답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매 동으로 인하여 소유권이 변경된 경우에도 새로운 양수인은 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다.2. 그러나 질문자님께서 보증금 대출을 받았거나 보증보험에 가입을 하였다면 새로운 소유자와 임대차계약을 체결해야 합니다. 이러한 경우 임대인과 직접거래를 할 수도 있고 그렇지 않는 경우 주변 중개업소를 방문하여 대필 수수료를 지불하고 계약을 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 미분양물건이 증가하면 건축업자 또는 회사에서 건축을 하지 않게 됩니다. 이러한 경우 중장기적으로 부동산 공급이 부족하여 가격이 폭등되는 악순환이 지속될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 증여대상이 세무적, 법률적으로 문제가 있는지에 대한 질문으로 보입니다 . 토지 만 증여를 하여도 법적, 세무적으로 문제가 되지 않습니다. 증여자의 의사에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임차인은 계약기기간 중 1회에 한하여 계약갱신을 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인의 입주 등 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 계약갱신 요구권은 부인됩니다. 추가적으로 자동연장이라는 것은 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전에 재계약에 대한 의사표시가 없다면 자동갱신됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임야를 용도변경할려면 토지이용계획확인원을 열람하여 가능여부를 판단해 보시기 바랍니다. 잘 모르신다면 관할 관청 임업과(지자체 별로 명칭이 상이함)에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택가격이 지속적으로 하락되는 경우 갭투자 등이 비록하여 매수세력도 상대적으로 약화되어 해당 주택 가격하락에 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 전환율은 "한국기준금리 + 2%"를 고려하여 판단하게 됩니다. 그러나 이 범위 내에서 "지역별 거래사례 및 임대인의 의도"을 고려하여 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 가격적인 측면에서는 적절해 보입니다. 거주를 하여 보신 후 판단함이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래를 위하여 계약조건에 대해서 협의를 한 후 계약금의 일부를 입금하였다면 유효한 계약으로 성립되고 만약 계약을 해지한다면 입금한 금액을 기준으로 배액상환 또는 포기를 해야 합ㅎ니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지거래허가지역은 부동산가격이 급등하는 지역에 시도지사가 설정할 수 있습니다. 이러한 경우 매수인은 거래하기 전에 관할 구시군에 허가를 받아야 하고 허가목적대로 입주를 해야 합니다. 서울인 경우 용산, 강남 3구가 토지거래허가지역일 묶여 있습니다.