답변 내역

부동산을 공부하고 싶습니다현재 아파트를 보유하고 있지만.. 시세가 많이 떨어져서..아파트를 팔고... 월세로 조금 넓은 평수로 이사하려합니다그리고 지속적으로 부동산에 대해서 공부를 하고 싶은데..정보를 공유하거나 정기적으로 부동산에 대해서 알려주는 곳이 없을까요?==> 부동산에 대해서 관심을 갖기 위한 방법은 다양합니다. 가장 먼저 언론에 보도되는 부동산 관련 정보를 읽는 등 관심을 가지시고 프롭테크 앱을 접속하여 매일 주변 아파트 거래사례가 되어 있는지 등을 확인해 보시는 것이 우선입니다. 전문가는 하루아침에 되지 않습니다. 기일 경과됨에 따라 내공이 쌓여가는 경우 가능합니다

저희 집에는 일단 주택이나 상가도 있지만토지가 있는데 토지 활용하기 어려워서 매도를 하려고 하는데토지는 어떤 방식으로 접근해야지잘 매도할 수 있을까요?==> 일단 토지를 빨리 매도하기 위해서는 소재지 부동산, 주거지 부동산 여러군데 매물을 등록하시는 것이 최적의 방법입니다.

우리나라 부동산은 정말 말도 안되게 비싼것 같아요 그리고 서울같은경우에는 죽을때가지 급여로는 집한체도 못구한다고 하는데요, 부동산용어중에서 궁금한게 있는데요 풍선효과란 무슨뜻인가요===> 풍선효과란 부동산 뿐만 아니라 다양한 분야에서 쓰이는 개념인데 부동산에서는 한 지역의 규제나 가격상승이 다른 지역으로 수요를 밀어내는 현상을 의미합니다. 예를 들면 서울에 부동산 규제가 강화되면 투자자나 실수요자들이 경기도, 인천 등 수도권 외곽지역으로 눈으로 돌리게 되는 현상입니다.

알고보니 월세 5% 이내로 인상 가능한데 그때는 몰라서 보증금 대신 월세 3만원 이상으로 합의를 보았습니다.(5%보다 더 인상한 셈이죠)그런데 이번 재계약때 또 월세 2만원 인상을 한다고 합니다.제가 알기로는 저번 계약때 인상을 하면 다음에는 인상 못한다고 알고 있는데 아닌가요?또한 인상을 한다고 했을때 저번 인상때 5% 이상 했는데 이번 계약은 인상 안하고 넘어간면 안되냐는 말을 해도 되는 부분일까요?==> 임대인은 계약갱신을 연간단위로 진행할 수 있고 이러한 경우 1, 2차시 각각 5% 범위내에서 인상이 가능합니다.

1015 부동산 대책 이전에 계약서를 체결해서 이전 규정을 적용받고 있는데,주담대 시 실행일 6개월 이내에 전입해야 한다는 것을 알고 있습니다.매매계약 잔금일에 현재 거주하시는 부모님은 그대로 계신 상태에서 저도 그 집으로 전입신고를 할 것이고요.일주일 정도만 거주하다가 이후에 부모님과 전세계약을 맺고, 잔금일에 저는 다시 전출을 나가려고 합니다.주담대 시 전입신고 의무만 있고 정부정책대출이 아니기에 실거주기간이 따로 정해진 것은 없는 대출인데,전입신고 한 날로부터 일주일만에 다시 다른 곳으로 전출하는 것이 가능한가요?==> 원칙적으로 1년이상 거주의무가 있습니다..

Q1. a주택 실거주의무가 있는지==> 실거주의무가 발생되지 않습니다. Q2. 실거주 의무가 없다면 2년보유 후 매도시 비과세 적용되는지 ==> 일시적 1가구 2주택인 경우 비과세 적용됩니다.Q3. a주택 a분양권 잔금전 매도/잔금이후 매도시 세금등이 달라지는게 있는지(취득세등) ==> 큰 차이가 없습니다

이번 10.15 부동산 대책으로 사람들이 많이 혼란스러운 상황인데 아무래도 역대급으로 규제 지역을 많이 묶어서 혼란스러움이 더욱 늘어나는 거 같습니다.서울 전역이 한번에 묶이고 경기도도 12곳이나 묶였는데 이러면 오히려 강남3구와 용산이 수혜를 볼 수 있다는 말이 있더군요.==> 자본가들은 기존 주택을 매입하는데 전혀 문제가 되지 않고 경우에 따라 가격이 낮춰지는 효과가 발생되어 유리할 수도 있습니다.

2008년 10월에 아파트 매입후 현재까지 거주중에 있습니다. 그후 포항시 남구에 신규아파트를 분양받아 2023년 4월 29일에 막대금을 치렀으며 2023년 6월 14일 등기 완료하여 지금은 아파트 2채 보유중인데요. 현재 거주중인 집을 매도 하고 신규 주택을 매입하여 이사를 준비중에 있는데요. 포항아파트를 계속 보유한 상태에서, 현재 거주중인 아파트 양도세를 면제 받기 위한 매도와 매수 시점을 알고 싶습니다. 또한 매도와 매수 시점에 따라 일시적으로 아파트 3채를 보유할 수도 있어서 양도소득세와 취득세 관련 궁금하여 여쭤봅니다. 답변 부탁드려요~==> 현재 상황에서 일시적인 1가구 2주택이지만 추가로 신규주택을 구입하는 경우 1가구 3주택에 해당되어 08년에 매입한 아파트 매도시 양도소득세가 비과세 대상입니다. 취득시에는 8% 취득세 중과대상이지만 1년이내 기존주택을 매도하는 조건으로 한다면 취득세는 중과대상이 되지 않습니다. 관련 자료를 정리한 후 주변 세무사와 상담을 받아 보신 후 준비하시는 것이 적절해 보입니다.

무주택자인데 사고 싶은 집 매물이 나와 사려고 합니다생애최초대출을 받아 사고 싶은데 세입자가 있다고 하더라구요갭투자 목적은 아니고 실거주 목적이나, 세입자 계약 만기가 6개월 남은 상황입니다==> 토지거래 허가대상지역이 아니라면 현 임차인의 계약만기일정을 고려하여 계약진행이 가능합니다.이럴 경우 생애최초대출이 불가능할까요?예전부터 원해서 눈여겨 봤었던 집이고 세입자 나가면 실거주할 목적입니다......==> 생애최초 대출이 가능합니다. 따라서 주거래은행과 상담을 받아보신 후 자금 조달계획을 수립하여 준비하시는 것이 적절해 보입니다.ㅣ

금 팔고싶은데 금액이 검색이 안되요.살때가격은 나오는데... 팔때가격은 왜 공지를 안하나요? 18k. 14K금도 팔때 가격이 궁금할때 어디에 알아봐야할까요?===> 공개되지 않는 이유는 실시간별로 시세변동이 되고, 매장별 차이가 있기 때문입니다, 가격을 확인하기 위한 방법으로 금거래소 홈페이지 방문, 전화문의 등을 해야 합니다.