전세계약시 꼭 받아야할서류는?
애들 전세집을 얻어야하는데 요즈믐 전세사기가기승을 부려서전세계약시 꾹 확인해야할 사항과 서류들이 궁금합니다.어떤 항목들을 체크해야사는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
1. 확인해야 할 사항
가. 등기사항 전부증명서 상에 있는 소유자와 계약체결
나. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금
다. 보증금 규모가 주변 시세를 고려할 때 시세의 70% 이내이 있는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.
2. 받아야 하는 서류
가. 등기사항 전부증명서
나. 건축물 관리대장
다. 공제증서, 계약서 및 중개대상물 확인설명서
라. 중개대상물 확인설명 근거자료가 필요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세계약전 해당 매물의 매매시세를 확인하는게 필요하고 이릁 통해 깡통전세 위험이 있는 매물여부를 파악하셔야 합니다, 계약상에서는 부동산을 통해 거래를 하는것을 추천드리며, 선순위 물권이 있는 경우 특약으로 말소를 기재하거나 후순위 임차권에는 계약을 피하는게 좋습니다, 또한 최근 임대인 국세납입증명서등을 요청가능하니 세금 체납여부도 확인하시면 됩니다. 그리고 전입후에는 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입을 꼭 하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
등기부등본 갑구,을구별다른 사항 없는지 확인, 본인확인, 건축물대장에 불법건축물이 없는지 확인하시고 주변시세와 별차이 없는지 확인하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
등기부등본,임대인국세지방세완납증명서를 확인하시고 반듯이 전세보증보험에 가입하셔야 합니다.