아파트 전세를 얻을때 잔금은 기존 세입자분들이 이사를하고 완료하면 넣어주는건가요? 아니면 전출신고만하면 제가 잔금을 넣는건가요?

Question

아파트 전세를 얻을때 잔금은 기존 세입자분들이 이사를하고 완료하면 넣어주는건가요? 아니면 전출신고만하면 제가 잔금을 넣는건가요. 잔금일에 전입신고와 확정일자를 받아야한다고해서요. 그러려면 기존세입자분이 전출을 나가야 가능한거같아서요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 기존 임차인의 경우 보증금을 받아야 이사를 가고 전출을 할려고 할 것입니다.

임대인이 그 전에 보증금을 기존 세입자에게 줬다면 이미 전출을 했을 가능성이 크고 아닌 경우 새로운 세입자에게 잔금을 받아서 기존 세입자에게 보증금을 주게 될 경우 새로운 세입자가 잔금을 주고 그 잔금으로 기존 세입자에게 보증금이 반환이 되면 기존 세입자는 나가면서 전출을 하게 되고 다음으로 새로운 세입자가 전입신고를 함으로써 대항력을 갖추게 되는 것입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 동일날짜에 진행이 되는 것으로 새로운 임차인의 보증금을 받아서 퇴거하는 임차인의 보증금을 반환해주는 구조이기에 보통은 기존임차인은 보증금 반환전 오전에 이사짐을 뺴고 관리비정산등을 한뒤 새로운 세입자가 오후 입주전에 잔금을 임대인에게 치루고 다시 기존임차인에게 보증금을 반환하게 됩니다. 즉,전출신고나 이사완료시를 기준으로 주는것보다는 새로운 임차인이 보증금을 완납하면 그걸 받은 이후에 기존임차인에게 보증금 반환을 하는구조입니다 .

그리고 전입신고의 경우 기존 임차인이 별도의 전출신고를 하지 않고 새로운 주택에 이사를 한뒤 전입신고를 하면 현주소에는 자동전출이 되기 때문에 보통은 주민센터에서도 기존 임차인이 있더라도 입주를 한 경우의 새로운 임차인에 대해서는 전입신고를 받아주므로 전입신고자체는 문제가 되지 않습니다 .

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드릴겠습니다.

잔금은 입주 당일에 짐 들어갈 때 넣어주시면 되겠습니다.

짐이 들어가는 날 = 잔금일이라고 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.

처음 이사를하시는것으로 보이는데

전세계약시잔금과 집을비워주는것은

동시이행이 원칙입니다

현장에서는 이사날 전 세입자가 집을다비운상태에서 잔금 지급과 집키이전이이루어집니다

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이삿짐을 반정도 뺐을때 잔금정리를 합니다

대부분 12시전에 잔금처리를 하고 기존매수인이 전출을 하면 질문자님이 전입신고를 합니다

기존세입자도 이사갈집의 잔금을 치러야 전입신고를 할수 있습니다

그래서 그날 보통 이루어집니다

Answer 6

아파트 전세를 얻을때 잔금은 기존 세입자분들이 이사를하고 완료하면 넣어주는건가요?

==> 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항이지만 통상 잔금과 동시에 기존 임대인이 현 임차인에게 지급하는 순서가 일반적입니다.

아니면 전출신고만하면 제가 잔금을 넣는건가요. 잔금일에 전입신고와 확정일자를 받아야한다고해서요. 그러려면 기존세입자분이 전출을 나가야 가능한거같아서요.

===> 잔금지급과 동시에 퇴거를 요구해야 합니다

Answer 7

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

기존 세입자의 짐이 모두 빠진 것을 육안으로 확인하고 관리비 및 공과금 정산이 완료된 직후에 임대인 계좌로 입금합니다. 이때 기존 세입자는 귀하께서 넣은 잔금을 받아 이사 갈 집의 잔금을 치르게 됩니다. 기존 세입자가 전출 신고를 먼저 해야만 전입신고가 가능한 것은 아닙니다. 잔금 당일 기존 세입자의 퇴거와 동시에 전입신고가 가능하며 일시적 중복 전입도 허용이 됩니다. 잔금을 치르기 직전에 등기부등본을 다시 확인하여 추가 대출이 없는지 꼭 확인하시고 입금 즉시 전입신고를 마쳐야 법적 보호를 받을 수 있습니다. 권장하는 절차로 확정일자는 계약 후 미리 받아두시고 이사 당일에는 시설물을 확인하시고 > 잔금 입금 > 전입 신고 순서로 신속하게 진행하는 것이 가장 안전합니다. 감사합니다.