스텔을 보유한 경우 주택수에 포함되는지에 대한 질문으로 보입니다. 청약시 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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반전세계약건에 대해 계약금을 보호 받을수 있을지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 제1 금융권과 제2금유융권에서 대출을 받는 경우 이자부담이 상대적으로 크다고 할 수 있지만 이러한 대출을 받는 경우 대출은행에서 임대인의 보증금에 질권을 설정하는 것이 일반적인 만큼 상대적으로 채권 보호에 도움이 될 수 있습니다. 또한 대출불가에 따른 책임문제는 임대차 게약조건에 따라 판단해야 하는 사항이라 현재 상태에서는 판단이 곤란합니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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LH임대차계약기간이 종료되면 주인이 임차료 상승을 요구할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인이 임대차계약갱신을 요구하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능하지만 이 분이 퇴거를 한 후 다른 곳으로 이사를 간다면 새로운 임차인을 받는 경우 주변 시세를 고려하여 보증금 또는 월세를 인상할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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입주권소유자가 갖게되는 분담금 이란 무엇인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 추가 분담금이라는 것은 재건축 또는 재개발시 입주권 소유자가 부담해야 하는 금액입니다. 이러한 금액은 "현재 건물 감정평가액 * 비례율 = 권리가격"입니다. 아파트를 신축하는 경우 "조합원 분양가격 - 권리가격"의 차이가 조합원 분당금액입니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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비조정지역 1주택, 조정지역 1분양권 취득후 등기시 취득세 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비조정지역에 주택이 있는 상태에서 조정지역에 아파트를 등기한다면 취득세 중과대상입니다. 이러한 경우 취득세 8%대에 해당됩니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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월세 계약갱신권 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1) 월세도 전세와 마찬가지로 계약갱신권이 있을텐데요. 1년 계약이 끝나면 사용하는게 맞나요?==> 질문자님의 선택에 따라 얼마든지 가능합니다. 만약 임대인이 입주를 한다면 주임법에 따라 게약기간 1년을 연장을 요구할 수도 있습니다.2) 만약 2년단위로 계약갱신권 사용을 한다면 올해 9월에는 기존 보증금과 월세로 1년을 연장계약을 하는건가요?==> 그렇지 않습니다. 보증금 또는 월세 중 5% 범위까지 가능합니다.3) 2년후 계약갱신권을 사용한다면, 사용한 시점에 보증금과 월세를 5%씩 인상할수 있는지요?==> 그렇지 않습니다. 계약갱신을 하는 경우 임대인은 연간단위로 5%꺼자 인상가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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