답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 따른 임대차계약기간은 2년을 기본으로 하고 있지만 임대인과 협의에 따라 1년, 5년 등으로도 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 도시형 생활주택도 주거용으로 사용하는 만큼 주택으로 봐야 합니다. 또한 전세자금 대출도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 요청한 후 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 이러한 점을 고려하여 이사 시기를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 절차대출가능여부를 확인하려면 전세계약서를 작성해야하나요? 만약 대출 승인이 안되면 계약을 파기해야하는데, 그에 대한 불이익은 없나요?==> 우선적으로 질문자님의 여건 등을 고려할 때 어떤 대출상품을 활용할 수 있는지를 판단해야 합니다. 그 다음에 해당 주택을 계약하기 전에 대출 가능여부를 은행에 가심사를 받아 보시기 바랍니다.2. 한도3억 중 최대 얼마까지 받을 수 있나요? 개인의 신용도 및 소득에 따라 금리와 한도 차이가 많이 나나요?==> 최대 80%까지 대출이 가능하고 대출상품에 따라 대출가능금액 및 금리가 결정됩니다.3. 상환매월 이자만 납입하고, 전세계약이 만료될 때 원금을 상환하는 방법으로 대출받을 수 있나요?==> 대출상품은 매월 이자 만을 납부하다고 계약종료시 은행에 상환하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집값이 오르는 이유는 "주택 공급과 수요"간 균형을 이루면서 가격이 형성됩니다. 즉 공급이 수요에 따라 가지 못하는 경우에는 주택가격이 상승하게 되고 공급이 충분해서 금리 등이 인상하여 금융비용이 증가하는 경우에는 주택가격이 하락하게 되는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차 보호법에 의하면 임차인은 임대차계약기간까지 법에 따라 주거를 주장할 수가 있습니다. 따라서 임대인의 보상이 현실적으로 보상을 해준다면 응할 필요가 있지만 그렇지 않는 경우에는 응할 의무가 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 잔금을 진행하기 전에 매수인에게 확인서를 받은 후 인테리어 진행여부를 판단하시는 것이 적절해 보입니다. 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 공사 전에 "시설물 이상유무 확인"후 이상이 없는 경우 문제를 제기하지 않는다는 확인서2. 공사 진행 만 동의를 하고 입주를 하지 않는다는 확인서 작성 등이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 주택이 있는 경우에 추가로 증축을 하는 경우 토지이용계획원에 따라 증축이 가능한지를 판단한 후 가능하다면 관할 관청에 설계도면을 가지고 증축신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전대차계약을 한 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 임대인의 동의하에 계약을 진행하였고 사업자등록 대상이라면 공익사업법에 따라 이전비 및 영업보상비를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약해지시 위약벌의 기준에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약해지 조건은 계약진행을 위한 문자 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 이러한 내용이 없다면 일반적으로 임차인은 입금된 계약금 중 일부 금액을 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다.