답변 내역

최최 계약을 보증금 7000으로 특약으로 6개월간은 2000으로 하고 6개월 후 5000 입금 5000입금 안될시 5000만원 만큼 월세로 환산하여 월세 입금 이렇게 하면 적용이 될까요??이렇게 할경우 월세환산금액을 얼마로 해야하나요??==> 상기 내용을 그대로 특약조건에 작성하시기 바랍니다. 그리고 임차인이 이를 위반하는 경우 패널티도 구체적으로 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

이런 경우에면 읍 변경등기를 해주어야하나요?아니면 생략가능한가요?==> 경정등기를 해야 하지만 행정구역 명칭이 변경되는 경우 통상 자동적으로 정리가 되지만 변경되지 않는다면 경정등기신청을 해야 합니다.

같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료는 한 번만 내도 되나요?아니면 두 번 지불해야하나요?==> 원칙적으로 별도 지불해야 하지만 동일한 부동산에서 진행된다면 디스카운트를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.같은 공인중개사에서 계약할거고 같은 집, 같은 집주인입니다한 번만 수수료를 내도 되면 둘 중 큰 금액을 내야하나요?월세 계약 수수료는 약 15만원 / 전세 계약 수수료는 20만원입니다==> 협의후 마무리하시는 방법 밖에 없습니다.ㅣ

안녕하세요 이미 전세 계약을 이주전에 했고 입주부터 임대차계약신고, 전입신고, 확정일자, 보증보험까지 다 완료된 상황입니다.근데 임대인이 구청가서 임대차 신고를 하려하니 임대료 증액이 5%가 넘는다고 계약서를 수정하라고 했다고 하더라구요. 임대인은 주택임대사업자입니다.부동산에서 전화와서는 월세를 만오천원정도 감액하고 관리비로 다시 돌려서 계약서를 다시 작성하자고 하는데 제가 다시 작성해줘야할 의무가 있나요?==>임대인의 요구에 응할 의무가 없습니다.찾아보니까 5%넘으면 과태료 3000만원에 이제껏 받은 절세혜택들도 물어내야한다던데 제가 계약서 다시 안써주겠다고 하면 어떻게 되나요?==> 발생되는 손해는 임대인에게 만 있을 뿐입니다.

월세 임대하여 살고있는 임차인입니다정말 급하게 목돈이 필요해서 임대인분께보증금 금액 변경하고 월세를 조정해달라도 부탁드려도 괜찮을까요 그리고 법적으로도 혹시 문제가 없을까==> 현재 상황에서 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 이러한 임차조건 변경은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

3년차하자 종결서명 받는다고 연락왔었는데요.당연히 그때 하자보수신청때 보수할거 다 썼긴 썼는데 갑자기 보수할게 보이더라구요ㅜ 그땐 안보였는데 .. 지금 얘기해봤자 안해줄거 같긴한데 이런 경우 싸인을 안하고 해달라면 해주나요==> 현재 상황에서 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 그러나 하자 내역 등에 따라 보수 가능여부가 판단됩니다.

서울특별시의 난지도 매립지. 인천광역시의 수도권매립지의 대체부지는 어디가 적당할지 궁금해서 질문 올려봅니다. 경기도쪽에 생긴다면 좋을것 같은데요. 집이나 땅값은 떨어질듯 한데요.==> 현재 정부와 지자체는 4자 협의체를 구성해 4차 공모를 진행 중에 있습니다. 정부도 이를 해결하기 위하여 최대 3000억원의 특별지원금과 주민편익시설 등을 제안하고 있지만 현재까지 결정된 사항은 없습니다.

1. 100에 30 월세 들어가려고 하고, 집이 5억에 근저당 1.5억 입니다. 이 정도 근저당이면 괜찮나요?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 임차건물에 경매처분되더라도 보증금 보호에 큰 문제가 없어 보입니다.2. 소액 임차인 최우선 변제권 조건에 대해 설명해주시면 감사하겠습니다.==> 서울인 경우 경매개시 결정등기 이전에 전입신고 및 확정일자를 받아야 하고, 보증금 규모는 16,500만원 중 5500만원까지 입니다.3. 월세 계약 시 주의사항을 전문가 관점에서 듣고싶습니다.==> 권리관계를 정확히 확인한 후 계약진행여부를 판단해야 합니다

인천 남동구 간석동 투룸보증금 100월세 40관리비2 입니다.제한설정 된 집인데경매 된 집은 아니고경매로 넘어갈시 1년에서 6개월정도밖에못산다고 합니다.월세는 40만원씩 3개월치를 한번에 내는 조건이고선불입니다.보증금의 경우는 부동산에서 특약?인가를걸어서 자기네들이 100프로 반드시 돌려준다고 합니다.이러한 집을 월세로 들어가도 괜찮을까요?==> 부동산에서 되돌려 준다고 하였다면 문제가 되지 않습니다. 그리고 보증금 규모를 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 법적으로 보증금 보호에 큰 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요.아낌e보금자리론 대출 실행하는데요.잔금일이 전에 살던 임차인 퇴거일과 같은 날에 진행되면 문제가 있을까요?ex.) 10월 16일 임차인 퇴거, 10월 16일 잔금일==> 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.임차인 퇴거가 확인되어야 잔금 전달되는 게 아닌가 해서요==> 일반적으로 동시에 진행되어야 하는 사항입니다.