답변 내역

한국주택금융공사에서 나오는 주택담보대출 중에 아낌 e 보금자리론이 궁금해서 질의드립니다.일단 아파트는 김해 / 미혼(결혼예정없음) / 40세 미만 청년 / 1주택자그냥 시중권은행 주택담보대출 진행중입니다.혹시 보금자리론으로 기존 주택담보대출 상환대출로 받을 수 있나요??==> 대환시점에 주택 가격이나 소득 기준 초과시 보금자리론 이용이 제한될 수 있습니다.한마디로 기존 주택담보대출을 보금자리론으로 상환대출 가능한가요?==> 전세자금 대출이나 특수목적 대출은 대환대상이 되지 않습니다.

뉴스에 토지거래 허가구역으로 지정된다고 뉴스에 나오는데 이러면 어떤 장점 단점이 있는건가요?==> 우선적으로 장점으로 기간 동안 부동산 거래를 억제할 수 있는 효과가 있어 가격 안정에 기여할 수 있지만 단점으로 극약 처방인 만큼 다른 회피 루트가 다시 생기게 되여 지금까지 큰 효과를 발생한 적이 없는 것이 현실입니다.제가 생각하기엔 허가 구역으로 바뀌면 실거주? 만 가능한 곳으로 바뀐다고 하면갭투자를 못하고, 기존 주인들은 전세를 계속 놔도 괜찮은건가요?==> 네 가능합니다새로 사는 사람들에 한해서만 실거주 하는건가요?==> 네 그렇습니다.

A는 내년에 재건축 조합이 생기고, B는 재개발로 내년에 관리처분이 들어갑니다.이럴경우 1개는 규제 발효 전에 구매 했기때문에 5년 재당첨에 문제 되지 않는거죠?==> a는 규제 이전에 취득하였기 때문에 핻아 재건축사업에서 조합원으로 참여하더라도 5년 재당첨 제한대상이 아니지만 b는 규제이후에 취득했으므로 향후 5년간 다른 정비사업에서 조합원 당첨이 제한됩니다.

이번 주 중에 추가적인 부동산 대책이 나온다고 하는데..보유세 강화 등 세금 관련 정책들이 나올 것 같다라는 의견이 있던데..세금 관련 이슈는 과연 좋은 선택일까요? 아니면 악재로 작용할 수 있을까요?==> 현재 상황에서 언론에서 포함 가능성을 제시하는 것 중에 "토지거래허가지역 확대, 대출억제 정책 등"입니다. 세금 관련 정책들은 포함되지 않는다고 예상하고 있지만 발표를 기다려야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위와 같은 상황일 때신청서 하나로 지상권설정 등기가 가능한가요?아니면 따로 해야하나요?==> 토지 필지가 다르고 물리적으로 인접해 있다면 한 장의 설정등기신청서로 진행도 가능하지만 별도 분리되어 있는 경우 각각 신청을 해야 합니다.

1주택자가 송파구 쪽에 다세대(빌라) 1채를 추가 매입하는 경우, 유의사항을 알려주세요~참고로 매도인은 임대사업자이며, 포괄승계 예정입니다.질의1) 취득세 중과여부== >송파구 지역은 토지거래허가구역에 해당되는 만큼 실입주 요건을 필요로 하고 있고, 취득세 중과대상입니다.질의2) 실거주 여부==> 실거주를 하지 않는다면 토지거래허가가 되지 않습니다.질의3) 임대사업자 임대의무기간에 따른 차이점==> 이 부분에 대해서 세부적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다.

금을 되팔고 싶어요많은 양은 아니지만 악세사리 모아놓은걸 안쓰니까 팔고 싶거든요어디서 파는게 가장 잘 값을 메겨줄까요???처음이라 아무것도 몰라요== 우선적으로 금을 제값을 받기 위해서는 금시세를 확인하고 판매처와 비교를 한 후 많은 가격을 주는 곳에서 판매를 하심이 적절합니다.

집 계약이 29일까지이지만 28일에 이사갈 예정입니다.새로 계약한 집 보증금을 28일에 보내줘야 하는데 현 집을 관리하는 부동산이 29일에 보증금을 돌려 준다고 하네요.다른 부동산이 계약 끝나기 하루 전이라도 이사 날짜에 돈을 꼭 받고 나가야 한다고 하는데 법적으로 28일에 받을수 있는건가요? 아니면 이사 날짜를 29일로 미뤄야 하나요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 보증금을 언제받을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약종료일자를 원칙으로 하지만 경우에 따라 임대인과 협의후 기간단축도 가능하지만 불가한 경우 종료일자까지 기다려야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2000년대초반에는 집값이 저렴했었다고들말씀을많이하시던데 20년이지난시점에 집값이 이렇게많이 오른이유가 단순하게 자재값때문에그런건가요? 이유가무엇인가요?===> 현재 집값 상승요인으로 수요가 증가되었으나 공급이 부족한 실절이고, 금융환경 변화로 대출확대 등으로 자산가격이 상승되었고, 정책영향에 힘입어 서울지역을 중심으로 부동산가격이 폭등하고 있는 실정입니다.

신도시계획이 나오면 구체적으로 어떻게 진행이 되고 있나요x산 1기신도시에 세입자로 살고 있는데 다음 정보가 없어서말입니다..==> 신도시계획수립절차는 계획수립 및 발표가 된후 지구 지정 및 개발계획 승인이 되고 토지 보상 및 이주, 인프라 구축 및 건설공사를 한 후 완공후 입주하는 순으로 진행됩니다. 이러한 계획이 수립되고 입주까지 소요되는 기간은 통상 10년 이상 고려해야 합니다.