답변 내역

월세로 갈건데 보증금 500이라 치면 나눠서 줘도되나요?계약서쓰고 300 그다음달에 200 이렇게아님 계약서쓸때300 현재살고있는집 보증금돌려받고 나머지 주기 이렇게요===> 네 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.

8억 3천에 아파트매수하려하는데 등기부등본에 제2금융권에 근저당잡혀있던데 등기부등본에 안나타나는 그외압류는 어디서 확인하나요?==> 확인할 수 있는 방법은 임대인에게 권리외 제한사항에 대해서 문의를 하시거나 아니면 국세, 지방세 완납증명서 열람을 통해서 확인 가능합니다.부동산에선 등기부등본에 안나타나는건 없다고하는데요..걱정이 되서요등본상 을구 등기목적에 8번 근저당설정채권채무액 6억원 캐피탈.10번 근저당설정 최권최고액 3천9백만원 파이넨셜10-1번 10번 근저당권부채권 질권설정 채권액 3천6백만원 대부금융이라고 돼있는데 실제 대출받은금액은 5억3천만원이라합니다. 질권설정은 뭔지도 알려주세요==> 질권설정은 보증금 등 동산에 대해서 설정하는 권리입니다. 통상 보증금을 대출받는 경우 대출은행에는 보증금에 대해서 질권을 설정하는 것이 일반적이고 이러한 경우 계약종료시 임대인은 질권 설정은행에 상환해야 합니다매매가 8억 3천인데 가계약 천만원걸고 왔는데 계약상은 문제없나요?==> 현재 상황에서 국세 등 완납증명서를 가지고 확인하시는 수 밖에 없습니다.등기부등본에 안나타나는 압류는 어디서 확인하면될까요? 등본에 없으면 안심해도되나요?잔금일날 부동산연계법무사가 온다는데 다 알아서 다른압류까지 찾아서 해주나요?대출이 제2금융권이라 걱정이되서요..==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

보통 부동산 매매계약에서 계약금을 보내는데 이 계약을 파기하고 싶으면 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 계약금을 배액배상해야되잖아요. 그래서 부동산 상승장에서는 매도자가 배액배상을 하는 일이 많이 생기는데 부동산 매매계약에서 중도금을 넣은 경우 매도인이 계약을 파기할 수 있나요?==> 매매 계약시 매도인이 계약을 파기할 수 있는 조근은 중도금 지급 전까지 만 가능하고 중도금이 입금된 상태에서 매도인의 계약을 파기하는 경우 매수인의 동의하에 진행되어야 하는 사항이고 일방적인 계약파기는 불가합니다.

아파트 매매 계약을 진행 중인 예비 매수자입니다.요즘 가계대출 규제나 DSR 한도 때문에 대출이 확실히 나올지 몰라 걱정이 커서, 계약서 특약사항에 '금융기관의 대출 불가 시 계약금을 전액 반환하고 계약을 무효로 한다'는 조항을 넣자고 제안했습니다.그런데 중개사님은 "이런 특약은 전례가 없다, 넣을 수 없다"고 잘라 말씀하시고, 매도인 측에서도 "그럴 거면 안 팔겠다"며 강하게 나오시네요.대출 없이 집을 사는 사람이 드문 요즘 같은 시기에, 매수자 입장에서 이 정도 안전장치를 요구하는 게 정말 무리한 욕심인가요? 다른 분들은 보통 이럴 때 어떻게 협의하시는지, 혹은 비슷한 특약을 넣으신 경험이 있는지 궁금합니다==> 전세인 경우 많이 활용되는 특약조건 중 하나이지만 매매인 경우 사전에 대출 가능성을 문의한 후 진행하심이 적절합니다. 그렇지 않는 경우 매도인에게 제3자에게 매도를 할 기회가 상실되면서 손해가 발생되는 만큼 이때문에 매도인 측에서 해당 특약조건을 거절하시는 것이 보입니다.

지방에 1주택(아파트)를 부모님께 증여후토지거래허가를 받고 서울에 주택 구입후다시 지방주택을 증여받으면 문제없을까요?토지거래허가취소라든지 이슈가 있을지 궁금합니다==> 지방지역이 토지거래 허가지역이 아닌 경우 다시 증여를 받아도 문제가 되지 않습니다. 그러나 세무적인 측면에서 불리한 상황이 많은 만큼 무리하게 증여를 받을 필요는 없어 보입니다.

내릴까요?궁금해요이재명대통령이 한다면 하는 성격이던데불안하네요다주택자라서 하루하루가 걱정입니다의견 부탁드립니다!==> 최근 이재명 대통령이 언행을 고려할 때 다가구 주택자에 대해서는 엄청난 세금을 부과할 것으로 보입니다. 그러나 이 부분에 대해서 세부적인 지침이 없는 만큼 시간을 가지고 기다려야 할 것으로 보입니다. 이러한 정부정책에 피해를 당하지 않기 위해서는 가급적 주택을 매도하심이 적절해 보입니다.

부모님 소유 주택을 월세계약을 하고 보증금은 부모님이 받고임대료는 제3자가 수령하는 계약도 가능한가요?물론 임대료에 관련된 증여세나 임대소득세는 낸다는 가정입니다.===> 네 임차인 및 임대인이 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.

민간임대는 보증금 8-9천만에 월세6-70만 정도 하더라구요 생각보다 정말 높았습니다ㅜ 1순위인 제가 혜택받을수있는 부분이 따로 있는건가요?==> 우선적으로 입주 자격 선정에 우선권이 있을 뿐입니다.

안녕하세요. 현재 투기과열지구 및 토허제는 아닌데, 고가주택이 밀집된 동네라 언제 정부의 타겟이 될지는 모르겠습니다. 딱히 뭘 때리던 정부 정책을 믿지 않아서 신경 쓰지는 않습니다. 시기를 잘봐서 34평 분양권을 18억원에 매도하고자 합니다. 이미 거주한지 10년가량 된 주택이고요. 투자로 나둔게 여기까지 와버렸습니다. 착공 전 분양권 매도 시 세금이 많이 나올까요? 실거주 의무는 없는걸로 아는데요.===> 현재 상황 만을 고려할 때 세금이 얼마인지 판단이 곤란합니다. 관련 자료를 정리한 후 주변 세무사 사무실에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다

기존 집을 신축때 저희가 매매해서 살았습니다 기존에 가스레인지 4구였고 살면서 저희가 인덕션으로 교체했습니다. 이번에 신축으로 이사오게 되었는데 현상태 매매가 원칙으로 알고있어서 인덕션을 줄지 아니면 인덕션을 이사할 집으로 이전하고 가스레인지를 달아줄지 고민인데 저희 부모님도 이전을 원하시고 매수인도 가스레인지를 원해서 일단 가스레인지를 달아주기로 말은 했습니다. 이때 저희가 가스레인지를 구매해서 준다면 3구로 구매해줘도 상관이 없을지 아니면 원래 아파트가 지어진 당시 4구였으니 구매해줄거면 4구로 해야할지 모르겠습니다. 저흰 요즘 3구가 기본형으로 나와 3구형으로 구매해주려하고 매수인은 자긴 무조건 4구형 쓸거라고 하네요 추가로 인터넷에서 저렴한거 구매해줘도 문제는 없나요? 꼭 중급형 이상 모델로 해줘야 하는지도 궁금합니다.==> 기존에 가스레인지기 4구였고, 매수인도 이를 원하는 경우 이 요구에 맞추어서 설치하시는 것이 적절해 보입니다.