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답변 내역

묵시적 계약 문의입니다 갑자기 이사 하면 월세 언제까지내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 계약을 해지한다면 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다. 이 기간 또는 이 기간내 새로운 임차인이 입주하는 날까지 월세 및 관리비를 부담해야 할 의무가 있습니다. 계약이 종료가 되었으나 임대인이 보증금을 지불해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령이나, 보증금 반환청구소송 등을 통해서 법적인 조치 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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제주도에 추후에 집1채 갖고싶어요. 좋은 답변부탁드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 제주에는 원만한 지역이라면 바다 경관을 보이는 집이 대부분입니다. 주택 구입자금도 아파트인지, 빌라인지 등 주택의 유형 및 단독주택인 경우 대지면적, 교통여건 등에 따라 많은 가격차이가 있습니다. 아파트인 경우 약 50,000만원(20평대 기준)이면 구매 가능합니다.,
경제 / 부동산
21.12.07
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자취방이 부동산임의경매에 넘어갔습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 채권자인 전 임차인이 보증금 회수를 위하여 법원에 경매처분을 신청한 경우에 법원에서는 해당 물건을 경매처분을 한 후 낙찰대금에서 권리순서에 따라 배당하게 됩니다. 질문자님께서 법원에 제출하라는 서류를 전부 제출하였다면 배당을 받을 때 까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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실평수와 전용면적 차이가 뭐죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 전용면적이라는 것은 건축물 관리대장에 표시되어 있는 면적을 의미하고 실평수는 베란다 확장된 부분까지 포함하는 면적으로 실평수는 전용면적 보다 더 커질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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생활형 숙박시설 분양받은후 거주할수 있는방법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 생활형 숙박시설은 원칙적으로 전입신고를 하여 주거용으로 사용할 수는 없습니다. 이러한 경우 임대인은 임대사업자 등록을 한 후 업무용 사용을 원칙으로 합니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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지역난방 집 안에서 터져서 5층 침수 후 3층
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 누수로 인해서 아랫층에 피해가 발생되는 경우 원인제공자는 피해세대에 보상을 해야 할 의무가 있습니다. 보상 범위는 발생된 피해부분을 기준으로 실질적으로 복구할 수 있는 비용을 보상받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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가게 세입자를 내보내고 주인인 제가 운영하고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 임차인이 자신의 의무, 즉 월세 납부, 전대차계약 등에 해당되지 않는 경우 임차인의 계약갱신 청구권을 인정해야 합니다. 이러한 기간은 최초 계약일을 기준으로 10년입니다. 이 기간 이전에 임차인과 계약을 해지한다면 상호 협의해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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3억 미만 집 사려면 최소금액 얼마정도 가지고 있어야 할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 25,000만원 주택을 구매한다면 생애 최초 주택 구입이라하여도 거래금액의 70~80% 대출이 가능한 수준이라 하여도 최소한 질문자님께서 가지고 있어야 하는 자금은 5,000만원을 가지고 있어야 하는데 지금 가지고 있는 자금으로 부족해 보입니다. 저축을 더한 후 그때가서 다시 매수여부를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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건폐율 용적률이 뭔가요? 예시로 설명 부탁드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건폐율이란 토지 바닥면적에 건축물이 차지하는 비율을 의미하고 용적율은 층고를 의미합니다. 제3종 일반지역이라면 건폐율이 50%, 용적률이 250%인데 토지 면적이 100평인 경우 1층 바닥 건축면적은 최대 50평까지 건축이 가능하고 이러한 경우 층고는 최대 5층까지 가능하다는 의미합니다. 재건축지역인 경우 층고가 낮은 아파트를 권장하는 이유는 이 사업을 통해서 층고를 올려 수익성이 향상될 수 있기 때문에 투자자들이 선호하는 지역이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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인감 떼줬더니 소유자인양 하는자 어떻게?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인감증명서 한 장 만으로는 토지소유권을 이전할 수는 없습니다. 만약 소유권이 이전되었다면 등기절차에 문제가 없는지를 확인해 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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