경제
7억짜리 아파트를 구매 하려고 합니다.
안녀아세요
7억짜리 아파트를 구매 하려고 합니다.
대출이 얼마까지 나오며 연 소득이 5천만원일 경우에 얼마정도 돈을 모아야 되는지 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
DSR 규제 기준 금리 4.5%, 40년 상환시 연 소득 5천만원일 경우 대출 한도는 3억 7000만원 내외로 제한됩니다. LTV 기준 집값의 70%인 4.9억까지 가능하지만 소득이 낮으면 DSR 때문에 한도가 줄어듭니다. 질문자님이 직접 모아야 할 돈은 대출을 뺀 나머지 3억 3000만원과 세금 약 1600만원과 복비, 이사비 포함해 약 2200만원의 취득세 및 부대비용이 필요합니다. 최종적으로 3억 5천만원 이상의 현금이 있어야 안정적입니다. 생애최초 구매시 LTV가 80%까지 늘어나고 취득세 감면 최대 200만원까지 받을 수 있으며 조건에 맞다면 시중 은행보다 저금리로 이용 가능하니 가장 먼저 디딤돌 대출은 은행에 문의해 보시길 바랍니다.
채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
무주택자의 기준으로 보통 집값의 70%까지 가능하므로 7억짜리 아파트로 계산시 이론상은 4억 9천만원까지 나옵니다. 하지만 질문자님 연소득 5000만원 기준 총부채원리금상환비율 규제에 걸려 실제로는 약 3억 5000~4억원 정도가 최대치입니다. 대출을 제외한 매매 잔금과 취득세, 중개수수료 등의 부대비용을 합쳐 최소 3억 5000만원 내외의 현금이 필요합니다. 주의할점은 대출 4억원 실행 시 매달 원리금 상환액이 약 200만원 수준으로 본인의 월 실수령액 대비 상환 능력을 반드시 점검해야 합니다. 또한 생애최초 주택구매라면 LTV 80%까지 완화되지만 이 역시 내 소득 대비 대출한도 장벽을 먼저 확인해야 합니다. 감사합니다.
7억짜리 아파트를 구매 하려고 합니다.
대출이 얼마까지 나오며 연 소득이 5천만원일 경우에 얼마정도 돈을 모아야 되는지 궁금합니다.
===> 생애최초 등에 해당되는 경우에도 최소한 21,000만원 정도 여유자금을 준비해야 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
7억원 아파트 구매 시 대출 한도는 LTV·DSR 규제와 소득에 따라 달라지며, 연소득 5천만원이면 원리금 상환 가능 범위 내에서 한도가 산정됩니다. 보통 자기자금은 최소 30~40% 이상 준비하는 것이 안정적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
7억 원 아파트 구매 시 대출은 LTV 40~70% 즉 2.8억 ~ 4.9억 장도가 나오면 연 소득 5천만 원 기준 DSR 제한으로 실제로 3억 원 정도 나온다고 생각하시면 되겠습니다.
현금은 3~4억 원 정도 가지고 있으셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 예상 대출 가능 금액
대출 한도는 LTV(집값 대비 대출 비율)와 DSR(소득 대비 부채 상환 능력) 중 더 낮은 기준으로 결정됩니다.
- LTV 기준
* 비규제지역(무주택자): 최대 4억 9,000만 원(집값의 70%)
* 생애최초 구매자: 최대 5억 6,000만 원(집값의 80%)
* 규제지역(강남 3구, 용산 등): 최대 3억 5,000만 원(집값의 40%)
- DSR 기준
* 연 소득이 5,000만 원일 경우, 2026년 스트레스 DSR 3단계 적용 시 대출금리는 4.5~5.0% 수준, 40년 만기 기준으로 약 2억 8,000만~3억 1,000만 원 정도가 한도입니다.
* 기존 신용대출이나 할부금이 있으면 이 한도는 더 줄어듭니다.
* 2026년부터는 전세대출 등 다른 대출의 원리금도 DSR에 포함될 가능성이 높아, 실제로 대출 가능한 금액은 보수적으로 잡는 것이 좋습니다.
결론적으로, 아무리 LTV 비율이 높아도 본인의 연 소득 때문에 실제로 받을 수 있는 대출은 약 3억 원 안팎일 가능성이 큽니다.
2. 최소 필요 자금 계산
대출을 최대 3억 원 받는다고 가정하면, 7억 원 아파트 매수에 필요한 현금을 정리하면 다음과 같습니다.
- 아파트 매매 잔금: 약 4억 원(매매가 7억 - 대출 3억)
- 취득세 및 부대 비용: 약 1,700만~2,000만 원
* 취득세(1.1%~2.2%): 약 770만~1,540만 원
* 지방교육세, 인지세, 법무사 비용, 중개수수료 등 포함
- 총 필요 현금: 최소 약 4억 2,000만 원 이상
3. 요약 및 제언
- 대출 한도: 연 소득 5,000만 원 기준, 실제 주택담보대출은 3억 원 내외로 보는 것이 안전합니다.
- 준비 자금: 집값의 약 60%인 4억 2,000만 원 정도는 현금으로 준비해야 안정적으로 매수할 수 있습니다.
- 주의사항: 2026년은 가계부채 관리 정책으로 대출 총량이 제한될 수 있으니, 계약 전 꼭 주거래 은행에서 '스트레스 DSR 3단계' 기준으로 사전 대출 한도 조회를 하시길 권합니다.