답변 내역

군단위지역에 위치한 계획관리구역 땅이있는데 고속도로입구인근, 전원주택이 인접해있고서울과는 1시간내외로 접근성은 좋은토지입니다. 총4000평정도 매매계획중이신데 500평정도는 평지이고, 나머지는 다 산입니다. 그전체구역을 대형카페나 요양원을 운영할 사람을 찾고 계신거같아요. 평당 30만원내외로 20까지 찾으시는거 같은데 그산을 다깎고 카페나 요양원을 창업할사람을 찾는다는게 가능한 생각일까요? 요즘 부동산경기때문이라 힘들까요.==> 현재 부동산 대출규제로 인하여 손님을 찾기가 쉽지 않습니다. 그러나 시간적 여유를 가지고 기다린다면 좋은 손님이 있을 것으로 보입니다,.

계약금 10%는 납부한 상황입니다. 그런데 중도금과 잔금이 좀 늦어서 혹시나 그 중간에 토허제에 묶이게 된다면 이 계약이 어떻게 달라지는지 궁금합니다. 계약을 파기하고 허가를 받아야 하는 건가요? 아니면 구역 지전 계약을 시작했기 때문에 괜찮은 건가요?==> 계약당시 토허제 지정대상이 되지 않았다면 허가를 받을 의무가 없습니다.

단독주택인데 매매와 전세가격 차이가 1억이 넘게 차이가 납니다등기부등본상 깨끗하다는데 문제없을까요결로나 다른 우풍 체크만 하면 될까요?==> 현재 상황에서 매도를 한다면 시간을 가지고 매수자를 기다려 보시는 방법 밖에 없어 보입니다. 매매시까지 집을 깨뜻하게 잘 관리하시는 것이 우선입니다.

집주인이 원래 팔고싶엇던 건물인데 안팔려서 월세 계약을 했습니다 다만 계속 매매로는 내놓을거라고 하는데 집구경오면 제가 매번 다 보여줘야하나요?==> 전부 보여줄 의무가 없습니다. 잘 안나가서 보러오는 사람이 많진 않을거라하는데,, 구경하러온다고 산다는 보장도 없는데 살고있는채로 보여줘야한다는게 좀 걸리네요 좋은 방법잇나요?==> 질문자님의 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

서울은 너무 비싸서경기도 산본쪽에 아파트 32평 보유중입니다. 약 5억원대에 구매했는데 최고가는 7억이였고. 현재 5억 중후반에 실거래가 꾸준히 나오고있는데. 1. 4호선 금정역에서 800미터 이내에 있고 산본신도시입니다..잠깐 팔아서 전세로 유지하다가 나중에 집갑 하양되면 다시 사는게 나을런지 아니면 계속 쥐고 있는게 나을지요..GTX C노선 호재는 뭐 너무 오래전부터 나온이야기라 의미가 있을지 모르겠네요..==> 현재 gtx 노선 호재는 공사 진행정도에 따라 가격이 상승할 것으로 보이는 만큼 급하지 않는 상황이라면 가지고 있는 것이 적절해 보입니다.

부동산 분야에 대해서 공부를 시작해보고 싶은데, 혹시 부동산 투자 공부 시작은 어디서 배우는 것이 좋나요?? 유튜브나 서적 추천 해주시면 감사드립니다.===> 부동산 투자 등 관심을 가지기 위해서는 가급적 언론에 보도된 부동산관련 사항을 읽어보시면서 스크랩을 하여 두시기 바랍니다. 그 다음에 각종 카페에 가입하여 부동산에 관심을 가지고 있으시면 어느 시점에 부동산 전문가 반영에 포함될 수 있습니다.

원룸을 알아보면 대부분 전세보다 월세가 훨씬 많더라고요! 요즘 전세매물이 별로 없는 이유는 무엇인가요? 향후에도 똑같은 추세가 계속 될지도 궁금합니다.===> 원룸 전세인 경우 대부분 대출을 받고 보증보험에 가입하는 경우가 대부분이지만 현실적으로 보증보험 가입이 불가해서 손님들이 전세보다 월세롤 선호하기 때문입니다.

저는 월세계약하고 살고있는 세입자 입니다 사정이 생겨 계약기간이 남았지만 나가게 되어서 집주인분께 말씀드리고 서로 조율후 두달후 나가기로 했습니다 근데 집주인분께서 부동산에 매매로 집을 내놓으셨는데 이럴때 부동산 복비를 제가 부담해야 하는지 궁금합니다 만약 월세로 내놓으셨다면 제가 복비릉 부담하면 되지만 매매로 계약한다면 제가 부담할 필요가 없는거 아닌가요?==> 질문자님께서 임대차게약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해제하는 경우 중개보수를 부담하는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 현 임차조건을 기준으로 부담하게 되고 초과되는 금액은 임대인의 몫입니다.

계약갱신청구권을 사용해서 현 집주인과전세 계약을 연장하고전세 대출 연장을 신청한 다음26.02월 이후로 들어갈 집을 새로 구해서계약금 입금을 하고 목적물 변경 신청을 한 뒤에현 집주인에게 전세 계약을 해지하고 싶다고 말하면되는건가요??==> 네 가능합니다. 주임법에 따르면 계약갱신 청구권을 행사한 경우 임차인은 언제든지 계약해제를 요구할 수가 있습니다.그리고, 새 집주인과 전세 계약을 할 때입주일로부터 2년이 아닌 전세 대출 만기일까지로계약 할 수 있나요?==> 가능합니다.

요즘 강력한 대출규제와 부동산대책으로 임대시장에서 월세의 쏠림이 더더욱 심해지는데요. 결국 우리나라의 전세시장은 사라지게 될까요?==> 우리나라 전세시장은 주거형 사다리로 활용하고 있고 조선시대부터 오랜 기간 우리 삶과 함께한 제도인 만큼 당분간 쉽게 없어지지 않을 것으로 보입니다. 현재 월세비율이 증가하는 이유는 보증보험에 가입하기 쉽지 않아 발생되는 사항 중 하나라고 할 수 있습니다