답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 실거주를 부모님이 한다하여도 임대차계약으로서 효력은 발생되지만 보증금 대출 등은 임대인과 임차인이 가족관계인 만큼 보증금 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현 임차인의 권리금을 받을 수 있는 조건은 웘를 3개월 이상 연체를 한 적이 없어야 권리금 회수권한이 발생됩니다. 그러나 질문자님께서는 이러한 권리가 상실된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원 경매물건도 마찬가지로 입찰자를 공동명의로 입찰이 가능합니다. 이러한 경우 나중에 낙찰자가 결정된다면 공동지분비율을 표기해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지 만을 매수하는 경우에는 취득세 중과대상이 되지 않습니다. 음성지역이 비규제지역이라하여도 취득세는 일반세율입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전매제한에 해당되지 않는다면 얼마든지 매도를 할 수는 있지만 세무적인 측면에서 검토를 한 후 매도여부를 결정하시기 바랍니다. 건축물 대장상 주택으로 되어 있는 경우 "2년 미만 보유후 매도"인 경우에는 양도소득세가 최대 70%까지 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 오피스텔을 구입한 후 주거용으로 사용된다면 주택수에 포함되지만 사업용으로 만 사용되는 경우에는 주택수에 포함되지 않아 투자의 한 부분으로 선호되고 있는 상황입니다. 그러나 사업용으로 사용되는 경우 세금계산서 등을 발행해야 하는 만큼 관할 세무서에 사업자 등록증을 발급받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 임대차계약기간 중 동일한 임차인과 재계약을 하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중에서 5% 까지 만 인상이 가능하지만 새로운 임차인과 계약을 체결하는 경우 주변 시세를 고려하여 얼마든지 인상이 가능합니다. 이러한 경우 부당이득에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세대출이 되지 않는 주택의 원인은 다양합니다. 건축물 관리대장상 용도가 주택이 아닌 경우, 선순위 근저당 또는 보증금규모가 주택가격과 비교시 큰 차이가 없는 경우에도 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 임대차계약기간도 마찬가지로 임대인과 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 그러나 연간단위로 5%를 인상하기 위해서는 가급적 연간단위로 임대차계약을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님 봉양을 위해서 같이 거주하고 부모님 모두 만60세가 되는 경우 무주택자로 인정받을 수가 있습니다. 그러나 현재 상태를 고려할 때 질문자님께서 독립세대주로 되기 위해서는 세대분리를 해야 합니다.